Comment investir à Dubaï ? Meilleurs quartiers & moyens d’investir en 2018
L’investissement immobilier est un investissement à long terme et, depuis 2002, Dubaï est devenue un lieu incontournable pour les investisseurs du secteur. Avant de se demander comment investir à Dubaï, un investisseur doit étudier les moyens, emplacements et possibilités pour réaliser un investissement immobilier sûr.
COMMENT INVESTIR À DUBAÏ ? LES MOYENS D’INVESTIR
Les investissements résidentiels offrent des retours aux investisseurs par le biais des locations et sont très populaires à Dubaï. En 2017, 69 000 transactions immobilières ont été enregistrées à Dubaï, pour un total supérieur à 285 milliards d’AED. En 2016, 41 766 transactions ont été enregistrées pour un total de 259 milliards d’AED. (1) Dubaï permet également d’investir sur le marché hôtelier. L’investisseur achète une chambre d’hôtel, qui est occupée par des hôtes, lui offrant des revenus réguliers. Les investissements hôteliers sont considérés comme stables à Dubaï, car l’industrie touristique est en croissance et représente chaque année une part plus importante du PIB du pays. Les investissements hôteliers sont également une classe d’actifs entièrement gérés et la société en charge de l’exploitation est responsable de la maintenance, de la publicité et des autres affaires courantes.
MEILLEURS QUARTIERS OÙ INVESTIR À DUBAÏ EN 2018
L’emplacement est l’un des principaux facteurs à prendre en compte en matière d’investissement immobilier, car il détermine si des équipements se trouvent à proximité et représente donc un aspect important dont tiennent compte les investisseurs dans leur processus de décision. Les propriétés situées à proximité de quartiers connus tel que Dubai Marina ou Business Bay sont très prisées par les récents investisseurs. Les meilleurs quartiers où investir à Dubaï peuvent se trouver près des bureaux, centres d’affaires et lieux touristiques.
Dubai Marina Dubai Marina est un quartier d’affaires prospère abritant des tours à couper le souffle. Selon Property Finder, il est systématiquement le quartier le plus prisé depuis 2011. De nombreuses personnes en voyage d’affaires ou effectuant un court séjour choisissent de séjourner à Dubai Marina. (2) Outre sa vue sur l’océan, Dubai Marina est un choix privilégié grâce à son emplacement à proximité des bureaux de Dubai Media City et de Dubai Internet City, qui attirent de nombreux professionnels préférant séjourner à proximité de leur lieu de travail et dans un quartier prestigieux offrant de nombreux équipements, à quelques pas de la Marina Walk.
Business Bay et Downtown Dubai Abritant le plus haut gratte-ciel et le plus grand centre commercial du monde, les attractions de Downtown Dubai sont connues dans le monde entier et attirent des millions de touristes et de visiteurs chaque année. Business Bay, comme son nom l’indique, est le quartier d’affaires de Dubaï. Situés au cœur de Dubaï, ces quartiers sont les deux principales destinations touristiques des EAU.
Barsha Heights (TECOM) Anciennement appelé TECOM, Barsha Heights abrite des multinationales et des entreprises se trouvant dans le classement Fortune 500, notamment BBC World, Microsoft, HP, CNN, Reuters et CNBC. Le quartier compte de nombreux hôtels et résidences et est un choix privilégié des visiteurs grâce à son emplacement au cœur du ‘nouveau Dubaï’ et à sa réputation de centre d’affaires.
Dubai Sports City Dubai Sports City a été inauguré en 2003 comme le centre sportif de Dubaï et abrite entre autres des académies de golf, cricket, football, natation et rugby. À proximité des principaux axes routiers de Dubaï et à seulement 15 minutes du site de la très attendue exposition universelle 2020, le quartier est un choix recommandé aux investisseurs en raison des millions de visiteurs anticipés pour l’exposition universelle 2020.
Jumeirah Village Circle Considéré comme l’un des quartiers affichant la plus forte croissance à Dubaï, Jumeirah Village Circle est également à quelques minutes en voiture du site de l’exposition universelle 2020 et des principaux centres d’affaires. Au cours des trois premiers trimestres de 2015, il s’est classé au second rang en termes d’emménagements et se trouve à 20 minutes en voiture de l’aéroport international d’Al Maktoum. Selon le Bureau International des Expositions, l’exposition universelle 2020 devrait attirer des millions de visiteurs dans le pays. (4) L’emplacement central de JVC devrait renforcer les locations de chambres d’hôtel, avant et après l’exposition.
AVEC QUI INVESTIR À DUBAÏ ?
Le choix d’une société réputée est aussi important que d’investir dans le bon quartier. Il est essentiel d’investir avec une société solidement implantée dans la région et connaissant les meilleures opportunités d’investissement dans la ville. En choisissant une classe d’actifs immobilier appropriée, un bon quartier et un promoteur ou un exploitant hôtelier efficace, un investisseur est certain de réaliser un investissement sûr à Dubaï.
Sources: (1) Ministère de l’aménagement du territoire de Dubaï (2) Property Finder (3) Reuters (4) Bureau International des Expositions.