Le marché immobilier de Dubaï se tourne vers l'avenir après la performance record de 2022

Dubaï a renforcé sa réputation de destination d'investissement immobilier parmi les plus performantes au monde en 2022, le secteur immobilier de la ville ayant enregistré sa meilleure année en termes de transactions de vente et de valeur de marché.

Selon les données recueillies par Property Finder et publiées dans son Rapport de marché annuel pour 2022, Dubaï a enregistré 97 465 transactions de vente l'année dernière, contre seulement 60 210 en 2021. L'analyste du secteur a constaté que la valeur globale du marché de la ville a atteint 266,35 milliards d’AED (72,5 milliards d’USD) en 2022, marquant une augmentation remarquable de 78 % en glissement annuel et établissant « un nouveau sommet pour les ventes résidentielles et commerciales, alimentées par une demande constante en matière de logement ».

« La forte croissance économique de Dubaï et la [reprise] du secteur du tourisme ont entraîné une demande constante de logements », indique le rapport.

« Les efforts déployés par le gouvernement pour diversifier l'économie et promouvoir les investissements étrangers, ainsi que les initiatives offrant des incitations au marché, telles que l'extension de 10 ans pour le programme Golden Visa et de nouveaux types de permis de séjour pour les retraités et les travailleurs à distance, ont également contribué à l'attrait du marché pour les acheteurs internationaux. »

Des transactions et une valeur record sont à l'origine de l'excellente performance du secteur

Property Finder a également noté que les « performances exceptionnelles de Dubaï en matière de transactions de vente ont également soutenu la forte augmentation de ses ventes de propriétés sur plan et secondaires, atteignant un nouveau sommet du marché et enregistrant ainsi le plus grand nombre de transactions et la valeur la plus élevée sur l'ensemble des transactions ».

« Tous les records du marché ont été battus au quatrième trimestre 2022. La valeur totale des transactions secondaires a atteint 46,24 milliards d’AED, avec une croissance de 55 % en glissement annuel, enregistrant ainsi la valeur la plus élevée pour un trimestre depuis dix ans. La valeur des transactions sur plan a connu un record exceptionnel en atteignant 36,09 milliards d’AED, soit une croissance de 116 % en glissement annuel et de 48 % par rapport au troisième trimestre 2022. »

Le rapport indique que les comportements d'achat des consommateurs ont rapidement évolué vers des investissements à plus long terme en 2022, les locataires préférant la propriété à la location suite à une augmentation de 25 % de la valeur moyenne du marché.

Les quartiers prisés suscitent l’intérêt des investisseurs

En outre, le rapport révèle que Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC) et Palm Jumeirah figurent parmi les principales destinations d'investissement de la ville.

Business Bay et Jumeirah Village représentent les centres névralgiques du portefeuille de développement hôtelier de The First Group. La société hôtelière exploite déjà The First Collection at Jumeirah Village Circle et The First Collection Business Bay et construit actuellement deux autres hôtels dans chaque zone respectivement : The One Hotel at Business Bay et Dolphin Tower in Business Bay; et The One at Jumeirah Village Triangle et Avalon Tower in Jumeirah Village.

La demande sans précédent en biens sur plan en 2022 souligne le niveau d'intérêt des investisseurs étrangers pour le marché immobilier de Dubaï. Selon Property Finder, les ventes sur plan ont constitué un nouveau pic du marché primaire, avec 43 951 transactions en 2022, soit une hausse de 83,6 % par rapport aux 23 929 transactions enregistrées en 2021. Comme indiqué précédemment, le quatrième trimestre 2022 s'est distingué, avec 14 767 transactions sur plan, en hausse de 91 % en glissement annuel.

2023 s'annonce comme une nouvelle année record

Avec des ventes de biens immobiliers déjà solides en janvier, les prévisions sont positives pour une nouvelle année record en 2023, notamment suite au lancement de nouvelles initiatives économiques majeures telles que le Dubai Economic Agenda - D33, qui vise à doubler la taille de l'économie de Dubaï au cours de la prochaine décennie.

Ce plan, lancé au mois de janvier par Son Altesse le Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice-président, Premier ministre et dirigeant de Dubaï, vise également à positionner l’émirat parmi les trois premières villes mondiales grâce à l'adoption de 100 « projets transformateurs » qui mettent l'accent sur les marchés du tourisme, de l'immobilier et de la finance.

Le D33 vise également à augmenter la contribution des investissements directs étrangers (IDE) dans l'économie de Dubaï de 32 milliards d'AED en moyenne par an au cours de la dernière décennie à une moyenne de 60 milliards d'AED par an au cours de la prochaine, en vue d’atteindre un total de 650 milliards d'AED dans les 10 prochaines années.