العقارات الفندقية في دبي: دليل شامل

إذا كنت ممن تروق لهم فكرة امتلاك جزء من قطاع السياحة المزدهر في دبي، فلست وحدك، حيث يتدفق المستثمرون إلى الإمارة للاستفادة من معدلات إشغال الفنادق القوية والعائدات المرتفعة.

يشهد أداء سوق العقارات في دبي ازدهارًا كبيرًا، ووفقًا لمؤشر التوقعات العالمية لمؤسسة "نايت فرانك" في نهاية عام 2013، سيكون الأداء هذا العام هو الأعلى على مستوى العالم، فمن المتوقع أن يكون معدل النمو بين 10 إلى 15 بالمائة مما يجعل الإمارة في صدارة الأسواق الأسيوية مثل بكين وشنغهاي.

من جانبه صرّح السيد بهارات كومار، مدير تسويق بشركة Propertyfinder.ae بقوله: تشير التوقعات التفاؤلية إلى نمو الاقتصاد بشكل مطرد.

ومع ذلك، كما هو الحال مع جميع الاستثمارات، ينبغي عدم الاندفاع بدون إجراء بعض الأبحاث أولاً، كالبحث عن أفضل أماكن الشراء وأفضل أماكن الإقامة والجهة التي ينبغي شراء الممتلكات منها.

هذا دليل شامل للحصول على استثمار سليم في قطاع الضيافة القوي بدبي.

من أين تشتري؟

تقدم الإمارة مجموعة كبيرة من المناطق الرئيسية لشراء العقارات الفندقية للمستثمرين الجدد لضمان الحصول على أعلى عائد على الاستثمار (ROI)، ومع ذلك، بعد القليل من البحث، يتضح أن الاستثمار في مارينا دبي وتيكوم خيارات جيدة.

لقد أصبحت مارينا دبي مركزًا مزدهرا للنشاط التجاري والسكني، في حين تُعد موطنًا لأبرز التصميمات المعمارية التي تخلب الألباب - لذا فمن الطبيعي أن تكون المنطقة واحدة من أكثر المناطق رواجًا في الإمارة.

وقد وصف تقرير حديث لمؤسسة "نايت فرانك" مارينا دبي بأنها "تشهد طلبًا متزايدًا" بالإضافة إلى أنها منطقة يمكن أن توفر للمستثمرين عوائد إيجارية مستقرة، كما أشارت الشركة إلى أن جذب المنطقة للوافدين يُعد من الأسباب الرئيسية التي تعمل على استقطاب استثمارات كبيرة في القطاع العقاري مضيفةً أن المواقع الرئيسية مثل مارينا دبي لا تزال تحظى بإقبال الوافدين الغربيين نظرًا لاستمرار الطلب المتزايد عليها ومن ثم ارتفاع الأسعار.

كما تواصل منطقة تيكوم، التي يقع مقرها في قلب منطقة "دبي الجديدة"، تقدمها من نجاح إلى نجاح مما يتيح للمستثمرين التمتع بعوائد كبيرة عامًا بعد عام، فهو مجتمع دائم التطور والذي يُعد موطنًا للمشاريع السكنية والمكتبية والتجارية، بما في ذلك الفنادق والشقق الفندقية، كما أنه موقع مركزي يَسهُل الوصول إليه بشكل كبير مما يجعله خيار جلي لزائري الإمارة.

ماذا تشتري؟

يشهد قطاع الضيافة في دبي ازدهارًا كبيرًا مما يعني أن المستثمرين الجدد ستواجههم صعوبة في تحديد نوع العقارات التي ينبغي شراؤها، ولكن تسير الفنادق والشقق السكنية بخطىً ثابتة، محققةً معدلات إشغال وعائدات قوية دائمًا، لذا فقد يكون الاختيار بينهما أمرًا صعبًا.

ويتماشى اختيارك للممتلكات مع نوع المستأجر الذي ترغب في جذبه.

