Рынок недвижимости Дубая ждет отличное будущее после рекордных показателей 2022 года
Дубай укрепил свою репутацию одного из самых эффективных направлений для инвестиций в недвижимость в мире в 2022 году, а сектор недвижимости завершил прошлый год с рекордными показателями с точки зрения сделок купли-продажи и рыночной стоимости жилья.
Согласно данным, собранным Property Finder и опубликованным в «Годовом отчете о состоянии рынка» за 2022 год, в Дубае в прошлом году зафиксировано 97 465 сделок купли-продажи (в 2021 году их было 60 210). Отраслевое аналитическое агентство отмечает, что общая рыночная стоимость недвижимости по городу в 2022 году достигла 266,35 млрд дирхамов (72,5 млрд долларов США) в 2022 году, что на 78% больше в годовом исчислении. Это «новый максимум для жилых и коммерческих продаж — благодаря устойчивому спросу на жилье».
«Сильный экономический рост Дубая и восстановление индустрии туризма привели к устойчивому спросу на жилье, — говорится в отчете. — Усилия правительства по диверсификации экономики и поощрению иностранных инвестиций наряду со стимулирующими инициативами, такими как расширение 10-летней программы «Золотая виза» и новые виды на жительство для пенсионеров и удаленных работников, также способствовали повышению привлекательности рынка для зарубежных покупателей».
Рекордное число сделок и рост стоимости жилья обеспечивают выдающиеся результаты сектора недвижимости
Property Finder также отмечает, что «выдающиеся показатели Дубая по числу сделок купли-продажи также способствовали резкому увеличению продаж строящейся и вторичной недвижимости. Рынок достиг своего нового пика, зафиксировав наибольшее количество сделок и самую высокую стоимость по ним.
Все эти рекорды были обновлены в 4-м квартале 2022 года. Общая стоимость транзакций со вторичным жильем составила 46,24 млрд дирхамов, что на 55% больше в годовом исчислении. Это — самое высокое квартальное значение за десятилетие. Стоимость сделок с недвижимостью на этапе строительства также побила новый рекорд, достигнув 36,09 млрд дирхамов, увеличившись на 116% в годовом исчислении и на 48% по сравнению с 3-м кварталом 2022 года».
В отчете говорится, что в 2022 году поведение потребителей быстро эволюционировало в сторону более долгосрочных инвестиций, причем жильцы предпочитают теперь владение, а не аренду, что обусловлено ростом средней рыночной стоимости жилья на 25%.
Популярные районы вызывают интерес инвесторов
Кроме того, отчет показал, что районы Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC) и «пальмовый» остров Джумейра входят в число наиболее популярных инвестиционных направлений города.
Business Bay и Jumeirah Village являются основными районами строительства отелей The First Group. Компания уже управляет The First Collection в Jumeirah Village Circle и The First Collection в Business Bay и в настоящее время строит еще по два отеля в каждом из этих районов: отель The One в Business Bay и Dolphin Tower в Business Bay; а также The One в Jumeirah Village Triangle и Avalon Tower в Jumeirah Village.
Высокий уровень интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости Дубая подкрепляется беспрецедентным спросом на строящуюся недвижимость в 2022 году. По данным Property Finder, продажи недвижимости на этапе строительства привели рынок первичного жилья к новому рекорду: в 2022 году была зафиксирована 43 951 сделка, что на 83,6% больше по сравнению с 23 929 транзакциями в 2021 году. Как упоминалось ранее, 4-й квартал 2022 года оказался рекордным: за эти три месяца было зафиксировано 14 767 сделок со строящимся жильем, что на 91% больше, чем в прошлом году.
2023 год станет еще одним рекордным годом для сектора недвижимости
Поскольку в январе продажи недвижимости уже оказались на высоком уровне, прогноз на 2023 год выглядит вполне позитивным, особенно после старта новых экономических инициатив, таких как программа Dubai Economic Agenda D33, которая направлена на удвоение размера экономики Дубая в течение следующего десятилетия.
Программа, старт которой в январе дал Его Высочество Шейх Мохаммед Бен Рашид Аль-Мактум, вице-президент, премьер-министр и правитель Дубая, также направлена на то, чтобы сделать Дубай одним из трех ведущих мировых мегаполисов путем принятия 100 «новаторских проектов» с акцентом на туризм, развитие сектора недвижимости и финансовые рынки.
Программа D33 также стремится увеличить вклад прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в экономику Дубая со среднего показателя в 32 миллиарда дирхамов в год в последнее десятилетие до 60 миллиардов дирхамов в среднем в год в следующем десятилетии, чтобы достичь в общей сложности 650 миллиардов дирхамов в течение следующих 10 лет.