Le marché immobilier de Dubaï attire les investisseurs internationaux

Downtown Dubai at night time

La solide progression des ventes de biens immobiliers et le niveau record des investissements étrangers témoignent de la résilience économique de Dubaï face à la pandémie de Covid-19…

Malgré l'impact de la pandémie de Covid-19 sur l'économie mondiale, la réputation de Dubaï comme l'une des économies les plus résilientes au monde ne s’est pas démentie, l'émirat ayant attiré des niveaux d'investissements étrangers exceptionnels en 2020 et au premier trimestre 2021.

Le marché de l'investissement immobilier de la ville est parti sur les chapeaux de roue en 2021, s’inscrivant dans une tendance qui a débuté au quatrième trimestre 2020.

Selon les données fournies par le Dubai Land Department Dubai Land Department (DLD), 11 065 ventes d'une valeur de 22,07 milliards d'AED (6 milliards de dollars) ont été enregistrées au T4 2020, soit la période la plus faste en termes de ventes l'an dernier. Cette dynamique s'est poursuivie en 2021, le marché immobilier de Dubaï ayant enregistré 3 300 ventes d'une valeur de 6,74 milliards d'AED en janvier, soit une progression de 15,5 % en termes de transactions et de 37 % en termes de valeur globale par rapport à janvier 2020.

Le mois de février a affiché une nouvelle progression des ventes et des valeurs des transactions, avec 3 787 ventes d'une valeur de 7,43 milliards d'AED, soit une progression de 13,8 % et de 8,9 % respectivement par rapport au mois précédent, tandis que les chiffres du mois de mars sont encore plus élevés, avec 4 643 transactions d'une valeur de 10,93 milliards d'AED.

Ces résultats font suite à une période exceptionnelle pour le marché de l'investissement immobilier pré-Covid. Selon les données du DLD, au cours des neuf premiers mois de 2019, le marché immobilier de Dubaï a enregistré 31 000 transactions réalisées par 23 000 investisseurs, d’une valeur totale supérieure à 56 milliards d'AED (15,25 milliards de dollars).

Le marché de l'investissement hôtelier affiche une forte croissance

Le secteur de l'investissement hôtelier de Dubaï regorge d’opportunités. Des projets emblématiques, notamment la tour Ciel, l'hôtel le plus haut du monde, développé par The First Group au cœur de Dubai Marina, ont suscité un vif intérêt de la part des investisseurs internationaux souhaitant tirer profit de l'attrait mondial unique de l’établissement et de la réputation de Dubaï de destination touristique et de centre d'affaires parmi les plus populaires au monde.

Conçu par le cabinet d'architectes primé NORR, le gratte-ciel de 365 mètres de hauteur abritera 1 042 chambres, dont 150 suites, et offrira des services haut de gamme et de nombreux équipements, notamment la Sky Terrace sur le toit, qui compte une piscine à débordement, un bar et une terrasse d'observation offrant une vue panoramique sur l'horizon de Dubaï, le Palm Jumeirah et le golfe Persique.

La tour Ciel est le fer de lance des nouvelles opportunités d'investissement hôtelier à Dubaï, au moment où la ville commence à mettre en œuvre son grand plan directeur 2040. En effet, les secteurs de l'hôtellerie et de la restauration de la ville ont attiré la plus grande proportion (40 %) des 22,5 milliards d'AED d'investissements étrangers directs (IED) enregistrés en 2020, selon les données de la Dubai Investment Development Agency (Dubai FDI).

Étonnamment, Dubaï a attiré davantage d'IED l'an dernier qu’en 2019 et pendant une pandémie qui ne se produit inédite, qui a par ailleurs eu un impact dévastateur sur l'économie mondiale.

Pour mettre ses performances en perspective, selon le Global Investment Trends Monitor publié en janvier 2021 par la Conférence des Nations unies sur le commerce et le développement (CNUCED), l’IED mondial s’est « effondré » en 2020, chutant de 42 %, de 1 500 trillions de dollars américains en 2019 à un niveau estimé à 860 milliards de dollars.

Ces résultats se sont accompagnés d'une forte croissance du commerce hors pétrolier de Dubaï en 2020, malgré les difficultés posées par la pandémie. Au second semestre 2020, le volume des échanges a progressé de 6 % en glissement annuel, tandis que plus de 100 millions de tonnes de marchandises ont été échangées en 2020.

Selon le Sultan bin Sulayem, président-directeur général du groupe DP World et président de la Ports, Customs and Free Zone Corporation, ce rebond laisse désormais présager une plus grande croissance en 2021. « La reprise des échanges avec le Qatar, la mise en œuvre des accords commerciaux avec Israël, les retombées positives de l'accueil de l'Expo 2020 et le lancement du plan directeur urbain Dubaï 2040 contribueront tous à accélérer le rythme de la croissance de l'émirat », ajoute-t-il.

Une vision pour l'avenir

Le plan directeur visionnaire 2040 récemment dévoilé par Son Altesse le Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-président et premier ministre des EAU et gouverneur de Dubaï, transformera la ville en une véritable oasis verte et en un modèle mondial de développement durable qui abritera près de six millions de résidents d’ici vingt ans.

La ville elle-même devrait presque doubler de taille au cours de cette période et le nombre d'espaces verts et de zones de loisirs augmenter de 60 % par rapport à aujourd'hui. En outre, la surface de terrains consacrée aux nouveaux hôtels, lieux d'accueil et attractions touristiques augmentera de 134 %, ce qui consolidera la réputation de Dubaï de haut lieu du tourisme mondial et la placera en bonne position pour devenir la destination la plus visitée au monde d'ici 2040.

Ces investissements gouvernementaux devraient inspirer aux investisseurs privés une confiance absolue dans la capacité de Dubaï à atteindre ses objectifs économiques ambitieux et à s'imposer comme l'une des villes les plus importantes au monde d’ici deux ou trois décennies. Ils devraient également offrir aux investisseurs hôteliers de nombreuses opportunités de profiter de la croissance continue de la ville dans les années à venir.

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