دبي تتصدر دول العالم في نمو أسعار العقارات الفاخرة في عام 2023

عززت دبي سمعتها كواحدة من أهم أسواق الاستثمار العقاري في العالم في الربع الثاني من عام 2023، حيث ارتفعت أسعار العقارات السكنية بمتوسط 17٪ على أساس سنوي (YoY)، وفقًا لما أعلنته شركة نايت فرانك.

وتم الإعلان عن هذه النتائج بعد أن نشرت شركة تحليل العقارات أحدث مؤشر للمدن العالمية (PGCI)، والذي يتتبع أسعار العقارات في 46 سوقًا استثماريًا رئيسيًا في جميع أنحاء العالم.

خلص التقرير إلى أن متوسط أسعار العقارات في دبي قد ارتفع بنسبة 44٪ على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2023، وبنسبة مذهلة بلغت 149٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2020، قبل بدء تأثير جائحة كوفيد-19.

وفيما يتعلق بأداء دبي في الربع الأول من عام 2023، لم تتمكن سوى مدينة ميامي التي احتلت المرتبة الثانية من تسجيل نمو مزدوج على أساس سنوي (11٪) خلال نفس الفترة، بينما احتلت زيورخ (9.4٪) وبرلين (5.7٪) وسنغافورة (5.5٪) باقي المراكز الخمسة الأولى.

وأشارت شركة نايت فرانك إلى أن «نمو دبي بنسبة 149٪ خلال فترة الجائحة (مارس 2020 حتى الآن) يعكس ما تمر به سوق دبي من تغيير هيكلي كبير». «حققت ميامي ثاني أقوى معدل نمو خلال نفس الفترة، ولكن بنسبة 59٪ فقط، وهو ما يُبرز التحول الاستثنائي الذي شهدته سوق دبي.»

دبي تسير عكس تيار الاتجاه الهبوطي العالمي

ما يُيرز حجم الإنجاز الذي حققه سوق العقارات في دبي على مدى الأشهر الـ 12 الماضية هو حقيقة أن المؤشر العالمي انخفض بشكل عام بنسبة 0.4٪ في الأشهر الـ 12 حتى نهاية مارس من هذا العام.

وأشارت نايت فرانك إلى أن التباطؤ في النمو عند دراسة الأسواق الـ 46 التي شملها الاستطلاع “كان مدفوعًا بشكل كبير بارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد بعدما ما شهدته السياسة النقدية العالمية”.

وأشار التقرير إلى أن «الأسعار السنوية تنخفض الآن في 16 سوقًا من أصل 46 سوقًا تم تتبعها”. “في حين أن ثلثي الأسواق لا تزال تشهد نموًا إيجابيًا، فإن الحجم الكبير لانخفاضات الأسعار في الأسواق الأضعف قد دفع المؤشر العام [إلى] [المنطقة] السلبية”.

كما أن ازدهار سوق العقارات في دبي جاء بعد فترة من النمو الاقتصادي المستدام في أعقاب جائحة كوفيد-19.

نما اقتصاد الإمارة بنسبة 2.8٪ في الربع الأول من عام 2023، متجاوزًا معدلات النمو في الاقتصادات العالمية الرئيسية الأخرى، بما في ذلك الولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي، التي سجلت نموًا اقتصاديًا بنسبة 1.8٪ و1.1٪ خلال نفس الفترة.