L’industrie hôtelière de Dubaï se tourne vers l’avenir
Le secteur hôtelier de Dubaï entre dans une nouvelle phase d’expansion, soutenu par la forte augmentation du nombre de visiteurs internationaux et des niveaux d’investissement records. Selon le rapport annuel 2024 sur les visiteurs à Dubaï, publié par le ministère de l’Économie et du Tourisme, l’émirat a accueilli 18,7 millions de visiteurs internationaux en 2024, soit une augmentation de 9,1 % en glissement annuel, dépassant ainsi les niveaux d’avant la pandémie.
À la fin de l’année 2024, le parc hôtelier de Dubaï comptait environ 154 000 chambres réparties dans 832 établissements, contre 150 000 chambres dans 821 établissements un an plus tôt. Malgré l’augmentation de l’offre, le nombre de nuitées enregistrées par les hôtels a progressé de 3 %, atteignant 43,03 millions, tandis que le revenu par chambre disponible (RevPAR) a augmenté de 2 % pour atteindre 421 AED (114 USD), mettant en lumière les fondamentaux solides du marché.
Dubaï devrait ajouter au moins 11 000 nouvelles chambres à son parc hôtelier d’ici 2027. La majorité d’entre elles appartiennent aux segments luxe et haut de gamme, qui représentent ensemble près des deux tiers de l’offre hôtelière de la ville.
Alors que Dubaï renforce sa position parmi les principaux marchés hôteliers mondiaux, les analystes constatent une transition nette vers l’hôtellerie premium et expérientielle, répondant à une demande croissante de voyageurs en quête de séjours uniques et à forte valeur ajoutée.
Ciel : Redéfinir l’hôtellerie haut de gamme et expérientielle
Le projet Ciel incarne parfaitement cette tendance. Ce nouvel emblème de Dubaï Marina, développé par The First Group et membre de la collection Vignette d’IHG Hotels & Resorts, sera l’hôtel le plus haut du monde lors de son ouverture en novembre 2025, culminant à 377 mètres sur 82 étages.
Conçu comme une destination lifestyle immersive, Ciel propose la piscine à débordement la plus haute du monde avec vue panoramique sur le golfe Persique et Palm Jumeirah. Il abrite également une expérience culinaire multi-étages dirigée par Tattu, une marque britannique primée de restaurants asiatiques modernes.
Le concept se décline en trois lieux : Tattu Restaurant & Bar, Tattu Sky Pool et Tattu Sky Lounge & Terrace — une expérience complète mêlant gastronomie, design audacieux et service haut de gamme au sommet de la ville.
L’établissement dispose aussi d’un spa bien-être, d’un observatoire et de services lifestyle exclusifs conçus pour les voyageurs recherchant un séjour unique et inoubliable.
Selon KPMG, ce type de projet reflète une tendance plus large : « Dubaï diversifie son offre touristique et étend la gamme d’expériences proposées — culture, aventure, affaires, gastronomie, bien-être » (rapport 2025 sur l’hôtellerie à Dubaï). Les voyageurs cherchent désormais davantage que le confort : ils veulent vivre une expérience mémorable.
Moteurs stratégiques et diversification des visiteurs
La dynamique actuelle s’aligne avec la stratégie économique de Dubaï (D33), qui vise à positionner l’émirat parmi les trois premières destinations touristiques mondiales d’ici 2033. Les piliers de cette stratégie incluent l’ouverture à de nouveaux marchés, le développement de l’offre durable et l’expansion du parc hôtelier milieu de gamme et haut de gamme.
Ces efforts portent déjà leurs fruits, notamment grâce à la prolongation des visas pour les ressortissants indiens, qui a stimulé la demande : selon une enquête récente, 70 % des répondants sont désormais plus enclins à visiter les Émirats.
Les marchés asiatiques restent les moteurs clés. Le nombre de visiteurs en provenance d’Asie du Nord-Est et du Sud-Est a augmenté de plus de 24 % en 2024, soutenu par une meilleure connectivité aérienne et des procédures de visa simplifiées.
Selon les prévisions du secteur, le marché hôtelier des Émirats arabes unis passera de 27 à 35 milliards USD entre 2025 et 2030, avec un taux de croissance annuel composé avoisinant 8 %.
Porté par un afflux record de visiteurs et des projets phares comme Ciel, le secteur hôtelier de Dubaï consolide sa position parmi les plus compétitifs et dynamiques au monde.
