الدليل الأساسي: مدينة دبي الرياضية

يشتهر هذا المجتمع المتكامل ذو الموقع المركزي القريب والفريد، بمرافقه الرياضية والترفيهية عالمية الطراز

نبذة عامة: يُعد هذا المجتمع السكني والتجاري والرياضي المتكامل واحدًا من أكثر المناطق شعبية في المدينة، وأكثرها شهرة بمرافقه متعددة الاستخدامات. وعلاوةً على كونها موطنًا للملاعب الرياضية عالمية الطراز، وأكاديميات التدريب، والمرافق الترفيهية، تضم مدينة دبي الرياضية ثلاثة أحياء سكنية متميزة: فيكتوري هايتس، وجاليري فيلاز، وكانال ريزدنس. وقد احتفلت المدينة في عام 2018 بالذكرى العاشرة لتأسيسها.

المحور الرياضي: مع أكاديمية مجلس الكريكيت الدولي (ICC) في دبي، واستاد الكريكيت الذي يضم 25,000 مقعدًا، وملعب جولف نادي إلس المذهل، وكلها على مسافة مشي قريبة من الأحياء السكنية الرئيسية في المنطقة، فإن مدينة دبي الرياضية هي اسم على مسمى كأكبر مجتمع رياضي وترفيهي في المدينة. استضافت مدينة دبي الرياضية رسميًا كأس آسيا للكريكيت 2018، البطولة التي شارك فيها بعض أفضل الفرق في العالم، بما في ذلك الهند وباكستان وسريلانكا وبنغلاديش، حيث استضاف استاد الكريكيت بها ثماني مباريات دولية في يوم واحد بما في ذلك نهائي البطولة. كما أصبح الملعب مقرًا غير رسمي لرياضة الكريكيت الباكستانية، ويستضيف بانتظام مباريات المنتخب الدولية. تتمتع مدينة دبي الرياضية أيضًا بموقع ملائم على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المناطق التجارية والترفيهية الكبرى في دبي، بما في ذلك دبي الجنوب، التي ستستضيف أول نسخة من معرض إكسبو الدولي في الشرق الأوسط في عام 2020. كما تقع في ذات الوقت على بعد 20 دقيقة و15 دقيقة بالسيارة من كل من مطار دبي الدولي ومطار آل مكتوم الدولي، المحوران الجويان الدوليان في المدينة، على التوالي. يُذكر أن المدينة تتمتع بشعبية كبيرة بين أسر المغتربين، وذلك بفضل مجموعتها من المدارس الدولية المتميزة ضمن دائرة ضيقة القطر حول مجتمعهم.

المشاريع قيد التطوير: وفقًا للبيانات المنشورة بواسطة المحلل العقاري الشهير lookup.ae، تضم مدينة دبي الرياضية أكثر من 160 قطعة أرض، معظمها مخصص للتطوير السكني. وقد كان مقررًا تسليم أكثر من 8,300 وحدة في الفترة ما بين الربع الثاني من عام 2015 والربع الرابع من عام 2018.

محفظة ذا فيرست جروب في مدينة دبي الرياضية: تعد محفظة ذا فيرست جروب في مدينة دبي الرياضية واحدة من أكبر المحافظ في المنطقة.

ذا ماتريكس: يعتبر البرج واحد من أهم مشاريع ذا فيرست جروب العقارية في مدينة دبي الرياضية، ويُعتبر هذا البرج المكون من 34 طابقًا، الذي تم تدشينه في نوفمبر 2014، أحد أكثر المشاريع السكنية شعبية في مدينة دبي الرياضية. 

ذا دايموند: منذ افتتاحه في عام 2010، أصبح برج ذا دايموند أحد أكثر الأبراج السكنية شهرة في مدينة دبي. وحيث يضم هذا البرج 128 وحدة متكاملة، بدءًا من شقق الاستوديو والدوبلكس وحتى الشقق أحادية وثنائية غرف النوم، فهو يعد واحدًا من أفضل الوجهات في مدينة دبي الرياضية بمناظره الخلابة المطلة على ملاعب الجولف لنادي إلس المتاخم، كما يقع على بعد مسافة مشي قريبة من استاد الكريكيت الدولي. 

ذا بريدج: يشتمل البرج على 24 طابقًا من الشقق السكنية المجهزة كليًا، بالإضافة إلى أربعة طوابق من المساحات المكتبية الحديثة. كما يوفر مركز SOLO (سولو) للأعمال التجارية، الذي تديره شركة ريجوس العالمية للخدمات المكتبية، 56 مكتبًا مجهزًا كليًا، وغرفًا متعددة للاجتماعات، وصالة استبقال صغيرة للأعمال، ومرافق مؤتمرات الفيديو. 

ذا سبريت: يوفر هذا البرج، المجهز بمضمار جري فوق سطحه، وحمام سباحة فاخر، ومنصة استحمام شمسي، وصالة ألعاب رياضية عصرية، لنزلائه من أرقى المرافق الترفيهية في مدينة دبي الرياضية. كما يحتل هذا البرج ذو التسعة عشر طابقًا، موقعًا مثاليًا على بعد مسافة مشي قصيرة من معالم الجذب في مدينة دبي الرياضية، بما في ذلك استاد الكريكيت الدولي.

المشاريع الرائجة: وفقًا للبيانات الصادرة عن lookup.ae، فقد ارتفعت عائدات الإيجار الإجمالية للشقق السكنية الواقعة في مدينة دبي الرياضية بنسبة 7.91٪ في الربع الثالث من عام 2017، فيما ارتفعت أسعار البيع بنسبة 2.03٪ على أساس سنوي لنفس الفترة. كما بلغ متوسط معدلات الإشغال في المنطقة نحو 76%.

ما يجب معرفته 

الموقع: شارع الشيخ محمد بن زايد، دبي الجديدة 

المساحة الكلية: 4,645,000 متر مربع 

تقسيم المنطقة: المنشآت السكنية والترفيهية والملاعب الرياضية 88.55٪؛ المنشآت التجارية 11.45% 

المباني المخططة: 160 برج سكني 

عدد السكّان المتوقّع: 200,000 

وسائل الموصلات: شارع الشيخ محمد بن زايد (على بُعد 10 دقائق بالسيارة من مطار دبي الدولي).