Советы по инвестированию в недвижимость в Дубае
Рынок недвижимости Дубая стал одним из самых динамичных и благоприятных для инвесторов в мире. Сочетание быстрого экономического роста, амбициозного развития городской инфраструктуры и ориентированных на инвесторов нормативных требований превратило город в настоящий «магнит» для покупателей со всего мира.
Несмотря на то, что выгоды могут быть существенными, инвестирование в недвижимость Дубая требует тщательного планирования, понимания местного рынка и четкой стратегии. Вот практическое руководство, которое поможет вам принять обоснованные решения — будь вы начинающим покупателем или опытным инвестором, расширяющим свой портфель.
Местоположение
При принятии решения о том, где инвестировать в Дубае, местоположение имеет решающее значение не только для определения дохода от аренды, но и для долгосрочного роста капитала. Элитные районы эмирата, включая Business Bay, Dubai Marina, Dubai Sports City, Jumeirah Village Circle и Jumeirah Village Triangle постоянно привлекают арендаторов со всего города.
По данным Bayut, доходность аренды в этих районах составляет от 6 до 9 %, что значительно превышает показатели многих городов мира. Причина? Сочетание привлекательного образа жизни, отличной инфраструктуры и транспортной доступности.
Например, Dubai Marina предлагает жизнь на побережье в нескольких минутах от деловых центров, таких как Dubai Media City, а Business Bay обеспечивает легкий доступ к таким достопримечательностям, как Дубайский канал, Бурдж-Халифа и Dubai Mall. Эти удобства привлекают как жителей, так и туристов, обеспечивая высокую заполняемость и конкурентоспособные арендные ставки.
Воспользуйтесь рыночной динамикой
Рынок недвижимости Дубая переживает один из самых длительных циклов роста за всю историю. С февраля 2021 года цены выросли примерно на 75 %, достигнув 1 750 дирхамов за кв. фут — самого высокого уровня со времен бума на рынке недвижимости 2008 года.
Спрос определяется двумя ключевыми факторами:
- Реформы в сфере проживания, такие как программа «Золотая виза», упрощающие инвесторам долгосрочное пребывание в городе.
- Рост населения — сейчас в городе проживает почти 4 миллиона человек, что создает давление на предложение жилья.
Покупателям стоит действовать стратегически — приобретать качественную недвижимость в районах с потенциалом роста до того, как конкуренция повысит цены.
Знайте расходы и налоговые преимущества
Преимущества безналоговой среды Дубая включают:
- Отсутствие налога на недвижимость
- Отсутствие налога на прирост капитала
- Отсутствие налога на доход от аренды
Основная начальная стоимость — это 4 % сбор за регистрацию в Земельном департаменте Дубая (DLD), а также небольшие регистрационные и юридические сборы. Также стоит учитывать текущие расходы, такие как коммунальные и сервисные сборы, которые могут повлиять на доходность.
Первичный рынок против готового жилья
Первичный рынок недвижимости (off-plan) по-прежнему преобладает. Он предлагает:
- Низкий порог входа
- Гибкие планы оплаты
- Ожидаемый рост капитала 10–15 % до завершения строительства
Готовая недвижимость, напротив, приносит доход немедленно и исключает риски, связанные со сроками сдачи. Выбор зависит от ваших финансовых целей и предпочтений.
Следите за инфраструктурными проектами
Крупные проекты формируют спрос. Перезапуск Palm Jebel Ali в 2024 году вызвал огромный интерес — завершение ожидается в конце 2026 года. Расширение метро и дорожных развязок также влияет на рост цен в районах, таких как Jumeirah Village.
Партнерство с надежным застройщиком
Выбор девелопера критически важен. Надежные компании обеспечивают высокие стандарты, своевременную сдачу и долгосрочную ценность активов.
The First Group, один из ведущих девелоперов в сегменте гостиничной недвижимости, предлагает уникальную возможность приобретения отдельных гостиничных номеров в премиум-объектах — это привлекательная альтернатива стандартной жилой недвижимости.
Рост сектора туризма
В 2024 году в Дубае зафиксировано 18,72 млн иностранных туристов, что превысило предыдущий рекорд в 17,15 млн (по данным Департамента экономики и туризма). Средний уровень загрузки отелей составил 78% — один из самых высоких в мире.
Преимущества владения гостиничным номером
Вы получаете долю от дохода отеля без необходимости управления жильцами или операциями. Спрос поддерживается сильной инфраструктурой, брендом Дубая и круглогодичным туризмом.
С более чем 30-летним опытом The First Group обладает репутацией девелопера, способного выбирать стратегические локации и обеспечивать высочайшее качество обслуживания. Это повышает коэффициент возврата и доходность для владельцев.
Если вы ищете пассивный доход и профессиональное управление, модель гостиничного инвестирования от TFG — это разумная альтернатива владению стандартным жильем.
