Дубай ужесточает регулирование недвижимости off-plan
Земельный департамент Дубая ужесточил правила для недвижимости категории off-plan – объектов, находящихся на стадии строительства.
Чтобы купить апартаменты в Дубае, многие прибегают к заключению сделок на ранних этапах строительства. Для застройщиков эмирата это один из основных способов получения инвестирования. Раньше перед началом продаж застройщик был обязан подтвердить право собственности на проект и оплатить все расходы, связанные с земельным участком. Теперь же, помимо этого, компании также обязаны закладывать 20% стоимости нового проекта на эскроу-счёт и получить разрешения соответствующих органов.
Такое решение было принято в ответ на резкий рост уровня продаж незавершённой недвижимости, проявившийся в 2017 г. и сохраняющийся по сей день.
Последствия для застройщиков
Рияз Мёрчант (Riyaz Merchant), генеральный директор Realty Force Real Estate Brokers, считает, что новые правила, без сомнения, ударят по малому и среднему бизнесу в сфере строительства. С другой стороны, принятые меры призваны гарантировать выполнение застройщиками своих обязательств в оговоренный срок, тем самым снизив риск перегрева рынка в долгосрочной перспективе.
Новый закон также защитит интересы тех, кто делает свои первые инвестиции в недвижимость, а значит, не может позволить себе потерю капитала и боится рисковать. Наконец, Мёрчант полагает, что изменения в законодательстве заставят застройщиков точнее рассчитывать стоимость будущих проектов.
Последствия для покупателей
Кроме того, изменится и продажа недвижимости в Дубае: если ещё недавно застройщики повсеместно предлагали более чем щедрые графики платежей, позволявшие выплачивать стоимость покупки в течение четырёх и даже более лет, то вскоре такая практика, очевидно, прекратится. Вероятно, из-за бóльших расходов на начальных этапах застройщики теперь ограничатся графиками, рассчитанными на два или три года.
Таким образом, купить апартаменты в Дубае или инвестиционную недвижимость станет сложнее, но риски также снизятся. Многие аналитики ещё в конце 2017 г. выражали обеспокоенность высоким спросом на проекты off-plan и опасностью разбалансирования спроса и предложения. Введение новых правил должно снизить количество таких проектов в 2018 г. и стабилизировать данный сегмент рынка.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.