https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

За счет чего в Дубае создаются возможности для сохранения и приумножения денег?

12.08.2018 - Аналитические статьи и обзоры
За счет чего в Дубае создаются возможности для сохранения и приумножения денег?

Приобретение недвижимости в инвестиционных целях представляет собой надежный способ получения стабильного пассивного дохода в долгосрочной перспективе. Подобное направление вложения денег позволяет инвестору сформировать капитал, достаточный не только для оплаты текущих расходов, но и для обеспечения своего благосостояния в обозримом будущем.

Отличительной особенностью приобретения недвижимости по сравнению с прочими инвестиционными инструментами является низкий риск этого способа размещения капитала. В совокупности с такими характеристиками недвижимости, как высокий прирост стоимости капитала и устойчивость к инфляции, это дает основания считать вложение средств в данный актив одним из наиболее предпочтительных способов заработка на инвестициях.

Сохранение и приумножение денег на рынке недвижимости Дубая

вложения в недвижимость Дубая

Владение инвестиционной недвижимостью в Дубае позволяет рассчитывать на стабильный доход не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде. Сегодня эмират представляет собой стабильную, зрелую и в то же время быстро развивающуюся площадку, которая привлекает инвесторов и покупателей как с внутреннего рынка, так и из-за рубежа. Примечательно, что популярностью Дубай пользуется и у граждан стран Ближнего Востока – Северной Африки, и у инвесторов из европейских государств, Азии, Северной и Южной Америки.  

Причин доверить свои сбережения рынку недвижимости эмирата более чем достаточно: это и непрерывно растущая экономика региона, и стабильный курс национальной валюты, и льготный налоговый режим, предполагающий отсутствие налога на доход и на операции с жилой недвижимостью, а также высочайший уровень развития транспортной и социально-бытовой инфраструктуры, обеспечивающий непревзойденный уровень жизни в эмирате и приближающий Дубай к крупнейшим мегаполисам мира по качеству жизни.

вложения в недвижимость

По мнению местных и иностранных инвесторов, формирование инвестиционного портфеля на базе недвижимости Дубая или других эмиратов позволяет рассчитывать на достойную жизнь в старости за счет получения стабильного дохода. Ежегодный опрос, проведенный исследовательской фирмой YouGov, показал, что 40% жителей ОАЭ (как граждан, так и экспатов) намерены приобрести недвижимость в ОАЭ в течение 2018 г.  

Сохранение и приумножение денег за счет экономического потенциала Дубая

сохранения и приумножения денег

Говоря о потенциале рынка недвижимости Дубая, нельзя не упомянуть экономическую мощь эмирата. В последнем ежегодном отчете IMD World Competitiveness Centre по экономическим показателям Дубай оказался на первом месте в Арабском мире и на четвертом месте в общемировом рейтинге. В рамках исследования Дубай сравнивался с 63 другими городами мира на основе 346 различных показателей. Составители отчета отметили высокий рост занятости населения, ВВП, низкий уровень безработицы среди молодежи и другие достижения.

По данным Статистического центра Дубая, реальный ВВП эмирата по результатам 2017 г. составил 389 млрд. дирхамов, что на 2,8% превысило показатель предыдущего года. По словам аналитиков, этот рост на 72% был обеспечен вкладом стратегических отраслей экономики – прежде всего сектором транспортировки и хранения (18,5%), а также сектором оптовой и розничной торговли (8,3%). Одним из главных двигателей экономического роста Дубая остается сектор недвижимости. Вклад этой отрасли в реальный ВВП эмирата в 2017 г. составил 7,1%, или 27,6 млрд. дирхамов.

Немаловажным для инвесторов является тот факт, что экономика Дубая диверсифицирована таким образом, чтобы максимально эффективно снизить зависимость эмирата от добычи  и экспорта нефти. Поступления в бюджет за счет экспорта нефти и газа сегодня составляют менее 5%, тогда как большая часть дохода генерируется за счет ненефтяных отраслей экономики, в частности, транспорта, туризма, торговли и недвижимости. Как считает Zeine Zeidane, консультант Международного валютного фонда по регионам Ближнего Востока и Центральной Азии, это позволит эмирату избежать финансовых затруднений, связанных с непредсказуемым изменением стоимости нефти на мировом рынке.

Почему для сохранения и приумножения денег привлекателен именно рынок недвижимости эмирата?

рынок недвижимости эмирата

Как уже упоминалось выше, степень доверия иностранных инвесторов к рынку недвижимости Дубая и ОАЭ в целом весьма высока – по данным опроса, проведенного среди инвесторов в недвижимость в преддверии крупнейшего отраслевого мероприятия Cityscape Global, более половины респондентов, располагающих суммой в $10 млн., готовы потратить этот инвестиционный капитал на покупку недвижимости в ОАЭ. При этом 60% респондентов называют Арабские Эмираты самой многообещающей страной для прибыльного вложения средств.

