لماذا دبي هي أهم سوق للاستثمار الفندقي في العالم

مع إعلان دبي الوجهة السياحية الأكثر شعبية في العالم لعام 2022 من قبل TripAdvisor ، والإمارة في طريقها لتجاوز رقمها القياسي البالغ 16.79 مليون زائر دولي في عام 2023، فلا عجب أن تظل المدينة واحدة من أهم وجهات الاستثمار الفندقي في العالم.

في أعقاب جائحة كوفيد-19، قادت صناعة الفنادق في دبي العالم من حيث معدل تعافيها، حيث سجلت نتائج قياسية على مدار عام 2022 وحتى عام 2023.

وفي العام الماضي، وصل متوسط معدل إشغال الفنادق في المدينة إلى 73٪ - وهو أحد أعلى المعدلات في العالم - ارتفاعًا من 67٪ في عام 2021.

وجاءت هذه النتيجة الرائعة على الرغم من الزيادة الحادة في المعروض من الغرف منذ عام 2019، مما يسلط الضوء على شعبية دبي المستمرة كوجهة عالمية للاستثمار الفندقي حتى خلال أسوأ فترات الوباء.

بلغ عدد غرف الضيوف في دبي 146,496 غرفة في 804 فندقًا اعتبارًا من ديسمبر 2022، مقارنة بـ 126,120 غرفة في 741 فندق في عام 2019.

لا يُظهر معدل الاستثمار أي علامة على التراجع، حيث من المتوقع أن يصل مخزون غرف الضيوف في المدينة إلى 152,000 بحلول عام 2024.

كما حقق قطاع الفنادق في دبي نتائج مبهرة عبر كافة ديموغرافيات الأداء الرئيسية في عام 2022. ووصل عدد ليالي الغرف المشغولة إلى مستوى قياسي بلغ 37.43 مليون ليلة في العام الماضي، بزيادة 19٪ مقارنة بعام 2021 (31.47 مليون) و17٪ مقارنة بعام 2019.

وارتفع متوسط السعر اليومي (ADR) البالغ 146 دولارًا أمريكيًا بنسبة 19٪ على أساس سنوي و29٪ مقارنة بعام 2019، بينما ارتفع الإيراد لكل غرفة متاحة (RevPAR) بنسبة 30٪ مقارنة بعام 2021 و25٪ في عام 2019 ليصل إلى 106 دولارًا أمريكيًا.

واستمر هذا الاتجاه حتى عام 2023، حيث وصل متوسط معدل الإشغال إلى 80% في الفترة من يناير إلى أبريل، في حين تجاوز عدد ليالي الغرف المشغولة 14.09 مليون ليلة، بزيادة 11% على أساس سنوي و22% مقارنة بعام 2019. وارتفع متوسط السعر اليومي أيضًا إلى 163 دولارًا أمريكيًا في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2023، بزيادة 22٪ مقارنة بعام 2019، بينما ارتفع RevPAR بنسبة 16٪ من عام 2019 إلى 130 دولارًا أمريكيًا.

نمو السياحة يبشر بالعديد من فرص الاستثمار المستقبلية

بعد استقبال 14.36 مليون زائر دولي في عام 2022 - أي ما يقرب من ضعف العدد المسجل في عام 2021 - واصلت دبي البناء على هذا الأداء الممتاز في النصف الأول من عام 2023.

وتُظهر أحدث البيانات التي نشرتها دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET) أن المدينة استقبلت 6.02 مليون زائر في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2023، ارتفاعًا من 5.1 مليون في العام السابق، وهو ما يقل عن 6.26 مليون زائر تم استقبالهم خلال نفس الوقت من عام 2019.

والأهم من ذلك، أظهرت العديد من أكبر أسواق المصدر التقليدية في دبي نموًا قويًا، حيث سجلت الهند التي احتلت المرتبة الأولى 806,000 زائر، بزيادة 46% على أساس سنوي و11% مقارنة بعام 2019. وسجلت روسيا التي احتلت المرتبة الثانية زيادة بنسبة 101٪ على أساس سنوي في عدد الوافدين إلى 474,000، بينما شهدت المملكة المتحدة التي احتلت المرتبة الثالثة زيادة بنسبة 6٪ على أساس سنوي إلى 391,000 زائر.

هذا إلى جانب المملكة العربية السعودية التي احتلت المرتبة الرابعة (352 ألف زائر) وسلطنة عمان في المرتبة الخامسة (348,000)، تعد هذه الدول من بين أهم مصادر الاستثمار الأجنبي لدبي.

التطلع إلى المستقبل

إن جهود دبي لتوسيع اقتصادها والتحوّل إلى واحدة من أكثر المدن ملاءمة للعيش في العالم ستعزز جاذبيتها كوجهة استثمارية فندقية رئيسية.

في يناير 2023، كشف صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة ورئيس مجلس الوزراء وحاكم دبي عن أجندة دبي الاقتصادية لعام 2033، وهي واحدة من أكثر استراتيجيات التنمية الاجتماعية والاقتصادية طموحًا على الإطلاق.

تضع الخطة خارطة طريق طموحة لمضاعفة حجم اقتصاد دبي على مدى العقد المقبل، من خلال تنفيذ 100 مشروع تحويلي من شأنه إعادة تشكيل الإمارة.

وتنطوي تلك الخطة على إحصاءات رئيسية مذهلة وتشمل أهدافًا اقتصادية بقيمة 32 تريليون درهم إماراتي (8.71 تريليون دولار أمريكي) على مدى السنوات العشر القادمة، ومضاعفة التجارة الخارجية للمدينة لتصل إلى 25.6 تريليون درهم (6.97 تريليون دولار أمريكي) وإضافة 400 مدينة كشركاء تجاريين رئيسيين على مدى العقد المقبل.

كما تهدف إلى أن تصبح دبي واحدة من أفضل ثلاث وجهات للسياحة والأعمال في العالم من خلال توفير بيئة تنافسية عالمية لاستدامة الأعمال.

إلى جانب الخطة الحضرية الرئيسية لعام 2040 للإمارة، والتي تدعو إلى زيادة المساحة الإجمالية المخصصة للفنادق والأنشطة السياحية بنسبة 134٪ مقارنة باليوم، ستوفر رؤية دبي 33 فرصًا رائعة لمستثمري الفنادق الدوليين للاستفادة من مسار النمو المذهل في الإمارة على مدى العقد المقبل.

لمعرفة المزيد حول هذه الفرص الاستثمارية المذهلة، قم بتنزيل نسخة من تقرير الاستثمار الفندقي 2023 الحصري لشركة ذا فيرست جروب