https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Заработок на инвестициях в недвижимость: обзор способов получения прибыли

21.06.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Заработок на инвестициях в недвижимость: обзор способов получения прибыли

Вопрос заработка на инвестициях не теряет своей актуальности для россиян, которых интересуют возможности получения крупной прибыли за относительно короткий период времени. При этом одним из самых оптимальных инвестиционных активов считается недвижимость, т.к. главное ее отличие от ценных бумаг и банковских вкладов заключается в ее способности, будучи материальным активом, сохранять свою ценность в долгосрочном периоде.

При поиске способов максимизации своего дохода за счет инвестирования в недвижимость следует учитывать, что выбор того или иного варианта вложения средств определяется, в числе прочего, следующими тремя факторами:

1)    Объемом располагаемого капитала, который инвестор готов вложить в приобретение недвижимости;

2)    Приемлемым для инвестора уровнем риска, который он готов допустить при вложении средств в недвижимость;

3)    Желаемым временным периодом, в течение которого инвестор планирует получить прибыль от вложения средств.

Заработок на инвестициях в недвижимость, уже находящуюся в эксплуатации

Чаще всего инвесторы выбирают объекты завершенного строительства, которые уже введены в эксплуатацию. Такая покупка сопряжена с меньшими рисками. Уже готовое здание можно осмотреть, в том числе с привлечением профессиональных оценщиков. Данная ситуация также не предусматривает вероятности срыва сроков строительства, что влечет к простаиванию капитала. Вместе с тем покупка такой недвижимости потребует от инвестора большего объема средств. К тому же, как правило, застройщик настаивает на единовременной выплате всей суммы, из-за чего в ряде случаев покупателю приходится обращаться в банк за ипотекой. Для многих инвесторов, не располагающих достаточным объемом капитала, это является серьезным препятствием.

Кроме того, такой способ инвестирования не предполагает получения значительного объема прибыли в краткосрочном периоде. Как правило, покупка данного типа недвижимости осуществляется с целью последующей сдачи приобретенной собственности в аренду, будь то объект жилой, коммерческой или гостиничной недвижимости. В результате инвестор может получать относительно небольшой, но стабильный доход за счет сдачи своей собственности в аренду, с тем условием, что он будет постоянно вести работу по ее материально-техническому обслуживанию (оплата счетов, косметический и капитальный ремонт, работа с арендаторами и пр.) или делегирует ее профессиональной управляющей компании.

Заработок на инвестициях в недвижимость, находящуюся на стадии строительства

К данному решению обычно прибегают те инвесторы, кто заинтересован в сокращении затрат на покупку объекта. Наряду с этим, данная инвестиционная стратегия позволяет рассчитывать на получение прибыли в краткосрочном периоде. Поскольку объект незавершенного строительства всегда дешевле аналогичного по параметрам объекта вторичного рынка, то перепродажа его сразу или вскоре после завершения работ позволит существенно заработать на разнице. Если вложиться еще на стадии котлована, можно будет получить до 30% прибыли. Однако уровень добавочной стоимости зависит от состояния рынка и других показателей, в том числе прогнозируемого роста экономики, темпов прироста населения, темпов реализации строительных проектов и общего объема предложения на рынке недвижимости. 

Несмотря на очевидные преимущества, такая стратегия связана и с определенными рисками. Риск инвестирования в подобные проекты сопряжен не только со сложностью прогнозирования дальнейшей ценовой динамики недвижимости, которая неодинакова для объектов различного уровня ликвидности и качества, расположенных в районах с различной степенью развитости социально-бытовой и транспортной инфраструктуры, но и с вероятностью приостановления или замедления строительства, а также возведения объектов, характеристики которых отличаются от заявленных. Доходность инвестиций в недвижимость на стадии строительства не в последнюю очередь зависит от сроков передачи здания в эксплуатацию, поэтому инвестору целесообразно изучить предыдущую историю функционирования застройщика, в том числе, убедиться в отсутствии случаев срыва сроков строительства и заморозки проектов, а также получить представление об уровне качества уже готовых зданий.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Заработок на инвестициях в недвижимость за рубежом

Инвестиции в недвижимость остаются самым распространенным ответом на вопрос, как сохранить капитал россиянам. Вместе с тем, аналитики российского рынка недвижимости подчеркивают: несмотря на то, что инвестиции в отечественную недвижимость позволяют сохранить ценность сбережений от инфляционного обесценения, их способность генерировать дополнительный доход ограничена и ассоциируется с разноплановыми рисками, оценка которых зачастую оказывается затруднительной даже для профессиональных инвесторов. В связи с этим, оценивая, где выгоднее купить недвижимость с инвестиционными целями, стоит обратить внимание на зарубежные рынки. При этом стоит учитывать, что обострившаяся геополитическая обстановка может заметно снизить эффективность вложения средств в недвижимость США и стран Евросоюза, тогда как на рынках стран Ближнего Востока можно найти привлекательные предложения, оптимальные с точки зрения стоимости, уровня надежности и потенциала доходности. В число региональных рынков, предлагающих наиболее интересные для инвесторов варианты вложения капитала, входит рынок эмирата Дубай, известный своим безналоговым режимом, благоприятным деловым и инвестиционным климатом, возможностью приобрести недвижимость на условиях фригольда, а также высокой прибыльностью инвестиций в недвижимость, продолжающей расти по мере увеличения числа туристов и экспатриантов в эмирате.

Кроме того, стоит отметить, что Дубай и ему подобные регионы представляют собой развивающиеся рынки, которые, в отличие от развитых мегаполисов США и Европы, характеризуются более высоким уровнем доходности при более доступных ценах. Не стоит также забывать о том, что, благодаря более активной динамике роста, такие рынки отличаются бóльшим потенциалом в долгосрочной перспективе. Благодаря высоким темпам прироста населения, спрос на жилую недвижимость в эмирате постоянно растет. Сегодня также активно развивается сфера гостеприимства, чему способствует бурный рост туристической индустрии Дубая, а также подготовка к проведению выставки Dubai Expo 2020.

Если вы хотите получить больше подробной информации, то рекомендуем вам изучить гид по выгодным инвестициям в недвижимость Дубая, скачав его абсолютно бесплатно.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat