العقارات في دبي ومشاريع توسعة مترو دبي

في الماضي، شهدت أسعار العقارات في دبي في المناطق على قرب من مترو دبي ارتفاعا كبيرا، أما الآن فيعتقد خبراء أن هذه الأسعار يمكن أن ترتفع بأكثر من ذلك بعد أن يتم توسيع شبكة المترو استعدادا لمعرض اكسبو العالمى في 2020.

تشمل خطط التوسعة بمضاعفة الخط الأخضر، وتمديد الخط الأحمر حتى يصل إلى موقع المعرض، وبناء أكثر من21 محطة، وهذا يعني أنه سيكون هناك ما مجموعه 70 محطة في هذه العملية.

هناك أدلة مقنعة تدعم فكرة أن المترو قد ساهم بالفعل على رفع أسعار العقارات في دبي وفقا لقسم التخطيط الاستراتيجي لهيئة الطرق والمواصلات، فعندما بدأ المترو الخدمة في 2009-2012 قفزت قيم العقارات  إلى 34 %.

وقال جوناثان فوترجيل، مسؤول تقييم دولة الإمارات في شركة كلاتونز ميدل إيست في مقابلة أن الاتصال يكون دائما تحديا في المدن التي تشهد توسعا سريعا مثل دبي. ومع ذلك، فقد أثبتت خدمة المترو أنه أكثر فائدة في ضم طرق الاتصال.

وأضاف فوترجيل "عندما افتتح المترو لأول مرة في سبتمبر 2009، كان من غير الواضح كيف سيتم التعامل مع المترو من قِبل المقيمين في دبي نظرا لثقافة السيارة الراسخة إلى حد ما، لكننا قد احتضناه، حيث أن ثقافة المواصلات العامة تعد أمرا محتوما. وقد تجلى ذلك من خلال الارتفاع التدريجي في قيمة العقارات التي على مقربة من محطات المترو ".

أولئك الذين يعملون في الاستثمار العقاري في دبي يعلمون أن العقارات في دبي والتي على مقربة من المترو سوف تستفيد بالفعل من ارتفاع الأسعار، إضافة إلى تلك الموجودة في مناطق التوسعة المخطط لها أي أن أسعار شراء عقارات في دبي سوف يرتفع. ووفقا لموقع الإمارات 24/7، إيجار سريرين اثنين في أبراج بحيرات الجميرا، بالقرب من المحطات القائمة متاحة ب 130.000 درهم سنويا، وهو أعلى بنسبة 26 % مع المباني التي تقع بعيدا. إضافة إلى الارتفاع الذي قد تشهده منطقة مارينا دبي.

في الوقت الذي سينطلق فيه معرض اكسبو العالمى في عام 2020، سيكون مترو دبي ممتدا إلى 110كم، وسيتم تمديد الخط الأخضر إلى  20.6 كم والخط الأحمر إلى 3.5 كم. كما سيتم إضافة 15 كم من منطقة جبل علي إلى موقع الحدث بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي.