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COMMENT INVESTIR À DUBAÏ ? MEILLEURS QUARTIERS & MOYENS D’INVESTIR EN 2019

Investissement immobilier à Dubaï

Les investissements immobiliers sont des investissements à long terme et, depuis 2002, Dubaï, la ville la plus peuplée des EAU, est devenue un lieu incontournable pour les investisseurs du secteur. Avant de se demander comment investir à Dubaï, un investisseur doit étudier les opportunités offertes, quartiers et retours potentiels de façon à réaliser un investissement immobilier sûr à Dubaï.

COMMENT INVESTIR À DUBAÏ ?

Les investissements dans des résidences offrent des retours aux investisseurs par le biais des locations et sont très populaires à Dubaï. En 2017, 69 000 transactions immobilières ont été enregistrées à Dubaï, pour un total supérieur à 285 milliards d’AED. En 2016, 41 766 transactions ont été enregistrées pour un total de 259 milliards d’AED. Dubaï permet également d’investir sur le marché hôtelier. L’investisseur achète une chambre d’hôtel, qui est occupée par des hôtes, lui offrant des revenus réguliers. Les investissements hôteliers à Dubaï sont considérés comme stables, car l’industrie touristique est en croissance et représente chaque année une part plus importante du PIB du pays. Les investissements hôteliers sont également une classe d’actifs entièrement gérés et l’opérateur hôtelier se charge de la maintenance, de la publicité et de la gestion quotidienne.

MEILLEURS QUARTIERS OÙ INVESTIR À DUBAÏ EN 2019

Le quartier est l’un des principaux facteurs à prendre en compte en matière d’investissement immobilier, car il détermine si des équipements se trouvent à proximité et représente donc un aspect important dont tiennent compte les investisseurs dans leur processus de décision. Les propriétés situées à proximité de quartiers réputés tel que Dubai Marina ou Business Bay sont très prisées par les récents investisseurs. Les meilleurs quartiers où investir à Dubaï se trouvent près des bureaux, centres d’affaires et lieux touristiques.

Dubai Marina

Dubai Marina est un quartier d’affaires prospère abritant des tours à couper le souffle. Selon Property Finder, il est systématiquement le quartier le plus prisé depuis 2011. De nombreuses personnes en voyage d’affaires ou effectuant un court séjour choisissent de séjourner à Dubai Marina. Outre sa vue sur l’océan, Dubai Marina est un choix privilégié grâce à son emplacement à proximité des bureaux de Dubai Media City et de Dubai Internet City, qui attirent de nombreux professionnels préférant séjourner à proximité de leur lieu de travail et dans un quartier prestigieux offrant de nombreux équipements, à quelques pas de la Marina Walk.

Business Bay et Downtown Dubai

Abritant le plus haut gratte-ciel et le plus grand centre commercial du monde, les attractions de Downtown Dubai sont connues dans le monde entier et attirent des millions de touristes et de visiteurs chaque année. Business Bay, comme son nom l’indique, est le quartier d’affaires de Dubaï. Situés au cœur de Dubaï, ces quartiers sont les deux principales destinations touristiques des EAU. Les deux quartiers offrent un excellent potentiel si vous souhaitez investir à Business Bay, Dubaï ou Downtown Dubai.

Barsha Heights (TECOM)

Anciennement appelé TECOM, Barsha Heights abrite des multinationales et des entreprises se trouvant dans le classement Fortune 500, notamment BBC World, Microsoft, HP, CNN, Reuters et CNBC. Le quartier compte un grand nombre d'hôtels et de résidences et est un choix privilégié des visiteurs grâce à son emplacement au cœur du ‘nouveau Dubaï’ et à sa réputation de centre d’affaires.

Dubai Sports City

Dubai Sports City a été inauguré en 2003 comme le centre sportif de Dubaï et abrite entre autres des académies de golf, cricket, football, natation et rugby. À proximité des principaux axes routiers de Dubaï et à seulement 15 minutes du site de la très attendue exposition universelle 2020, le quartier est un choix recommandé aux investisseurs en raison des millions de visiteurs anticipés pour l’exposition universelle 2020.

Jumeirah Village Circle

Considéré comme l’un des quartiers affichant la plus forte croissance à Dubaï, Jumeirah Village Circle est également à quelques minutes en voiture du site de l’exposition universelle 2020 et des principaux centres d’affaires. Au cours des trois premiers trimestres de 2015, il s’est classé au second rang en termes d’emménagements et se trouve à 20 minutes en voiture de l’aéroport international d’Al Maktoum. Selon le Bureau International des Expositions, l’exposition universelle 2020 devrait attirer des millions de visiteurs dans le pays. L’emplacement central de JVC devrait renforcer la demande pour les chambres d’hôtel, pendant et après l’Expo universelle 2020, qui devrait soutenir les investissements à Dubaï.

AVEC QUI INVESTIR À DUBAÏ ?

Le choix d’un promoteur réputé est aussi important que d’investir dans le bon quartier. Il est essentiel d’investir avec une société solidement implantée dans la région et connaissant les meilleures opportunités d’investissement dans la ville. En choisissant une classe d’actif immobilier appropriée, un bon quartier et un promoteur ou un exploitant hôtelier efficace, un investisseur est certain de réaliser un investissement sûr à Dubai.

Sources : Dubai Land Department, Property Finder, Reuters, Bureau International des Expositions

Dubai property investment opportunity - The First Group