Dubaï enregistre le meilleur premier trimestre de tous les temps en termes de transactions immobilières

Après avoir enregistré sa meilleure performance annuelle de tous les temps en 2022, le marché immobilier de Dubaï a continué à exceller au T1 2023, le secteur affichant 29 323 ventes immobilières au cours des trois premiers mois de l’année – sa meilleure performance trimestrielle jamais enregistrée.

Selon les données publiées par l’analyste du marché immobilier CBRE dans son Aperçu du marché résidentiel de Dubaï, le mois de mars représente le mois record en termes de transactions immobilières avec 11 597 biens changeant de propriétaire, représentant une progression annuelle de 47,3 %.

Cette performance exceptionnelle a été soutenue par une croissance annuelle de 96,1 % des ventes sur plan et une progression annuelle de 12,4 % des transactions sur le marché secondaire.

Par comparaison, en février, le volume total des transactions s’est élevé à 8 515, soit une progression de 43,9 % par rapport à l’année précédente et le chiffre le plus élevé jamais enregistré en février. La croissance a été soutenue par une progression de 78,1 % des ventes sur plan, ainsi que par une augmentation de 18,8 % des ventes sur le marché secondaire.

Plus de 17 700 transactions résidentielles ont été enregistrées depuis début 2023, un chiffre record au cours des deux premiers mois de l’année.

« Le marché résidentiel de Dubaï a confirmé son démarrage record du début d’année », a commenté Taimur Khan, directeur de recherche – MENA chez CBRE.

« Un total de 11 597 transactions a été enregistré en mars 2023, le total mensuel le plus élevé jamais atteint. Par ailleurs, au cours du premier trimestre, un total de 29 323 ventes a été enregistré, le total le plus élevé jamais atteint au premier trimestre de l’année. Compte tenu de ce niveau d’activité, nous avons observé une accélération de l’augmentation des prix moyens de 12,8 % depuis le début de l’année 2023, contre 11,5 % un mois auparavant ».

La demande des investisseurs soutient les prix moyens de l’immobilier

La solide demande des investisseurs a également eu un impact positif sur le prix de l’immobilier de la ville, le prix résidentiel moyen ayant progressé de 12,8 % depuis début 2023, tandis que le prix moyen des appartements a progressé de 12,4 % et le prix des villas de 14,8 % au cours de la même période.

Dans le même temps, le prix moyen des appartements s’élevait à 336 dollars par pied carré et le prix moyen des villas à 396 dollars par pied carré.

Bien que CBRE observe que le prix de vente moyen des appartements est demeuré 17,1 % inférieur au pic de 2014, plusieurs sous-marchés de la ville affichent aujourd’hui des prix de vente supérieurs à la référence établie il y a neuf ans. À titre d’exemple, le prix de vente moyen des villas a surclassé son pic de 2014 et est aujourd’hui 0,7 % supérieur à ce chiffre.

Jumeirah et Palm Jumeirah affichent la meilleure performance de la ville

Jumeirah a enregistré le prix de vente par pied carré le plus élevé (664 dollars) pour le segment des appartements du marché, tandis que Palm Jumeirah a enregistré le prix de vente par pied carré le plus élevé sur le segment des villas, à savoir 1 213 dollars.

Les loyers résidentiels moyens de Dubaï ont augmenté de 26,3 % depuis début 2023, les loyers des appartements progressant de 26,3 % et celui des villas de 26,2 %. En mars 2023, les loyers annuels moyens des appartements et des villas s’élevaient à 27 517 et 81 967 dollars respectivement.

Les loyers moyens les plus élevés des appartements et villas ont été observés à Palm Jumeirah et s’élèvent respectivement à 72 041 et 272 424 par an.