Les raisons pour lesquelles Dubaï s’impose comme le marché d’investissement hôtelier le plus dynamique au monde

Alors que Dubaï a été déclarée destination touristique la plus populaire au monde en 2022 par TripAdvisor et que l’émirat est en passe de dépasser son record de 16,79 millions d’arrivées de visiteurs internationaux en 2023, rien d’étonnant à ce que la ville demeure l'une des destinations les plus prisées au monde pour les investissements hôteliers.

Suite à la pandémie de Covid-19, l'industrie hôtelière de Dubaï a été la première au monde à enregistrer une véritable reprise, affichant des résultats de référence tout au long de l'année 2022 et jusqu'en 2023.

L'année dernière, le taux d'occupation moyen des hôtels de la ville a atteint 73 %, soit l'un des plus élevés au monde, contre 67 % en 2021.

Ce résultat remarquable a été obtenu malgré une forte augmentation de l'offre de chambres depuis 2019, ce qui souligne la popularité durable de Dubaï en tant que destination d'investissement hôtelier mondiale, même pendant les pires périodes de la pandémie.

Le parc de chambres d'hôtel de Dubaï s'élevait à 146 496 chambres réparties au sein de 804 hôtels en décembre 2022, contre 126 120 chambres réparties dans 741 établissements en 2019.

Le taux d'investissement ne montre aucun signe de ralentissement et le nombre de chambres d'hôtel de la ville devrait passer la barre des 152 000 d'ici à 2024.

Le secteur hôtelier de Dubaï a également affiché des résultats impressionnants dans toutes les autres données démographiques clés de performance en 2022. Les nuitées occupées ont atteint le niveau record de 37,43 millions l'année dernière, en hausse de 19 % par rapport à 2021 (31,47 millions) et de 17 % par rapport à 2019.

Le tarif journalier moyen (ADR) de la ville, qui s'élève à 146 dollars américains, a augmenté de 19 % en glissement annuel et de 29 % par rapport à 2019, tandis que le revenu par chambre disponible (RevPAR) a progressé de 30 % par rapport à 2021 et de 25 % par rapport à 2019, pour atteindre 106 dollars américains.

Cette tendance s'est poursuivie en 2023, le taux d'occupation moyen atteignant 80 % sur la période de janvier à avril, tandis que les nuitées occupées ont dépassé 14,09 millions, en hausse de 11 % en glissement annuel et de 22 % par rapport à 2019. L'ADR a également augmenté pour atteindre 163 dollars américains au cours des quatre premiers mois de 2023, soit une hausse de 22 % par rapport à 2019, tandis que le RevPAR a augmenté de 16 % par rapport à 2019, pour atteindre 130 dollars américains.

La croissance du tourisme est de bon augure pour les futures opportunités d'investissement

Après avoir accueilli 14,36 millions de visiteurs internationaux en 2022, soit près du double du nombre enregistré en 2021, Dubaï a continué à s'appuyer sur ces excellentes performances au premier semestre 2023.

Les dernières données publiées par le Dubai’s Department of Economy & Tourism (DET) révèlent que la ville a accueilli 6,02 millions de visiteurs au cours des quatre premiers mois de 2023, contre 5,1 millions un an plus tôt et juste un peu moins que les 6,26 millions de visiteurs reçus au cours de la même période en 2019.

Il est important de noter que bon nombre des principaux marchés sources traditionnels de Dubaï ont tous affiché une forte croissance, l'Inde occupant la première place avec 806 000 arrivées, soit une hausse de 46 % en glissement annuel et de 11 % par rapport à 2019. La Russie, qui occupe la deuxième place, a enregistré une augmentation de 101 % des arrivées en glissement annuel pour atteindre 474 000 visiteurs, tandis que le Royaume-Uni, en troisième place, a connu une augmentation de 6 % en glissement annuel pour atteindre 391 000 visiteurs.

Avec l'Arabie saoudite (352 000 arrivées) et Oman (348 000), ces pays figurent traditionnellement parmi les principales sources d'investissement étranger dans l'économie de Dubaï.

Regarder vers l'avenir

Les efforts déployés par Dubaï pour développer son économie et se transformer en l'une des villes les plus agréables à vivre au monde renforceront encore son attrait en tant que destination privilégiée pour les investissements hôteliers.

En janvier 2023, Son Altesse le Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice-président et Premier ministre des Émirats arabes unis et dirigeant de Dubaï, a dévoilé l'agenda économique de Dubaï 2033, l'une des stratégies de développement socio-économique les plus ambitieuses jamais conçue.

Ce plan constitue une feuille de route ambitieuse visant à doubler la taille de l'économie de Dubaï au cours de la prochaine décennie, grâce à la mise en œuvre de 100 projets transformateurs qui refaçonneront l'émirat.

Les statistiques annoncées sont stupéfiantes et comprennent des objectifs économiques de 32 billions d'AED (8,71 billions de dollars américains) au cours des dix prochaines années, le doublement du commerce extérieur de la ville pour atteindre 25,6 billions d'AED (6,97 billions de dollars américains) et l'ajout de 400 villes comme partenaires commerciaux clés au cours de la prochaine décennie.

Cette stratégie vise également à faire de Dubaï l'une des trois premières destinations mondiales pour le tourisme et les affaires en offrant un environnement compétitif au niveau mondial pour la durabilité des entreprises.

Outre l’Urban Master Plan 2040 de l’émirat, qui prévoit une augmentation de l'espace total dédié aux hôtels et aux activités touristiques de 134 % par rapport à aujourd'hui, D33 offrira des opportunités remarquables aux investisseurs hôteliers internationaux pour capitaliser sur l'incroyable trajectoire de croissance de Dubaï au cours de la prochaine décennie.

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