C’EST LE MOMENT IDÉAL POUR INVESTIR DANS LES HÔTELS DE DUBAÏ

C’EST LE MOMENT IDÉAL POUR INVESTIR DANS LES HÔTELS DE DUBAÏ

Reconnu depuis longtemps comme l'un des marchés les plus intéressants au monde pour les investisseurs avisés, le secteur hôtelier de Dubaï devrait franchir un nouveau cap au cours des prochaines années, les autorités de la ville injectant des milliards de dollars pour établir la ville comme la destination internationale la plus populaire au monde et un modèle de développement durable.

La réussite de 2019 annonce le futur

Avant le Covid-19, Dubaï était solidement positionnée au quatrième rang des destinations touristiques les plus populaires au monde. En 2019, la ville a accueilli un nombre record de 16,73 millions de visiteurs internationaux, soit une progression de 5,1 % par rapport à 2018. [1]

Cet excellent résultat a classé la ville parmi les destinations touristiques à la croissance la plus rapide au monde, la progression du nombre de visiteurs étant supérieure à la moyenne mondiale (3 à 4 %) de l'Organisation mondiale du tourisme des Nations unies (OMT).

La réputation de Dubaï comme l'une des premières destinations touristiques au monde est soulignée par le fait que 75 % de l’ensemble des visiteurs (12,54 millions) de la ville en 2019 étaient des voyageurs de loisir, les familles avec enfants représentant 39 % du total, contre 36 % en 2018.[2]

L’augmentation du nombre de visiteurs a été une bénédiction pour les hôteliers de Dubaï, le nombre total de nuitées enregistrées dans la ville franchissant pour la première fois la barre des 32 millions, soit une progression de 6,5 % par rapport aux 30,13 millions de nuitées enregistrées en 2018. 

Le tarif journalier moyen et le revenu par chambre disponible (RevPAR) de la ville se sont élevé à un niveau respectable de 415 AED (113 USD) et 312 AED (85 USD) respectivement. [3]

Dubaï a également conservé sa position de destination touristique la plus rentable au monde en termes de dépenses des visiteurs en 2019, selon l’indice des villes mondiales [4] de MasterCard. La ville domine le classement international pour la quatrième année consécutive, les dépenses totales s’étant élevées à 32,1 milliards de dollars en 2019, soit une progression de 4,18 % par rapport à 2018.

À titre de comparaison, dans la ville sainte de La Mecque, en Arabie saoudite, les visiteurs internationaux ont dépensé 20,09 milliards de dollars, soit 38 % de moins qu’à Dubaï.

Reprise rapide anticipée après la pandémie de Covid-19

À court terme, l’industrie de l'hospitalité et du tourisme de Dubaï devrait solidement rebondir à la suite de la pandémie de Covid-19, car le déploiement des vaccins dans le monde entier promet un retour à la normale pour des millions de voyageurs d'affaires et touristes internationaux. Y compris pendant la pandémie, Dubaï est restée largement ouverte aux entreprises et a accueilli des voyageurs internationaux et assuré leur sécurité grâce à l’adoption de protocoles stricts de santé et de sécurité dans l’ensemble des espaces publics, centres de transport, hôtels et centres de loisirs. L'approche de la ville en matière de sécurité face au Covid lui a permis d’obtenir le label ‘Safe Travels’ du World Travel & Tourism Council, la plaçant parmi les rares villes au monde à être distinguée par le plus important organisme du secteur pour ses efforts de protection des visiteurs.

Les grands événements programmés pour 2021, avec en tête d’affiche l'inauguration de l'Expo 2020 Dubai en octobre et les célébrations du jubilé d'or des EAU en décembre, devraient accélérer la reprise économique de la ville après la crise. L'Expo 2020, en particulier, devrait attirer plusieurs millions de voyageurs internationaux pendant six mois et générer des taux d'occupation élevés et un chiffre d’affaires exceptionnel pour les hôteliers de la ville et, par conséquent, pour les investisseurs hôteliers.

