FAQ

Vous percevez des revenus locatifs réguliers tirés d’une exploitation hôtelière avec un minimum d’effort.

Tout comme les valeurs de propriété augmentent, la valeur de votre chambre d’hôtel peut augmenter au fil du temps.

Vous profitez d’une expérience non interventionniste : une équipe dédiée se charge de tous les services de gestion de votre bien et des clients.

Le titre de pleine propriété vous confère un pouvoir direct sur votre bien.

Situés dans des destinations prisées, nos hôtels présentent des taux de demande et d’occupation élevés, permettant ainsi de générer des revenus réguliers (taux d’occupation à Dubaï).

La possession d’un bien hôtelier vous permet d’ajouter un actif rentable à votre portefeuille, en plus des actifs financiers traditionnels.

Il n’y a jamais eu de moment plus opportun de se faire une place sur le marché immobilier de Dubaï, et ce pour plusieurs raisons:

• L’héritage d’Expo 2020 : l’Expo 2020 Dubai continue de stimuler le tourisme et l’investissement dans les entreprises. Cet essor économique ajouté à une croissance démographique rapide crée une demande sans précédent en propriétés résidentielles et commerciales.
• Initiatives gouvernementales : les récentes initiatives gouvernementales visant à stimuler le marché immobilier, telles que la délivrance de visas de résidence de longue durée aux propriétaires immobiliers et l’assouplissement des lois d’acquisition par des étrangers, ont fait de Dubaï une destination d’autant plus attractive.
• Croissance du marché : ces quelques dernières années, le marché immobilier n’a cessé d’établir de nouvelles références en termes de volume de ventes et de valeur immobilière, et continue d’afficher une croissance remarquable. Il présente donc une occasion unique pour les propriétaires de capitaliser sur les tendances actuelles avant la stabilisation du taux de croissance.

The First Group offre aux clients du monde entier l’occasion d’acquérir des chambres d’hôtels de son portefeuille de plus de 19 complexes de classe mondiale, situés dans les districts les plus exaltants de la ville, dont Dubai Marina, Business Bay et Jumeirah Village. En outre, The First Group détient l’enseigne The First Collection, qui compte parmi les hôtels Lifestyle affichant la plus forte croissance aux EAU.

La société propose un modèle unique d’accès à l’immobilier, offrant aux clients la tranquillité d’esprit de voir leurs actifs hôteliers exploités au maximum de leur potentiel et entièrement gérés par un opérateur de classe mondiale, qui se charge de garantir des taux d’occupation et de réservation les plus élevés possibles. Les propriétaires récoltent les bénéfices nets en dollars USD, la devise de référence mondiale.

Non seulement le modèle éprouvé de The First Group simplifie l’acquisition d’un intérêt dans des hôtels de classe mondiale, mais il offre également toute une gamme d’avantages attractifs :

• The First Group et son exploitant hôtelier partenaire gèrent vos chambres d’hôtel à Dubaï en votre nom.
• Il n’y a aucun frais de maintenance, donc aucun débours à votre charge.
• Le retour sur investissement est généralement solide et régulier, surtout dans un fort marché hôtelier tel que celui de Dubaï. Les chambres d’hôtel génèrent un taux de rendement annuel et un retour sur investissement plus élevés que les investissements locatifs.
• Un gestionnaire de compte client The First Group attitré vous aide à gérer votre portefeuille. Vous pouvez ainsi profiter librement des revenus considérables générés par votre bien.
• Les nouveaux projets hôteliers de The First Group se situent dans des zones centrales de la ville caractérisées par une croissance rapide, telles que Dubai Marina, Business Bay et Jumeirah Village, à proximité des principaux sites d’intérêt et liaisons de transport.
• Culminant au cœur de Dubai Marina, Ciel, le complexe le plus ambitieux de The First Group à ce jour, est destiné à devenir l’hôtel le plus haut du monde et un monument emblématique mondial à part entière.
• Réputée pour générer des taux d’occupation réguliers du fait de sa popularité, Dubaï affiche le revenu par chambre disponible (Revenue per available room, RevPAR) et le taux journalier moyen (Average Daily Rate, ADR) les plus élevés au Moyen-Orient et en Afrique du Nord.

• The First Group exploite quatre complexes résidentiels éminents à Dubai Sports City : The Diamond, The Bridge, The Spirit et The Matrix ; ainsi que trois complexes d’appartements hôteliers à Barsha Heights : First Central, Metro Central et Grand Heights.
• Son portefeuille The First Collection à croissance rapide se compose actuellement des centres de villégiature urbains au concept Lifestyle suivants : The First Collection à Jumeirah Village Circle, classé au top 25 des hôtels les plus exclusifs au monde en 2022 par TripAdvisor ; l’hôtel de 437 chambres The First Collection Business Bay et l’hôtel récemment ouvert The First Collection Waterfront, également situé à Business Bay, offrant un panorama exceptionnel sur le canal de Dubaï. Enfin, l’hôtel The First Collection Marina, qui comprend 675 chambres sur 32 étages, bénéficie également d’un emplacement privilégié offrant des vues éblouissantes sur le golfe Persique et le district de Marina mondialement célèbre.
• The First Group détient et exploite également un établissement de l’enseigne Wyndham à Dubaï, le TRYP by Wyndham Dubai. Distingué de nombreuses fois, cet hôtel de 675 chambres est connu pour être le plus grand établissement de l’enseigne TRYP au monde.
• Un autre établissement emblématique du portefeuille de The First Group à Dubai Marina est l’hôtel Millennium Place Marina de 462 chambres.

Reflétant sa réputation en tant que l’un des promoteurs et opérateurs hôteliers à la croissance la plus rapide de Dubaï, The First Group continue d’élargir rapidement son portefeuille avec un pipeline de construction dynamique. Celui-ci comprend The First Collection à Dubai Studio City, avec 370 chambres ; The First Collection à Dubai Sports City, avec 488 chambres ; ainsi que le projet emblématique du groupe, Ciel. Actuellement en cours de développement à Dubai Marina, Ciel redéfinira la silhouette de la ville en devenant le plus haut hôtel du monde lors de son ouverture prévue au second semestre 2025

Les propriétaires immobiliers à Dubaï sont éligibles à l’obtention d’un visa de résidence aux EAU valable pour une durée de deux à 10 ans, sous certaines conditions. Pour être éligibles à un visa de résidence de deux ans, les investisseurs particuliers doivent acquérir un bien d’une valeur minimale de 750 000 AED.

Pour être éligible à un visa Golden de 10 ans, les propriétaires doivent acquérir un bien de 2 millions d’AED ou plus. Il est important de noter que les visas de résidence nécessitent une autorisation gouvernementale et que les investisseurs doivent remplir les conditions d’éligibilité définies par le gouvernement des EAU.

Nos services sur mesure simplifient le processus en vous accompagnant dans la démarche d’obtention d’un visa de résidence et dans votre projet d’investissement immobilier lucratif.

Le processus d’acquisition d’une chambre d’hôtel auprès de The First Group est conçu pour fournir une expérience transparente sans tracas. Tout commence par le voyage à forfait « Visiter Dubaï », une expérience spécialement conçue pour les futurs propriétaires souhaitant découvrir ce qui fait de Dubaï l’un des marchés hôteliers à la croissance la plus rapide au monde. Le forfait comprend :

• Un séjour offert dans l’un de nos hôtels de classe mondiale : en tant que client de The First Group, vous bénéficiez d’un séjour à Dubaï à nos frais ! Durant votre séjour, vous bénéficierez d’une visite exclusive des hôtels de notre portefeuille et recevrez des bons d’échange que vous pourrez utiliser pour dîner dans nos restaurants primés.
• Visite de biens et de notre showroom : vous aurez l’occasion de visiter notre showroom de pointe et d’en savoir plus sur nos complexes hôteliers à venir, dont notre projet phare Ciel, destiné à devenir l’hôtel le plus haut du monde.
• Entretien et tourisme : un conseiller attitré vous expliquera les avantages d’acquérir une chambre d’hôtel. Parallèlement, vous découvrirez en personne les sites d’intérêt emblématiques de Dubaï.

Profitez de cette occasion exclusive de diversifier votre portefeuille en réservant un entretien gratuit dès aujourd’hui.

Le marché immobilier de Dubaï est largement reconnu comme une option lucrative en raison des facteurs suivants :

• Croissance économique rapide
• Climat politique stable
• Infrastructure novatrice de pointe

Parmi les diverses opportunités d’investissement, l’immobilier résidentiel, y compris les appartements et les villas, offre un important potentiel de croissance. Le marché est réputé pour offrir un rendement locatif élevé par rapport à d’autres villes majeures du monde.

Outre les établissements résidentiels, l’immobilier commercial et hôtelier de Dubaï présente une forte attractivité du fait de son statut de centre d’affaires et destination touristique phare.

Jouissant de la popularité de Dubaï aussi bien auprès des touristes que des voyageurs d’affaires internationaux, le secteur hôtelier, en particulier, offre aux propriétaires des revenus non négligeables.

JVC est connu pour son atmosphère paisible et propice au sentiment de communauté, ainsi que pour son emplacement pratique à proximité des principaux quartiers d’affaires et sites de loisirs de Dubaï. Ce quartier en croissance rapide offre un mélange unique de praticité urbaine et de calme typique de la banlieue, avec un accès facile aux autres quartiers de Dubaï.

JVC se trouve entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Plusieurs destinations prisées telles que Dubai Marina, Al Barsha, JAFZA et Expo City sont à 15-20 minutes en voiture.

Oui, JVC est une destination de choix pour les voyageurs en quête de confort, de praticité et d’un bon rapport qualité-prix. Bien desservi, le quartier offre toute une gamme d’hébergements allant des hôtels haut de gamme aux appartements multi-services. On y trouve également de plus en plus de boutiques, d’infrastructures de loisirs et de restaurants.

JVC offre un mélange de cafés décontractés, d’enseignes gourmandes internationales et de restaurants adaptés aux familles. De nouvelles adresses ouvrent régulièrement leurs portes, donnant au quartier une réputation de destination lifestyle et gourmande parmi les plus intéressantes de la ville.

Oui, JVC est une destination familiale, avec des parcs et des aires de jeux toujours proches de par sa conception concentrique unique. C’est un quartier calme et sûr avec un accès facile aux centres commerciaux, aux écoles et aux sites d’intérêt prisés par les familles.

Le quartier JVC Dubaï ne possède pas encore de station de métro attitrée, mais les stations à proximité telles que Mall of the Emirates et Dubaï Internet City sont facilement accessibles en voiture ou en taxi.

Dubai Sports City est situé au cœur du nouveau Dubaï, à côté de l’autoroute Sheikh Mohammed Bin Zayed Road qui dessert l’ensemble des Émirats arabes unis. Son emplacement offre un accès facile aux quartiers prisés voisins tels que Motor City, Arabian Ranches, Jumeirah Village et Expo City.

Oui, Dubai Sports City est idéal pour les voyageurs à la recherche d’un hébergement alliant confort, rapport qualité-prix et accès aux infrastructures sportives de qualité du quartier telles que le Dubai Cricket Stadium. Cette communauté paisible et bien connectée séduit aussi bien les voyageurs d’affaires que de loisirs.

Dubai Sports City offre un esprit plus décontracté et communautaire que d’autres quartiers plus animés. Avec son mélange de calme résidentiel, d’infrastructures sportives de premier plan et d’installations lifestyle, c’est une destination unique dans la ville.

Dubai Sports City n’est actuellement pas desservi par une station de métro dédiée. Les stations les plus proches sont celles de Mall of the Emirates et Dubai Internet City, toutes deux accessibles en taxi ou en bus.

Le meilleur moyen de transport pour se déplacer à Dubai Sports City est la voiture ou le taxi. Les bus locaux et les applications de VTC telles qu’Uber et Careem permettent également d’accéder facilement aux quartiers environnants et aux pôles de transports publics.

Dubai Sports City est généralement considéré comme une communauté où il fait bon vivre en famille, offrant un mode de vie équilibré et de nombreuses infrastructures. On y trouve des écoles réputées, des académies sportives de classe mondiale et des infrastructures de santé modernes. Avec son environnement sûr et axé sur la communauté, sans oublier son emplacement pratique, c’est un choix idéal pour les familles à la recherche d’une vie active et équilibrée à Dubaï.

Dubai Studio City est connu comme l’un des principaux pôles de production médiatique de la région. Le quartier rassemble des studios de classe mondiale, des entreprises spécialisées dans la création et des espaces de bureaux modernes. Dubaï Studio City est également de plus en plus prisé comme destination lifestyle et de loisirs.

Dubai Studio City est à environ 25 minutes en voiture de l’aéroport international de Dubaï et 20 minutes de Dubai World Central. Les sites d’intérêt prisés tels que le Mall of the Emirates, Dubai Marina et Palm Jumeirah sont tous à 20 minutes en voiture maximum de DSC.

Oui, il fait bon vivre à Dubai Studio City si vous cherchez un quartier calme et bien desservi permettant d’accéder aux écoles et aux services essentiels, aux entreprises créatives et à de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs. 

Oui, on trouve de plus en plus de cafés et de restaurants décontractés à Dubai Studio City. Des supermarchés et des commerces sont également disponibles à proximité. Plusieurs destinations plus importantes rassemblant des boutiques et des restaurants, comme City Centre Me’aisem et le First Avenue Mall, sont à quelques minutes en voiture de DSC.

Dubai Studio City est bien desservi par les lignes de bus de la ville, qui permettent un accès facile aux stations de métro à proximité et aux quartiers environnants. Les taxis et les services de VTC sont également des moyens de transport très prisés.

Dubai Studio City offre un excellent rapport qualité-prix par rapport à d’autres quartiers de Dubaï. Le quartier offre des hébergements modernes et spacieux à prix compétitifs, ce qui en fait une destination attractive aussi bien pour les professionnels que pour les familles.

Business Bay est l’une des destinations professionnelles, hôtelières et lifestyle qui connaissent la croissance la plus rapide à Dubaï. On y trouve des entreprises internationales, des hôtels haut de gamme, des restaurants tendance et des sites touristiques mythiques tels que le canal de Dubaï.

Business Bay bénéficie d’un emplacement central à seulement quelques minutes du quartier voisin de Downtown Dubai. En plus d’un accès direct à Sheikh Zayed Road et au métro de Dubaï, il donne sur le canal de Dubaï avec ses liaisons en ferry vers Dubai Marina et d’autres sites au bord de l’eau.

Business Bay est à environ 15 minutes en voiture de l’aéroport international de Dubaï. Downtown Dubai, où se trouvent le Dubai Mall et la tour Burj Khalifa, n’est qu’à quelques minutes en voiture, ce qui en fait une destination prisée par les visiteurs internationaux à Dubaï.

Les déplacements depuis Business Bay sont simples et faciles grâce à l’accès direct à Sheikh Zayed Road et à la station dédiée du métro de Dubaï. Les principaux sites d’affaires et de loisirs de Dubaï sont tous idéalement situés à proximité.

Business Bay dispose de nombreuses installations allant d’hôtels haut de gamme à des tours résidentielles premium, en passant par des infrastructures dédiées aux loisirs et au fitness, des restaurants en front de mer et des boutiques, sans oublier des lieux de vie nocturne animés, le tout dans un emplacement cosmopolite au bord de l’eau.

Oui, Business Bay offre toute une gamme d’espaces de co-working et de bureaux avec services. Le quartier est un pôle prisé par les travailleurs à distance, les entrepreneurs, les freelances et les entreprises internationales à la recherche d’un espace de bureau flexible et offrant un bon rapport qualité-prix.

Jumeirah Village Triangle est l’un des quartiers qui connaissent la croissance la plus rapide à Dubaï, une popularité qui peut être attribuée à son emplacement pratique, à ses excellentes infrastructures et à son atmosphère familiale. Cette communauté de choix à usage mixte offre un accès facile aux sites d’intérêt les plus connus de Dubaï.

Jumeirah Village Triangle est un choix prisé chez les visiteurs à la recherche d’un hébergement offrant un bon rapport qualité-prix dans un cadre urbain décontracté. Le quartier propose un mélange équilibré de calme et de praticité, avec un accès facile aux meilleurs sites d’intérêt de Dubaï.

Les moyens les plus faciles pour se déplacer à JVT et dans les quartiers voisins sont la voiture, le taxi, Uber ou Careem. JVT est situé juste à côté de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, l’une des principales autoroutes de Dubaï, ce qui permet de rejoindre facilement les deux aéroports internationaux de Dubaï ainsi que les principaux sites d’intérêt de la ville.

JVT rassemble un nombre croissant de cafés, de restaurants décontractés et de petites boutiques. Le quartier est également proche de Circle Mall, tandis que les immenses destinations shopping et divertissements telles que le Mall of the Emirates et l’Ibn Battuta Mall ne sont qu’à quelques minutes en voiture.

JVT offre un excellent rapport qualité-prix par rapport à de nombreux quartiers du nouveau Dubaï. Il offre des possibilités d’hébergement abordables tout en restant proche des principaux pôles commerciaux et installations de loisirs de la ville.

JVT et le quartier de Jumeirah Village Circle, situé au même endroit, possèdent tous les deux des parcs, des aires de jeux, des installations de fitness, des commerces alimentaires et autres, ainsi que des services essentiels tels que des centres médicaux, des pharmacies, des écoles et des crèches.

Destination parmi les plus mythiques des EAU, Dubai Marina est connu pour sa ligne d’horizon célèbre dans le monde entier, ses sites touristiques animés en front de mer et ses restaurants et boutiques d’exception. C’est l’une des destinations résidentielles et de loisirs les plus prestigieuses et les plus animées à Dubaï. 

Dubai Marina est situé vers l’extrémité sud de Dubaï, entre JBR (Jumeirah Beach Residence) et Palm Jumeirah. Le quartier offre un accès facile à Sheikh Zayed Road, au métro de Dubaï et aux principaux sites d’intérêt de la ville.

Outre sa marina de classe mondiale, c’est dans ce quartier que se trouve The Walk at JBR. Le Dubai Marina Mall n’est qu’à quelques minutes de Bluewaters Island (où se trouve également la grande roue Ain Dubai). Les plages, les restaurants en front de mer et les activités de loisirs sont tous facilement accessibles à pied.

Oui, Dubai Marina est l’une des destinations les plus adaptées aux familles de la ville avec ses parcs et ses aires de jeux au bord de la plage, sans oublier ses loisirs et ses restaurants offrant un excellent rapport qualité-prix. Cette communauté sûre et animée a beaucoup à offrir.

Dubai Marina est à environ 25-30 minutes en voiture de l’aéroport international de Dubaï (20 minutes en métro), et 15-20 minutes en voiture de Dubai World Central, le quartier est donc très facilement accessible aux visiteurs internationaux.

Barsha Heights Tecom fait partie des quartiers résidentiels et d’affaires les plus prisés et les plus pratiques à Dubaï. Cette communauté en plein essor rassemble des entreprises internationales, des tours résidentielles de qualité, des hôtels haut de gamme et une scène sociale animée.

Oui, Barsha Heights est un lieu de séjour idéal à Dubaï. Son emplacement central, son accès pratique au métro et son large choix d’hôtels, de restaurants et d’installations lifestyle en font une destination prisée des voyageurs d’affaires comme de loisirs. 

En matière de restauration, Tecom Barsha Heights offre une large gamme de cafés, de restaurants, de bars à chicha en rooftop ou encore de bars au bord de la piscine. Que vous cherchiez un en-cas à consommer sur le pouce ou un vrai repas gastronomique, vous trouverez forcément votre bonheur.

Si Barsha Heights est un quartier aussi prisé, c’est en partie grâce à ses liaisons de transport de premier plan. Le quartier offre un accès direct à Sheikh Zayed Road et possède sa propre station de métro. De grands pôles commerciaux tels que Dubai Marina, Dubai Media City et Dubai Internet City sont à seulement quelques minutes en voiture.

Barsha Heights offre un excellent rapport qualité-prix par rapport à de nombreux quartiers du centre de Dubaï. Il associe emplacement de choix, infrastructures de qualité et large gamme d’hébergements et de restaurants pour convenir à tous les goûts et tous les budgets.

Barsha Heights abrite des hôtels, des appartements multi-services, des épiceries, des cafés, des bars et restaurants, des centres de fitness et toute une gamme de services essentiels. Son atmosphère dynamique et son emplacement pratique en font l’une des destinations les plus recherchées de la ville.

Grâce à son emplacement central, Tecom Barsha Heights offre un accès facile à quelques-unes des plages les plus prisées de Dubaï. Kite Beach est à seulement 20 minutes en voiture, tandis que la mythique île de Palm Jumeirah se trouve à seulement 15 minutes. Vous pouvez également rejoindre JBR (Jumeirah Beach Residence) en 20 minutes environ.