Пессимисты ошиблись: падение цен на недвижимость не состоялось
Страхи еще одного коллапса рынка недвижимости Дубая оказались беспочвенными, считают аналитики компаний Reidin и Global Capital Partners. В их отчете, озаглавленном «Дубай: на этот раз все по-другому» говорится, что сейчас фундаментальные показатели экономики эмирата гораздо лучше, чем в 2008–09 годах, когда они снизились на 4,3%. А портал propertyfinder.ae отмечает, что интерес к покупке недвижимости в ОАЭ находится на максимальном уровне с 2014 года.
В апреле 2016 года впервые за два года не произошло снижения цен на жилую недвижимость по сравнению с прошлым годом, а за период между январем 2014 года и апрелем 2016 снижение составило всего 2%. Рынок апартаментов прибавил 0,3% между январем и апрелем 2016 года.
«После девяти месяцев относительной стабильности все больше конечных потребителей хотят выйти на рынок недвижимости, предвидя долгосрочное повышение стоимости», – говорится в отчете. Наблюдается особенно сильный рост интереса к различным видам недвижимости, таким как таунхаусы и виллы.
Управляющий директор Global Capital Partners Самир Лахани (Sameer Lakhani) отмечает, что за последний год ВВП Дубая вырос на 4,1%, а число регистраций новых компаний увеличилось в сравнении с 2008–09 годами на 7%. Хотя в отчете признается некоторое проседание рынка, оно даже близко не сопоставимо с тем, что было восемь лет назад, когда цены на недвижимость рухнули на 31%. Например, в районе Jumeirah Lake Towers между 2008 и 2010 годами цена аренды упала на 53%, тогда как в текущем цикле падение составило только 4%. Более того расходы бюджета в прошлом году даже увеличились – на 11%. В 2009 году они упали на 5%.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.
«На этот раз все иначе. Рынки уже начали восстановление», – считает г-н Лахани. По его мнению, предельное снижение пришлось на январь-февраль.
Гендиректор фирмы Core Давид Годшо (David Godchaux) объясняет: «Понимание того, что рынок достиг дна, усилил интерес со стороны инвесторов и конечных потребителей, которые ждали выгодных сделок несколько лет, и это оживило предложение интересных продуктов». По его мнению, как минимум до 2020 года рынок не ждут никакие потрясения, и инвесторы продолжат вкладывать деньги в недвижимость Дубая под влиянием социально-экономических и геополитических факторов.