Les visiteurs seront impressionnés par les milliards de dollars de nouvelles infrastructures construites en vue de l'Expo. Des nouveaux services de transport aux hôtels et attractions touristiques, ces investissements permettront à Dubaï de consolider sa réputation de l'une des belles destinations au monde, contribuant ainsi à la croissance du nombre de visiteurs au cours de la prochaine décennie et au-delà.

À l’horizon 2040

Reflétant l'ambition de Dubaï de devenir l'une des plus belles villes au monde et un centre mondial pour l'innovation, les entreprises et le commerce, le gouverneur de l'émirat et vice-président et premier ministre des EAU, Son Altesse le Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, a récemment lancé le plan directeur urbain Dubaï 2040, une grande vision du développement urbain durable de l'émirat.

Dubaï 2040, qui anticipe une croissance de la population de la ville de 3,3 millions à 5,8 millions d'habitants au cours des deux prochaines décennies, prévoit de gigantesques investissements dans le développement durable, la création de réserves naturelles, de parcs et de corridors verts qui, réunis, représenteront à terme 60 % de la superficie totale de l'émirat.

Afin de relancer le secteur du tourisme de la ville, le gouvernement prévoit d'augmenter la superficie totale des terrains réservés aux hôtels et aux établissements d’hébergement de 134 % par rapport à aujourd'hui, tandis que les espaces en front de mer, notamment les plages publiques, augmenteront jusqu'à 400 %. 

« Nos plans de développement stratégique visent à créer le meilleur environnement et les meilleures infrastructures possibles pour améliorer le bonheur et le bien-être de la communauté et soutenir la réalisation des plus grandes aspirations humaines, pour nos citoyens et ceux du monde entier », a commenté Son Altesse le Sheikh Mohammed lors du lancement du plan directeur 2040.

« En nous inspirant des meilleures pratiques mondiales et en les adaptant aux besoins et aux exigences locales, nous avons créé un modèle de développement qui offre la meilleure qualité de vie possible et crée les conditions d'une prospérité durable ».

« Grâce à nos efforts pour constamment définir de nouvelles références et à une minutieuse planification stratégique, nous nous sommes hissés au niveau des leaders mondiaux dans divers domaines et secteurs. Notre vision claire et notre parfaite compréhension des moyens nécessaires pour réussir dans un environnement mondial en constante évolution nous permettent de façonner un avenir encore plus grand et riche en opportunités », a ajouté Son Altesse le Sheikh Mohammed.

Conclusion

Malgré les défis posés par le Covid-19 au cours des 12 derniers mois, le secteur de l'investissement hôtelier de Dubaï est idéalement positionné pour offrir une croissance à long terme, notamment grâce aux forces inhérentes de la ville, à l'esprit de collaboration de son gouvernement et de son secteur privé et à la résilience qu’a démontrée son industrie touristique.

Quatrième ville la plus visitée au monde en 2019, Dubaï est solidement établie en tant que centre mondial du tourisme et du commerce, et représente la capitale commerciale de la région. Dans les domaines de l'aviation, de l'investissement, du tourisme et du commerce, sa réputation est favorisée par sa proximité géographique avec les plus grands marchés mondiaux, située à moins de quatre heures de vol d'une population régionale de plus de deux milliards d'habitants.

La diversité de son offre touristique (magnifiques stations balnéaires, safaris dans le désert, attractions culturelles, parcs à thème, méga centres commerciaux, etc.) continue de fasciner les visiteurs du monde entier.

Les plans d'expansion soulignés dans le plan directeur Dubai 2040 renforceront considérablement la position de la ville en tant que destination touristique mondiale, ce qui stimulera la croissance du secteur hôtelier et offrira aux investisseurs de nouvelles opportunités de tirer profit de son développement.

[1] Dubai Tourism

[2] Rapport annuel sur les visiteurs 2019 - DTCM

[3] Rapport annuel sur les visiteurs 2019 - DTCM

[4] Indice des villes mondiales 2020de MasterCard

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