Dubaï reste la destination privilégiée des investisseurs immobiliers russes

Dubaï continue de susciter un vif intérêt chez les investisseurs immobiliers russes, qui figurent désormais parmi les cinq nationalités les plus représentées parmi les acheteurs immobiliers à Dubaï.

Selon l’Observatoire européen de la fiscalité, les ressortissants russes ont acheté pour environ 6,3 milliards de dollars américains de biens immobiliers à Dubaï entre 2022 et 2024, soit plus que dans n’importe quelle autre destination dans le monde.

Les spécialistes de l’immobilier tels qu’Engel & Völkers attribuent cette demande soutenue aux atouts combinés de Dubaï : stabilité politique, environnement fiscal favorable et rendements immobiliers élevés (en moyenne entre 6 % et 8 % par an, bien supérieurs aux rendements enregistrés sur d’autres marchés importants).

Pour de nombreux investisseurs russes cherchant à s’établir à long terme à Dubaï, l’immobilier offre également une voie d’accès à la résidence permanente grâce au programme d’investissement « Golden Visa » des Émirats arabes unis.

Selon les directives officielles du Département foncier de Dubaï (Dubai Land Department), les investisseurs qui achètent un bien immobilier d’une valeur de 2 millions d’AED ou plus peuvent demander un visa de résidence renouvelable de cinq ou dix ans. Il existe des visas d’investisseur à court terme distincts pour les acheteurs de biens immobiliers de moindre valeur, sous certaines conditions.

Les investisseurs russes sont également attirés par la qualité des infrastructures de l’émirat, son environnement sûr, les opportunités d’affaires et de style de vie qu’il offre, ainsi que son ensoleillement tout au long de l’année, qui en font une alternative intéressante par rapport à d’autres destinations potentielles.

Évolution de la dynamique du marché

Les analystes de marché observent une diversification des modèles de demande parmi les investisseurs russes. Si les premiers investisseurs se sont concentrés sur les quartiers prisés en bord de mer comme Dubai Marina, Palm Jumeirah et Downtown Dubai, les investisseurs s’intéressent désormais à des communautés en pleine expansion comme Business Bay, Jumeirah Village Circle et Dubai Creek Harbour, où les ventes sur plan et les rendements locatifs restent élevés.

Malgré des fluctuations à court terme, Dubaï reste une destination privilégiée pour les investisseurs russes, grâce à ses liaisons aériennes directes, son cadre réglementaire transparent et l’absence d’impôts fonciers.

Les observateurs du secteur s’attendent à ce que les Russes maintiennent une forte présence sur le marché, en particulier dans les segments des ventes sur plan et des résidences à haut rendement, car l’incertitude géopolitique continue d’influencer les tendances mondiales en matière d’investissement.