ازدهار سوق العقارات في دبي سيكون أكثر ذكاءً هذه المرة
سوق العقارات في دبي أكثر ذكاءً هذه المرة وستتجنب فقاعة عقارية أخرى.
هذه هي وجهة نظر السيد ألان روبرتسون الرئيس التنفيذي لشركة جونز لانغ لاسال للاستشارات العقارية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، حيث قال في حوار أجرته معه وكالة "ذا ناشونال" الإخبارية أنّ شركات التطوير العقاري والحكومة على حد سواء ستبذل كل ما في وسعها لضمان استدامة وتيرة النمو.
رغم ذكر السيد روبرتسون أنّ هناك بعض مؤشرات خطر باحتمالية تعرض سوق العقارات لفقاعة عقارية مرة أخرى، فقد كان واثقًا في أنّ ارتفاع الأسعار في الفترة الأخيرة من شأنه أن يستمر بوتيرة أبطأ بكثير، وجاءت تصريحاته بعد ارتفاع تكلفة السكن في إمارة دبي بنسبة 33 بالمائة خلال العام الماضي، في حين شهدت إمارة أبوظبي زيادة بنسبة 25 بالمائة.
وكان من المتوقع أن تكون شركات التطوير العقاري أكثر ذكاءً بكثير هذه المرة، وذلك من خلال تقييم احتياجات السوق والتخطيط لمشاريع بناء أصغر، ومن المقرر أيضًا طرح وحدات بكميات أصغر بكثير من ذي قبل، وعلى حد تعبير السيد روبرتسون فإنّ ذلك من شأنه أن يضع نهاية للقاعدة السائدة التي تقول "إذا بنيتها؛ فإنهم سيأتون إليك".
وفي الوقت نفسه، لعبت الحكومة أيضًا دورها في ضمان مستقبل سوق العقارات، حيث برزت على الساحة التشريعات الجديدة الصادرة بشأن متطلبات الرهن العقاري والإجراء الذي اُتخِذ مؤخرًا بمضاعفة رسوم نقل الملكية، والتي يُطلق عليها اسم تدبير "مكافحة التقلبات"، باعتبارها أجزاء مهمة في مسيرة النضال المستمر لضمان عدم مرور القطاع بفاقعة عقارية في المستقبل. كما كانت هناك رؤية تطالب البنوك أن تكون أكثر حذرًا عند الإقراض، خصوصًا مشاريع المضاربة.
إضافة إلى ذلك، صرّح السيد روبرتسون أنّ القطاع العقاري في دبي يشهد توازنًا أفضل بين المشترين والبائعين، حيث قال: "لا يزال من المنتظر طرح الكثير من المعروض خلال الفترة القادمة، فالعديد من المشاريع غير المكتملة أو غير المؤجرة بسبب الأزمة هي في طريقها الآن إلى السوق مرة أخرى."
وفي سياق متصل، برزت على الساحة مناطق، مثل الخليج التجاري، باعتبارها أماكن جيدة لشراء الوحدات العقارية، حيث ذهب السيد روبرتسون إلى أنّ هذا الموقع على وجه الخصوص سيشهد أشياء عظيمة في القريب، نظرًا لكونه امتدادًا لوسط مدينة دبي. علاوة على ذلك، من المنتظر أن يستقطب مشروع القناة الجديدة المُقام في منطقة الخليج التجاري مزيدًا من الاستثمارات إلى المنطقة.
كما صرّح أنّه في ظل عدم القدرة على تحديد منافع معرض إكسبو الدولي 2020 كميًا حتى الآن، فإنّ المنطقة المحيطة بموقع المعرض سوف تصبح إحدى أكبر مدن المطارات وأكثرها طموحاً في العالم. وهذا من شأنه تمكين الإمارة من وضع خطط على المدى الطويل، والتي سيتم تنفيذها قبل حدث قصير المدى وأثنائه وعقبه.