О востребованности недвижимости Дубая на региональном и международном уровнях говорит статистика Земельного департамента эмирата. Так, за первую половину 2018 года инвесторы вложили в рынок Дубая $30,2 млрд., из которых на долю иностранных вкладчиков из стран Персидского залива пришлось $3,16 млрд.; на долю инвесторов из других арабских государств – $1,2 млрд.; а на долю иностранцев из других стран – $3,24 млрд.

При этом в число наиболее активных инвесторов вошли граждане Великобритании и Индии. Отмечается, что в число наиболее востребованных частей эмирата для покупки недвижимости вошли такие всемирно известные районы, характеризующиеся высоким уровнем жизни и первоклассной архитектурой, как Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown Dubai. Именно здесь иностранные инвесторы могут приобрести недвижимость на условиях фригольда, дающего полное право собственности на объект, и быть уверенными в ее высокой ликвидности – каждый из этих районов расположен в непосредственной близости от важнейших объектов культурного, делового, туристического и развлекательного значения Дубая, а недвижимость в Dubai Marina, помимо всего прочего, характеризуется устойчивым ростом стоимости по мере совершенствования транспортной инфраструктуры.

Столь высокая степень доверия инвесторов к рынку недвижимости эмирата обусловлена, в первую очередь, динамичным экономическим ростом индустрии: в конце 2017 года наблюдался небывалый спрос на объекты на стадии строительства. В этом году соотношение спроса между строящимися и готовыми объектами стабилизировалось, однако застройщики по-прежнему начинают новые проекты, особенно в секторе гостиничной недвижимости. Подробнее об инвестиционном потенциале отелей Дубая можно узнать здесь. Кроме того, немалую роль здесь играет и поддержка государства, проявляющаяся в форме регулярного пересмотра и дополнения законодательства, регламентирующего сделки купли-продажи на рынке недвижимости, в том числе с участием иностранцев, а также в форме вложения правительством средств в развитие инфраструктуры и поддержки отраслевых инициатив. К числу таковых относится решение властей об увеличении срока действия резидентских виз до 10 лет.

Играет свою роль и подготовка к Всемирной выставке. Учитывая, что World Expo 2020 будет способствовать созданию по меньшей мере 270 000 рабочих мест, спрос на объекты жилого и коммерческого назначения, в том числе и на гостиничную недвижимость, существенно возрастет в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Согласно прогнозам, к моменту проведения выставки в 2020 году население Дубая составит 3,4 миллиона человек.

Сохранение и приумножение денег за счет туристической отрасли Дубая

влияние туристической отрасли

Свыше 90% населения Дубая, составляющего на сегодняшний день 2,4 миллиона человек, – это экспатрианты, привлеченные в эмират непревзойденно высоким уровнем жизни и блестящими перспективами карьерного роста. В Дубае, таким образом, существует не только одна из самых многонациональных культур по сравнению с другими мегаполисами мира, но и стабильный спрос на размещение в недвижимости жилого назначения.

Эмират по праву считается одним из самых популярных туристических направлений мира: согласно индексу Global Destination Cities Index, рассчитанному компанией MasterCard в 2017 году, Дубай является 4-м по посещаемости городом мира. По результатам 2017 г. эмират посетили 15,8 млн. туристов из-за рубежа – это означает, что Дубай успешно движется к намеченной цели по привлечению 20 миллионов туристов в год к 2020 году.

Вполне закономерно, что статус Дубая как востребованного туристического направления оказывает непосредственное влияние на финансовые результаты деятельности рынка недвижимости Дубая, а также на перспективы его дальнейшего развития.

Устойчивый рост количества туристов в эмирате положительно сказывается на деятельности сегмента гостиничной недвижимости и создает для инвесторов возможности высокодоходного вложения средств. Согласно официальной статистике STR Global, совокупные темпы годового прироста номерного фонда эмирата в период с 2008 по 2014 год составили 9,4%, тогда как совокупные темпы годового роста спроса на размещение в отелях Дубая составили 9%.

Сегодня номерной фонд Дубая насчитывает 108 000 единиц. По прогнозам Департамента туризма и коммерческого маркетинга эмирата, к 2019 г. этот показатель может достичь 132 000 единиц. Таким образом, совокупные темпы годового прироста показателя с 2017 по 2019 год составят 11,1%. По расчетам аналитиков, общий объем проданных номеро-ночей за тот же период достигнет отметки в 35,5 млн. в год. В совокупности с солидным средним уровнем заселяемости отелей, превышающим 80%, это означает, что решение инвестировать в гостиничную недвижимость Дубая – это разумная стратегия, ориентированная на долгосрочные перспективы выбранной площадки.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat