Les Meilleurs Quartiers de la Ville Pour les Investisseurs Hôteliers

Au cours des 20 dernières années, le marché immobilier de Dubaï est devenu l’une des destinations les plus populaires au monde auprès des investisseurs internationaux. En 2002, le gouvernement des EAU a introduit de nouvelles lois autorisant l’investissement étranger sur le secteur, ouvrant une période de croissance sans précédent. Cette évolution a coïncidé avec une période de développement intensif des infrastructures dans l’émirat, dans l’objectif de le transformer en une plateforme mondiale pour le tourisme, le commerce et l’investissement.

Aujourd’hui, Dubaï est l’une des cinq premières destinations au monde en termes de visiteurs internationaux[1] et abrite l’aéroport le plus fréquenté au monde en termes de trafic de passagers internationaux, et compte le secteur hôtelier le plus dynamique du Moyen-Orient et d’Afrique du Nord.

Plus impressionnant encore, les ambitions de Dubaï pour le futur, notamment la revendication du titre de destination touristique la plus populaire au monde d’ici 20 ans.

La spectaculaire vision du gouvernement dans ce domaine a également placé Dubaï parmi les premières destinations mondiales auprès des investisseurs hôteliers souhaitant tirer profit des plans de croissance de la ville.

Pour plus d’informations sur les incroyables opportunités offertes par le marché des investissements hôteliers de Dubaï, téléchargez un exemplaire de notre rapport exclusif sur les investissements hôteliers et lisez notre présentation des meilleurs quartiers de la ville pour les investissements hôteliers ci-dessous.

DUBAI MARINA

Abritant la plus grande marina artificielle au monde, Dubai Marina a joué un rôle essentiel dans l’émergence de Dubaï parmi les premières destinations touristiques au monde. Comptant plus de 120 000 résidents, la mini-métropole offre un horizon iconique, une scène gastronomique et nocturne dynamique, et de nombreuses boutiques.

Situé à proximité de la populaire Jumeirah Beach et des récemment inaugurées îles Bluewaters, Dubai Marina attire les résidents et visiteurs de la ville et est l’une des destinations les plus populaires de l’émirat auprès des investisseurs immobiliers.

Dubai Marina abrite quatre développements hôteliers emblématiques de The First Group, notamment la tour Ciel, actuellement en cours de construction et qui, une fois achevé, deviendra l’hôtel le plus haut au monde. Conçue par le célèbre cabinet d’architectes, NORR. La tour Ciel s’élèvera à une hauteur de 345 mètres et comptera 1 042 luxueuses chambres et suites, ainsi qu’une large gamme d’équipements.

Grâce à ses intérieurs contemporains et à sa magnifique terrasse d’observation offrant des vues à 360° sur Dubai Marina, The Palm Jumeirah et le Golfe Persique, la tour Ciel deviendra l’un des emblèmes de ce quartier iconique.

Le portefeuille de The First Group à Dubai Marina comprend également le Wyndham Dubai Marina de 497 chambres, le Millennium Place Marina de 457 chambres, qui abrite le premier restaurant MasterChef the TV Experience au monde et le nouveau restaurant japonais Ikigai - développé en association avec le célèbre chef primé Reif Othman – ainsi que l’Al Dar Tower, qui compte 260 unités entièrement équipées, notamment des studios, des appartements de 1, 2 et 3 chambres et des duplex de 4 chambres.

BUSINESS BAY

Longtemps demeuré dans l’ombre de son clinquant voisin Downtown Dubai, Business Bay est rapidement devenu l’un des quartiers les plus dynamiques et cosmopolites de Dubaï grâce à son emplacement central, à ses fantastiques équipements et à sa vue sur le canal.

Les éloges de publications spécialisées telles que Lonely Planet qui, en 2017, a mentionné Business Bay parmi les « plus beaux quartiers à visiter » au monde, ont indubitablement renforcé la réputation du quartier, ainsi que les nombreux développements commerciaux qui l’ont placé sous le radar des investisseurs internationaux.

Le quartier compte également certaines des meilleures infrastructures de la ville, des entreprises ultra-modernes, des équipements de loisir et réseaux de transport de classe mondiale, avec un accès direct à Sheikh Zayed Road et au métro de Dubaï. Il est également situé à moins de 10 minutes de voiture de l’aéroport international de Dubaï.

Business Bay abrite trois développements hôteliers de The First Group en cours de construction à Dubaï : le The One Hotel at Business Bay de 492 chambres le long du canal, l’élégant Sky Bay Hotel Business Bay de 440 chambres et l’impressionnant Dolphin Tower 4 étoiles de 330 chambres à Business Bay.

JUMEIRAH VILLAGE

L’un des quartiers affichant la croissance la plus rapide du nouveau Dubaï, Jumeirah Village est l’une des destinations les plus prisées des investisseurs grâce à son emplacement central, à ses excellents réseaux de transport et à sa popularité croissance auprès des résidents et visiteurs de la ville. Sa popularité est consolidée par sa proximité avec Dubai South – le site de l’Expo 2020 Dubai – ainsi que par les superbes attractions de la ville. 

Il est également à noter que Jumeirah Village abrite le tout premier hôtel au monde à ouvrir sous la nouvelle marque de The First Group, The First Collection. Prévu pour ouvrir à la fin de l’été 2021, le magnifique hôtel The First Collection at Jumeirah Village Circle de 41 étages/491 chambres offrira de nombreux équipements de loisirs et des restaurants qui positionneront l’hôtel comme une destination unique. Les espaces de restauration comprendront le très branché restaurant d’inspiration latine, le Santè Ria and Paparazzi, qui braquera les projecteurs sur une cuisine italienne authentiques en proposant des antipasti, des pizzas maison et des pâtes.

Dans une autre partie de Jumeirah Village, The First Group développe deux établissements hôteliers The One at Jumeirah Village Triangle et l’Avalon Tower, qui offriront une large gamme d’équipements.

BARSHA HEIGHTS

Barsha Heights, anciennement appelée TECOM, est une communauté commerciale et résidentielle située au cœur de Dubaï. Elle abrite de nombreuses PME et entreprises locales innovantes, ainsi que des cafés et restaurants, de nombreux supermarchés, des pharmacies et des salons. Elle offre aux résidents et aux touristes un accès à des équipements modernes au cœur de la ville et devient rapidement l’un des quartiers les plus prisés de Dubaï où sortir dîner ou se détendre avec des amis, la famille et les collègues.

Le quartier abrite également un nombre grandissant d’appartements meublés et d’hôtels moyenne et haute gamme, dont quatre ont été développés par The First Group, qui y a également implanté son siège social. Barsha Heights est l’un des quartiers les mieux connectés, à proximité des principaux réseaux routiers et ferroviaires, et est apprécié des jeunes professionnels pour le cadre de vie et de travail.

Le fer de lance du portefeuille d’établissements de The First Group dans le quartier est le TRYP by Wyndham Dubai – le plus grand hôtel de la marque TRYP au monde avec 650 chambres et suites, qui a ouvert ses portes en août 2017. L’hôtel Moyenne gamme supérieur primé est l’un des hébergements les plus prisés des visiteurs internationaux à Barsha Heights. Il représente également une destination populaire en soit et abrite des restaurants réputés, notamment le bar à tapas espagnol Lola Taberna Española et le restaurant & lounge d’inspiration méditerranéenne le Soluna.

The First Group possède et exploite également trois apart’hôtels à Barsha Heights : les First Central Hotel Suites, qui comptent 524 appartements modernes entièrement équipés, les Citadines Metro Central Hotel Apartments de 210 unités et les Grand Heights Hotel Apartments, qui comptent 72 unités d’une chambre et 112 suites exécutives.

DUBAI SPORTS CITY

Comptant un stade de cricket de classe Mondiale de 25 000 places, plusieurs académies sportives internationales et des parcours de golf Links, le plus grand quartier sportif de Dubaï abrite également l’une des plus belles communautés résidentielles de la ville. Compte tenu de sa popularité, il n’est pas surprenant que The First Group soit également l’un des principaux promoteurs immobiliers de Dubai Sports City, où nous avons développé quatre apart’hôtels au cours des 15 dernières années : l’hôtel de 34 étages The Matrix, The Diamond de 128 chambres, The Bridge – un développement commercial et résidentiel qui abrite le seul centre commercial SOLO du quartier, et The Spirit, qui est équipé d’une piste de jogging sur le toit, d’une piscine luxueuse, d’un solarium et d’un gymnase ultramoderne.

Dubai Sports City (DSC) est également idéalement situé, à quelques minutes en voiture des principaux quartiers commerciaux et de loisirs de Dubaï, notamment Dubai South, qui abritera le site de la première Expo universelle du Moyen-Orient en 2020, et les aéroports Dubai International et Al Maktoum, les plateformes aériennes de la ville, se trouvent respectivement à 20 et 15 minutes en voiture de DSC.

[1] Rapport de Dubai Tourism sur le nombre de visiteurs annuel 2020