Guide indispensable : Dubai Land Department

Guide indispensable : Dubai Land Department

Fondé en 1960 pour superviser le développement du secteur immobilier naissant de Dubaï, le Dubai Land Department (DLD) a participé à chaque étape du développement du marché au cours de 60 dernières années. 

Le DLD est une division du Conseil exécutif de Dubaï, dirigé par Sa majesté le Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Prince héritier de Dubaï et Président du Conseil exécutif de Dubaï. 

Supervision du boom immobilier de Dubaï 

Depuis la décision du gouvernement en 2005 d’autoriser les investisseurs étrangers à acheter des biens en propriété franche à Dubaï, le DLD a signé plusieurs millions de transactions immobilières et supervisé la construction de milliers de nouveaux développements résidentiels et commerciaux. 

La valeur de ces transactions a augmenté de manière exponentielle au cours des 16 dernières années. À titre d’exemple, de janvier à août cette année, Dubaï a enregistré des transactions immobilières d’une valeur de 24 milliards de dollars, soit une progression de 22,6 % par rapport à l’ensemble de l’année 2020. 

Au cours de la dernière décennie, le DLD a également mis en place des réglementations plus strictes pour protéger les acheteurs, en particulier après la crise économique de 2008, ce qui a permis d’éviter la faillite d’un grand nombre de promoteurs.  

Dans cet objectif, le gouvernement de Dubaï a créé l’Agence de réglementation de l'immobilier (RERA), qui a joué un rôle direct dans la réglementation de l’industrie et l’application de tous les droits légaux pour les propriétaires et investisseurs immobiliers. 

Aujourd’hui, Dubaï est reconnu comme l’un des principaux marchés d’investissement immobilier au monde, offrant un environnement réglementaire incomparable qui protège les investisseurs étrangers, qui représentent la force vive du marché. 

En 2013, Sa majesté le Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice-président et Premier ministre des EAU et Gouverneur de Dubaï, a promulgué la loi n° (7) 2013, qui définit les objectifs du DLD en tant qu’entité gouvernementale responsable de l’enregistrement, de l’organisation et de la promotion des investissements immobiliers à Dubaï. 

L’objectif annoncé du DLD est de positionner le marché de l’investissement immobilier de Dubaï au premier rang mondial « en termes d’innovation, de confiance et de satisfaction des investisseurs ». 

Pour atteindre cet objectif, le DLD fait une promotion extrêmement active des opportunités offertes par Dubaï sur les marchés internationaux, tout en soulignant les avantages supplémentaires offerts aux investisseurs, notamment les visas de résident sous la forme de visas de retraités et 5 ans.  

De nouvelles innovations simplifient les investissements 

Le DLD est également considéré comme un innovateur, car il met à disposition des propriétaires et investisseurs immobiliers les dernières technologies pour leur permettre de mieux gérer leurs actifs immobiliers.  

Le DLD a récemment lancé Dubai REST, une application donnant accès aux services du DLD et permettant notamment aux propriétaires d’obtenir un certificat de propriété ou de remplacer un titre de propriété perdu. 

Grâce à l’application, les propriétaires peuvent également demander une estimation de leurs propriétés (qu’il s’agisse de terrains vierges ou d’unités résidentielles) et d’accéder aux services en ligne proposés par les organisations du DLD, notamment le Secteur des enregistrements et des services immobiliers, l’Agence de réglementation de l’immobilier (RERA), le Centre des litiges propriétaires/locataires et le Secteur de gestion des investissements et de la promotion du marché immobilier. L’application offre aux clients un accès pratique à ces services ainsi qu’à des informations sur les projets immobiliers et la possibilité d’obtenir des renseignements sur certains développements. 

Mo’asher, l’indice officiel des prix de ventes de Dubaï, est un autre service important du DLD. Mo’asher, qui est mis à jour tous les mois, a permis de renforcer la confiance des investisseurs et la transparence du marché immobilier de Dubaï depuis son lancement en 2019. 

Le guide du développement immobilier du DLD, publié en collaboration avec plus de 23 agences gouvernementales et non-gouvernementales, est également considéré comme un précieux outil de référence par les investisseurs et promoteurs immobiliers.  

Le guide présente les principales phases du processus de développement des biens immobiliers de Dubaï : approbation des plans généraux d’un projet, licence de construction et achèvement, et ventes et marketing. 

« Le DLD continue à jouer un rôle important et essentiel dans les progrès des EAU en matière d’innovation et de transformation digitale grâce à plusieurs services innovants qui facilitent les procédures pour les clients, renforcent la confiance des investisseurs et consolident la position du secteur immobilier de Dubaï, qui est l’un des plus importants à l’échelle mondiale », a commenté Son éminence le Sultan Butti bin Mejren, Directeur-général du DLD. 

« Nos services et innovations, qui couvrent plusieurs secteurs et organisations, sont en cohérence avec les objectifs des EAU pour les 50 prochaines années ainsi qu’avec les efforts de nos sérieux dirigeants pour nous placer au premier rang dans tous les domaines à l’échelle mondiale ». 

Étant l’un des plus importants promoteurs immobiliers de Dubaï, The First Group entretient de solides relations professionnelles avec le DLD.  

En 2017, le DLD a reconnu l’exceptionnelle réputation de The First Group sur le marché et ses efforts pour promouvoir la croissance du secteur immobilier de l’émirat, en remettant à la société le prestigieux Appreciation Award du DLD – un honneur rare uniquement décerné à quelques promoteurs de la ville. 

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