L’EXPO DEVRAIT AVOIR DES RETOMBÉES IMPORTANTES POUR LES INVESTISSEURS IMMOBILIERS DE DUBAÏ

L’organisation de l’Expo 2020 à Dubaï devant considérablement et durablement consolider le marché immobilier de la ville, le moment idéal pour investir sur ce secteur dynamique.

De la construction d’infrastructures de classe mondiale aux nouveaux hôtels et nouvelles attractions touristiques, l’héritage de l’Expo 2020 Dubai devrait profiter à l’ensemble de l’économie de Dubaï, notamment au florissant marché immobilier de la ville.

Une recherche universitaire analysant l’impact des précédentes expositions sur les marchés immobiliers des villes hôtes montre une hausse des prix de l’immobilier grâce au renforcement de l’intérêt des investisseurs étrangers.

En 2005, l’universitaire belge Patrick De Groote a publié une étude qui analysait l’impact des expositions sur la valeur de l’immobilier local depuis la première Exposition universelle de Londres en 1851. Dans le rapport, De Groote concluait que chaque événement « tendait à s’accompagner d’une augmentation des prix [de l’immobilier] et d’une concentration des ressources nationales et des recettes en une seule ville… pour les pays hôtes, les expositions peuvent jouer un rôle de catalyseur sur plusieurs secteurs économiques ».

‘L’effet expo’, comme il est appelé, est de plus en plus évident depuis les années 1990.

Séville, dans le sud de l’Espagne, a enregistré une hausse de 23 % des prix de l’immobilier au cours des cinq années qui ont précédées l’Exposition universelle de 1992, et de 15 % au cours des cinq années qui ont suivies l’événement.

La capitale du Portugal, Lisbonne, a enregistré une progression de 18 % de la valeur de l’immobilier au cours des trois années qui ont précédées son exposition en 1998 et de 60 % au cours des cinq années suivantes, tandis qu’Hanovre en Allemagne, qui a accueilli l’événement en 2000, a vu ses prix augmenter de 12 % avant et de 40 % après l’événement.

À Dubaï, l’intense activité de construction en préparation de l’Expo 2020 a entraîné une augmentation importante du parc immobilier au cours des cinq dernières années, et par conséquent une hausse plus lente des prix par rapport aux précédentes villes hôtes.

Toutefois, le statut de Dubaï de métropole mondiale émergente lui offre probablement un potentiel supérieur à celui de nombreuses villes hôtes par le passé. Au cours des 20 dernières années, à l’exception de Shanghai, qui a accueilli l’exposition en 2010, la majorité des villes hôtes étaient des destinations solidement implantées de ‘l’ancien monde’, avec des populations stables et des parcs immobiliers relativement importants.

Dubaï devrait tirer des bénéfices de l’exposition au cours de la décennie suivant son organisation, car la population de la ville augmentera de façon exponentielle et le nombre de constructions se stabilisera.

« Le gouvernement a pour objectif de soutenir une croissance à long terme », a commenté Mireille Azzam Vidjen, directrice du service Conseils stratégiques de JLL MENA dans un entretien publié sur le site Web de l’analyste.

« L’environnement économique apprécié de [la ville] est de plus en plus complété par des infrastructures de santé et d’éducation, ainsi que par des complexes de loisir haut de gamme qui, à terme, attirent les travailleurs qualifiés et créent un important réservoir de talents dont les entreprises peuvent profiter ».

« L’Expo a un rôle à jouer à cet égard. L’environnement, les technologies, la cybersécurité et la connectivité devraient consolider la position de Dubaï de ville globale de premier plan ».

En effet, l’Expo 2020 devrait renforcer la réputation de Dubaï de ville parmi les plus dynamiques au monde et de première destination au monde pour le tourisme, le commerce et les investissements.

« L’Expo 2020 à Dubaï représente davantage que l’organisation d’un méga-événement spectaculaire afin d’impressionner le monde. Nous réalisons un investissement à long terme pour le futur de notre pays, qui stimulera fortement l’économie des EAU et soutiendra la croissance et les emplois pendant de nombreuses années », a déclaré Najeeb Mohammed Al-Ali, directeur exécutif du bureau en charge de l’organisation de l’Expo 2020.

Al-Ali cite un récent rapport du cabinet de conseil international EY, qui estime que de 2013 à 2031 – à savoir à compter de l’année où les EAU ont obtenu l’organisation de l’exposition jusqu’à une décennie après la fin de l’événement – l’Expo 2020 contribuera à hauteur de 122,6 milliards d’AED (33,38 milliards de dollars) dans l’économie nationale et soutiendra plus de 900 000 emplois par an. Au cours des six mois de l’événement, l’Expo 2020 devrait contribuer à environ 1,5 % du PIB annuel des EAU.

« Les EAU ont l’opportunité d’influencer et d’impressionner lors de la plus grande rencontre d’échange au monde, et la transformation du site de l’Expo après l’événement créera d’importants ‘dividendes’ dont profiteront plusieurs secteurs économiques », a déclaré Al-Ali.

« L’Expo 2020 aura un impact sur le futur des EAU. En stimulant le secteur du tourisme, en soutenant la diversification économique et en ayant un impact économique durable, elle consolidera la position des EAU de première destination pour les affaires, les loisirs et les investissements dans la région et au-delà ».

L’effet Expo : Augmentation de la valeur de l’immobilier dans les villes hôtes 

Expo 1992 Séville, Espagne

Valeurs moyennes avant l’événement : +23 %

Valeurs moyennes après l’événement : +15 %

Expo 1998 Lisbonne, Portugal

Valeurs moyennes avant l’événement : +18 %

Valeurs moyennes après l’événement : +60 %

Expo 2000 Hanovre, Allemagne

Valeurs moyennes avant l’événement : +12 %

Valeurs moyennes après l’événement : +40 %

Expo 2008 Saragosse, Espagne

Valeurs moyennes avant l’événement : +50 %

Valeurs moyennes après l’événement : -65 % (impact de la crise financière mondiale)

Expo 2015 Milan, Italie

Valeurs moyennes avant l’événement : +6,8 %

Valeurs moyennes après l’événement : +14 %