Какую недвижимость лучше приобретать в Дубае в 2017 году?

Стабильность рынка недвижимости Дубая, как и благоприятное состояние политической и экономической среды эмирата в целом, закономерно поддерживает интерес к местным инвестиционным активам со стороны широчайшего круга вкладчиков.

Рынок открывает весьма выгодные возможности не только для сверхсостоятельных инвесторов, заинтересованных в приобретении премиальной недвижимости, но и для представителей среднего класса, воспринимающих подобное вложение своих накоплений как инструмент сохранения и приумножения денег. 

Какую недвижимость лучше приобретать: рынок незавершенного строительства в Дубае

Объекты, строительство которых еще не завершено, традиционно представляют немалый интерес как для конечных покупателей, так и для инвесторов. На ранних этапах застройки стоимость таких объектов существенно ниже, чем цена, устанавливаемая после сдачи здания в эксплуатацию. Это позволяет рассчитывать на более высокий уровень рентабельности вложения и, более того, дает возможность лицам с относительно небольшим объемом располагаемого дохода стать игроками этого перспективного рынка.

Как показывает статистика агентства Chestertons, по итогам первого квартала 2017 года в Дубае был отмечен колоссальный всплеск активности на рынке объектов незавершенного строительства. Количество сделок по покупке данного актива в отчетном периоде возросло на 45%, тогда как рост числа сделок с уже находящейся в эксплуатации недвижимостью составил 4%. В целом уровень покупательской активности на рынке недвижимости Дубая на протяжении первых трех месяцев 2017 года возрос на 25%.

Стоит отметить, что объем сделок вырос не только в количественном, но и в стоимостном выражении. Совокупная стоимость сделок, заключенных за первый квартал текущего года, составила 12,28 млрд. дирхамов, что на 31% превышает аналогичный показатель 4 квартала 2016 года. При расчете данного показателя учитывались продажи и объектов незавершенного строительства, и уже эксплуатируемых зданий.

Аналитики подчеркивают, что рост покупательской и инвестиционной активности на рынке недвижимости эмирата не в последнюю очередь вызван некоторым изменением структуры предложения. Специалисты Chestertons Mena добавляют, что в молодых районах эмирата, находящихся на самых ранних стадиях своего становления, совершенствуется транспортная и социально-бытовая инфраструктура. Активное развитие этих районов привлекает как инвесторов, так и конечных потребителей, для которых состояние транспортных сетей и элементов благоустройства в районе играет принципиально важную роль. Значимым фактором при принятии решения о покупке объектов недвижимости в данном случае также является их относительно низкая стоимость, создающая немалые преимущества для инвесторов.

Статистика агентства Core Savills свидетельствует о том, что в отчетный период оставалась стабильной стоимость недвижимости в таких районах, как Dubailand и Jumeirah Village. Это, в свою очередь, отражает тенденцию, свойственную покупателям недвижимости с  относительно невысоким уровнем дохода. Данная категория игроков рынка недвижимости Дубая становится все более склонна отдавать предпочтение новым зданиям, построенным по последним отраслевым стандартам и отличающимся оптимальным соотношением цены и качества. При этом инвесторов не останавливает от совершения покупки ни относительная удаленность этих районов от центра Дубая, ни ограниченное количество транспортных сетей – как уже говорилось ранее, освоение и развитие новых районов эмирата ведется стремительными темпами, что позволяет рассчитывать на их скорое благоустройство. Более того, по мере завершения застройки молодых микрорайонов эмирата закономерно будет расти и стоимость расположенных в них объектов. Безусловно, это благоприятно скажется на уровне заработка на инвестициях тех вкладчиков, которые приобрели объекты незавершенного строительства на ранних стадиях застройки.

Разумеется, радужные перспективы ожидают и уже устоявшиеся районы эмирата, за которыми закрепилась репутация «туристических магнитов» и премиальных направлений для роскошного досуга и отдыха. Ярким примером может служить район Dubai Marina, в котором аналитики Core Savills зафиксировали внушительный всплеск инвестиционной активности. Количество сделок с объектами незавершенного строительства в данном районе выросло на 165% в годовом исчислении, причиной чему во многом послужил запуск существенного числа новых проектов.

В результате Dubai Marina можно считать уверенным лидером среди районов эмирата, наиболее востребованных для покупки недвижимости на стадии строительства. Вместе с тем, стоит отметить, что стоимость предлагаемых здесь активов значительно выше среднестатистической цены недвижимости в Дубае – это объясняется первоклассным качеством застройки, а также премиальным уровнем жизни, обеспечиваемым в районе. Именно этот фактор обуславливает интерес покупателей к приобретению активов на ранней стадии застройки.

Какую недвижимость лучше приобретать: рост рынка туризма и гостеприимства Дубая

Практически любой тип недвижимости эмирата, будь то жилые здания, складские и производственные помещения, магазины, офисы и пр., представляет собой привлекательное инвестиционное предложение. Вместе с тем, особо стоит сказать о гостиничной недвижимости Дубая – отели эмирата с каждым годом становятся все более востребованным инвестиционным активом благодаря солидному уровню своей доходности.

Как сообщает Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая, за 2016 год эмират посетило почти 15 миллионов гостей, что на 5% превышает аналогичный показатель предыдущего года. Причиной столь заметного роста интереса туристов к посещению эмирата является постоянное расширение спектра его культурно-развлекательных и торговых предложений, многие из которых ориентированы на семьи с детьми.

Так, помимо всего прочего, в 2016 году в Дубае начали работу тематические парки IMG Worlds of Adventure и Legoland Dubai, не имеющие себе равных на всей территории ближневосточного региона.  Они стали удачным дополнением к широко известным культовым достопримечательностям Дубая: высочайшему на планете небоскребу Бурдж Халифа, крупнейшему в мире торговому центру Dubai Mall, единственному на планете семизвездочному отелю Burj Al Arab, и многим другим.

Тенденция к росту туристической привлекательности Дубая сохраняется и в текущем году. Сообщается, что число гостей, посетивших эмират в первом квартале 2017 года, выросло на 12% в годовом исчислении и превысило 3 млн. человек. При этом особо уверенным ростом охарактеризовалось число туристов из Китая и России, составившее 157 000 и 65 000 человек соответственно. Количество посетителей из России в отчетном периоде возросло на 84%, а из Китая – на 60%, причиной чему послужило недавнее введение безвизового режима для туристов из этих стран.

Стоит отметить, что рост числа российских туристов наблюдается в Дубае с конца 2016 года. Аналитики департамента туризма и коммерческого маркетинга эмирата поясняют, что причиной тому послужил целый ряд факторов:

● Укрепление курса рубля на фоне стабилизации стоимости нефти;

● Упрощение визовых процедур;

● Разработка правительством эмирата специальных туристических  пакетов для семей, путешествующих с детьми;

● Работа уполномоченных служб Дубая над улучшением впечатлений туристов от пребывания в эмирате и поощрением повторных визитов.

Живой интерес к Дубаю проявляют и представители азиатских стран. К примеру, по итогам 2016 года самым результативным направляющим рынком стала Индия – число индийских туристов в эмирате за минувший год составило 1,8 млн. человек, тогда как в 2015 году этот показатель составлял только 1,5 млн. Ожидается, что в текущем году граждане Индии продолжат активно посещать эмират, во многом благодаря запланированному открытию нового тематического парка Bollywood Theme Park, посвященному фильмам Болливуда.

Статистика деятельности международных аэропортов Дубая также фиксирует рост числа туристов из Восточной Европы в эмирате. К примеру, численность одних только гостей из Румынии в Дубае в минувшем году составила 51 300 человек, увеличившись почти на 10% в годовом исчислении. Представители департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая ожидают, что за 2017 год численность румынских туристов в эмирате увеличится на 20% и составит около 62 000 человек.

Иными словами, туристы из самых разнообразных уголков мира с каждым годом проявляют растущий интерес к посещению Дубая. Это не может не сказываться на состоянии и перспективах рынка гостиничной недвижимости эмирата. Только за март 2017 года номерной фонд Дубая увеличился на 6% в связи с активным запуском новых проектов.

Стоит отметить, что по мировым стандартам Дубай уже располагает солидным объемом предложения на рынке гостиничной недвижимости. На сегодняшний день номерной фонд эмирата превышает 100 000 единиц – по этому показателю Дубай занимает девятое место в мире, составляя достойную конкуренцию таким мегаполисам туристического значения, как Нью-Йорк и Чикаго.

Статистика компании STR показывает, что средний уровень заселяемости отелей эмирата зафиксировался на отметке в 86,3%. Столь высокий показатель не только свидетельствует о благоприятных перспективах дальнейшего развития индустрии, но и закладывает оптимальные предпосылки для выгодного инвестирования в гостиничную недвижимость Дубая.