Pourquoi New Dubai est en plein essor

New Dubai, le nom des quartiers en devenir de Dubaï, comprenant Jumeirah Village et Business Bay, réalise son véritable potentiel en 2023, ces magnifiques quartiers soutenant la croissance record du marché immobilier de Dubaï au premier semestre de l’année.

Selon les données officielles du Dubai Land Department publiées dans le rapport sur le marché immobilier de Dubaï au S1 2023 de Bayut, Jumeirah Village Circle – qui abrite l’hôtel haut de gamme primé de The First Group – The First Collection at Jumeirah Village Circle – a été le quartier le plus prisé pour les locations d’appartements à prix abordables à Dubaï au premier semestre de l’année.

Le prix moyen des locations des appartements enregistre une augmentation à deux chiffres à Jumeirah Village Circle par rapport au second semestre de 2022, les studios affichant la plus forte hausse globale, à savoir 17,2 %. La valeur locative moyenne a également progressé de 7,76 % par rapport au S2 2022.

En tant que spécialiste des solutions hôtelières de bout en bout de premier plan de Dubaï, The First Group a été l’un des premiers promoteurs hôteliers à pressentir le potentiel à long terme de Jumeirah Village.

Outre le The First Collection at Jumeirah Village Circle, qui a été élu l'un des plus beaux hôtels au monde par TripAdvisor en 2022, la société compte deux autres hôtels en cours de construction dans le quartier – The One at Jumeirah Village Triangle et Avalon Tower – qui offriront tous les deux aux investisseurs hôteliers avisés de magnifiques opportunités de tirer profit de la popularité grandissante de ce quartier dynamique.

Dubai Marina se distingue par son luxe

Par ailleurs, Dubai Marina – qui abrite le Ciel, le projet le plus ambitieux de The First Group à ce jour – a été élu destination la plus populaire de la ville en termes de locations d’appartements luxueux au premier semestre 2022.

Le prix moyen des locations des appartements haut de gamme dans le quartier a augmenté de 13,5 % pour les unités d’une chambre, de 8,56 % pour 2 chambres et de 10 % pour les unités de 3 chambres, selon une étude de Bayut. Le rapport attribue la hausse des prix aux « propriétaires qui capitalisent sur l’augmentation de la demande en proposant les biens à des prix plus élevés ».

Selon les données du DLD, la valeur moyenne des transactions locatives a également progressé de 7 % pour s’élever à 104,8 k AED (28 500 dollars).

La demande grandissante pour les hébergements haut de gamme à Dubai Marina souligne l’opportunité présentée par le Ciel et explique l’intérêt sans précédent des investisseurs généré par le développement, qui deviendra l’hôtel le plus haut au monde lorsqu’il accueillera ses premiers clients en 2024.

Business Bay démontre son exceptionnel potentiel d'investissement

Business Bay, qui est l’un des quartiers à la croissance la plus rapide de la ville et qui constitue un autre axe central de développement pour The First Group, a également démontré son incroyable potentiel d’investissement au premier semestre 2023, Bayut indiquant que le prix moyen des locations d’appartements d’une chambre haut de gamme avait augmenté de 11,3 % par rapport au second semestre de 2022.

L'augmentation du prix moyen des locations des appartements plus spacieux est encore plus impressionnante, les unités de deux chambres augmentant de 13,5 % et des unités de trois chambres de 14,5 %.

Outre le The First Collection Business Bay, qui bénéficie d’une excellente note de cinq étoiles sur TripAdvisor basée sur plus de 1 000 évaluations de voyageurs indépendants, The First Group compte deux autres hôtels en cours de construction dans le quartier : The One Hotel at Business Bay et Dolphin Tower, qui devraient tous les deux ouvrir leurs portes au cours des deux prochaines années.

S’exprimant à propos des observations contenues dans le rapport de Bayut, Haider Ali Khan, PDG de Bayut et directeur du Dubizzle Group MENA, a déclaré que la popularité sans précédent de ces quartiers témoigne de la « dynamique offre versus demande [qui] a un impact important sur le marché locatif, et [ces] quartiers sont constamment surévalués en raison de l'offre insuffisante ».

« Les EAU sont le théâtre d'un important transfert de richesse, en témoigne la très commentée migration des millionnaires. De nombreux rapports ont également confirmé que les PVNE (personnes à valeur nette élevée) de différentes régions du monde ont affecté un budget substantiel à des investissements immobiliers aux EAU », a-t-il conclu.