حيث تجذب الفنادق أو الشقق الفندقية نوعًا مختلفًا من السائحين مقارنةً بالأنواع الأخرى من أماكن الإقامة، حيث تشير الدراسات إلى ميل الأسر إلى الميزات التي تقدمها هذه الوحدات والتي تُعد "كمنزل خارج الوطن"، وعلى العكس من ذلك، تُعد الفنادق التقليدية فنادق شاملة يقصدها عدد هائل من المسافرين مثل السياحة العلاجية وسياحة الأعمال.

كما سلط تقرير حديث لشركة "كوليرز" الضوء على الشعبية المتزايدة للشقق الفندقية بين السائحين، مشيرًا إلى أن فترة إقامة النزلاء تبلغ 5.3 أيام وهذا يعادل ضعف الفترة في الفنادق التقليدية، وفي هذا الصدد، صرّح السيد فيليبو سونا، رئيس قطاع الفنادق في مكتب دبي التابع لشركة "كوليرز إنترناشيونال"، لوكالة "ذا ناشيونال" الإخبارية بقوله: توفر الشقق الفندقية المفروشة إستراتيجية تخفيف من المخاطر للشركات [العقارية] الكبرى بهدف التنويع بين فئات أصول أخرى.

واستطرد بقوله: "فهي تتسم بالمرونة وبكونها أكثر ميلاً إلى الركود بوجه عام، حيث يمكن أن تغيّر إستراتيجيتها بسهولة من إستراتيجية مماثلة للإقامة في الفنادق التي تستهدف سائحي الإقامة قصيرة المدى إلى إستراتيجية مماثلة للإقامة في العقارات السكنية التي تستهدف نزلاء الإقامة طويلة المدى".

ما حجم العقار؟

هذا قرار آخر من شأنه أن يتأثر بنوع المستأجر الذي تود جذبه، فإذا كنت تهدف إلى جذب المسافرين الفرديين أو سائحي الأعمال أو الأزواج فليست هناك حاجة إلى الاستثمار في الفيلات الواسعة التي تستوعب عدد كبير من الضيوف، وعلى النقيض من ذلك، إذا كنت ترغب في جذب الأسر فستكون العقارات الرحبة هي الخيار الأمثل.

العقارات المكتملة أم التي لا زالت تحت الإنشاء؟

هناك سؤال آخر يطرح نفسه عند الاتجاه نحو الاستثمار في قطاع العقارات في دبي وهو هل عليّ شراء العقارات المكتملة أم التي لا زالت تحت الإنشاء؟

من الواضح أن شراء العقارات المكتملة يتيح لك إمكانية الإطلاع على الوحدة ومعاينتها بالكامل بعد اكتمالها، ومع ذلك، ليس الأمر كذلك عند شراء عقار تحت الإنشاء، حيث يمكن للمستثمرين الاستفادة من الأسعار المخفضة مما يتيح لهم اقتناص فرص الحصول على عقارات في مواقع متميزة.

اختيار الشركة العقارية المناسبة

هذه خطوة مهمة للمستثمرين، ليس فقط للمستثمرين الجدد، حيث عليهم الوصول إلى شركة عقارية ذات سجل حافل، فقد استطاعت شركة The First Group (TFG) تجاوز أزمة الكساد العالمي التي ضربت العالم عام 2008 ومواصلة تقديم مشاريعها.

كما أن شركة THE FIRST GROUP ليست شركة ناشئة تحاول إثبات نفسها في هذا المجال، حيث تزخر بـ 25 عام من الخبرة والمهارة مما يمَكِّنها من تقديم توجيهات قيمة لأي فرد يرغب في شراء عقارات في دبي، كما لا يتوقف الدعم الذي تقدمه الشركة بمجرد تسليم الوحدة، حيث تفتخر الشركة بإنشاء علاقات دائمة وقوية مع المستثمرين.