نصائح بشأن الاستثمار العقاري في دبي

كثيرًا ما يُنظَر إلى الاستثمارات العقارية على أنها وسيلة نافعة لتحسين الوضع المالي للمرء، ولكن يمكن أن تنشأ عنها تحديات في بعض الأحيان.

وكما هو معلوم، فإنّ نجاح الصفقة يتطلب معرفة واسعة بكل الأمور العامة للاستثمار، مثل التكلفة والربحية والضرائب، وكذلك حالات اللامركزية التي تواجهها السوق المحلية، بما في ذلك الإجراءات القانونية، والدخول في استثمار، والتفاوض مع شركات التطوير العقاري.

إليك دليل يعطيك فكرة عن العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند الاستثمار في العقارات في دبي.

الموقع

غالبًا ما يُنظَر إلى موقع العقار على أنه الميزة الرئيسية له والأكثر استقرارًا، إذ لا يمكن نقل العقار إلى منطقة أخرى، ولذلك، فإنّ القيمة تختلف اختلافًا كبيرًا في المناطق التي يُنظَر إليها على أنها أكثر جاذبية عن غيرها، وعادة ما تطل تلك المناطق على مناظر رائعة وتقع على مقربة من المدارس ووسائل النقل الجيدة.

ويفسّر مارتن جبور، كبير الاقتصاديين لدى شركة "Nationwide"، أهمية موقع العقار بقوله: "لا يزال الموقع أكبر العوامل التي تؤثر على قيمة العقارات؛ حيث يمكن أن تزيد قيمة منزل في أفضل الأحياء عن قيمة منزل مماثل في منطقة متوسطة بنسبة تبلغ حوالي 50%".

قبل الاستثمار في القطاع العقاري في دبي، يجب فهم ديناميات المنطقة أولاً، فعلى سبيل المثال، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان الموقع أكثر جاذبية لرجال الأعمال أو المقيمين أو السائحين، إذ إنّ فهم هذا يضمن لك تحقيق أكبر عائدات ممكنة.

المرافق

بمجرد ما إن تختار الموقع ونوع الشاغل الذي ترغب في استقطابه، فأنت بحاجة لاختيار عقار يتمتع بإمكانية وصول عالية إلى المرافق التي ترغب فيها السوق الديموغرافية أو تحتاجها على الأرجح.

على سبيل المثال، إذا كنت تستثمر في العقارات المكتبية، فينبغي أن تمتلك مرافق وقوف سيارات ممتازة ومقاهي أو مطاعم على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام بحيث يمكن للموظفين تناول وجبة غداء سريعة. على العكس، إذا قررت أن تستثمر في أحد الفنادق، فينبغي أن يمتلك المبنى روابط نقل قوية وأن يكون على مقربة من الحانات والمطاعم ومناطق الجذب السياحي.

الأحياء المتميزة

دبي شأنها شأن غيرها من مدن العالم، فهي موطن لبعض المناطق التي يرتفع الطلب عليها والتي تعتبر مواقع متميزة، وعلى مستوى الإمارة، فإنّ هذه النقاط الساخنة تتمثّل في جزيرة النخلة ومارينا دبي ووسط مدينة دبي؛ حيث إنّ هذه المناطق تنال القدر الأكبر قدر من الاهتمام من جانب الشاغلين المحتملين.

لنأخذ مارينا دبي على سبيل المثال، فهي تقع في منطقة رائعة وقادرة على الجمع بسهولة بين المعيشة على طول الواجهة البحرية ونمط الحياة الحضرية. وللعلم، فإنها تحتل موقعًا استراتيجيًا بالقرب من التقاطع رقم 5 في شارع الشيخ زايد، وتقع على مقربة من مراكز الأعمال، مثل مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام.

وبالحديث عن مارينا دبي، وصفت شركة جونز لانغ لاسال في تقرير صادر عنها المنطقة، والتي غالبًا ما يشار إليها باسم "دبي الجديدة"، بأنها "تحتل موقعًا ملائمًا بعيدًا عن الواجهة البحرية الأكثر هدوءًا في المنطقة، وتقع أيضًا على مسافة قصيرة من معظم مرافق التسوق الجذابة وغيرها من المرافق".

التكاليف

قبل الاستثمار في قطاع العقارات في دبي، يجب عليك أولاً أن تدرس التكاليف المترتبة على ذلك، مثل متوسط المبيعات وأسعار الإيجارات في المكان الذي تختاره والبناية التي تختارها، وينبغي لك أيضًا احتساب أي عائد محتمل، بحيث تكون ملمًا بكيفية تحصيل الكثير من الإيرادات عن طريق الاستثمار. إضافة إلى ذلك، ينبغي مراجعة جميع تكاليف الاستثمار، الأولية والجارية على حد سواء، والتي منها على سبيل المثال: النفقات والصيانة والرسوم المجتمعية.

شركة التطوير العقاري

من المستحسن الاستثمار في العقارات التي تملكها وتديرها شركة تطوير عقاري موثوق بها وحسنة السمعة، شركة تشتهر بإنشاء عقارات تلبي معايير عالية وتملك سجل صيانة لا يشوبه شائبة.

تتمتع The First Group - أكبر شركة تطوير للعقارات البارزة ذات الطابع المتميز في دبي - بسمعة ممتازة و30 عامًا من الخبرة في هذا القطاع، ولدى الشركة عين خبيرة تحدد بها إمكانات سوق العقارات، كما إنّ لديها شراكات مع شركات كبيرة في هذا القطاع تهدف من خلالها إلى تقديم خدمة من الدرجة الأولى للمستثمرين.