سوق العقارات في دبي يسجّل نموًا سنويًا بنسبة 40% في المبيعات خلال فبراير

واصل قطاع العقارات في دبي أداءه القوي خلال شهر فبراير، حيث بلغ إجمالي قيمة المبيعات العقارية 51.1 مليار درهم (13.8 مليار دولار أمريكي)، ما يمثل نموًا بنسبة 40% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وذلك وفقًا لبيانات شركة fäm Properties.

كما شهدت أحجام الصفقات العقارية قفزة ملحوظة، بزيادة سنوية قدرها 35.5% لتصل إلى 16,099 صفقة، ما يضع فبراير في مقدمة الأشهر الأكثر نشاطًا على الإطلاق في سجل القطاع العقاري.

وتُظهر البيانات الحديثة، المستندة إلى منصة DXBinteract، استمرار زخم النمو في السوق العقاري في الإمارة، مدفوعًا بالطلب المتصاعد على الفلل والشقق السكنية الفاخرة والممتلكات عالية القيمة.

وسجّلت مبيعات الفلل قفزة قياسية بلغت 99.7% على أساس سنوي، لتصل إلى 3,679 صفقة بقيمة إجمالية تجاوزت 18.8 مليار درهم، فيما ارتفعت مبيعات الأراضي بنسبة 74.7% من حيث الحجم لتصل إلى 608 صفقات، بقيمة إجمالية بلغت 9.6 مليار درهم.

في الوقت ذاته، نمت مبيعات الشقق السكنية بنسبة 21.3% سنويًا، مع بيع 11,364 وحدة بقيمة إجمالية وصلت إلى 21.4 مليار درهم. كما شهد القطاع التجاري اتجاهًا مماثلًا، حيث ارتفعت مبيعات العقارات التجارية بنسبة 40.1% إلى 447 صفقة، بقيمة إجمالية قدرها 1.2 مليار درهم.

ويأتي هذا الأداء القوي عقب النتائج التاريخية التي سجّلها السوق في عام 2024، إذ بلغ عدد المعاملات العقارية واتفاقيات الإيجار في المدينة 2.78 مليون معاملة، بزيادة سنوية قدرها 17%.

وسجّلت المعاملات العقارية وحدها ما مجموعه 226,000 صفقة، بإجمالي قيمة قدره 761 مليار درهم، ما يعكس نموًا بنسبة 36% في الحجم و20% في القيمة مقارنة بالعام السابق.

زخم متواصل في السوق مدفوعًا بازدهار مبيعات العقارات الفاخرة

شهد شهر فبراير على مدار السنوات الخمس الماضية نموًا مذهلًا في قيمة المبيعات الشهرية بنسبة 449%، لترتفع من 9.3 مليارات درهم (4,100 صفقة) في عام 2020 إلى 36.5 مليار درهم (11,900 صفقة) في عام 2024، وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

وتصدّرت مبيعات العقارات الفاخرة عناوين الصحف خلال الشهر الماضي، حيث تم بيع فيلا فاخرة في حدائق الشيخ محمد بن راشد مقابل 140 مليون درهم، في أغلى صفقة عقارية فردية تُسجّل حتى الآن في عام 2025. كما حقّق بنتهاوس فاخر في مشروع The Rings – 1 في منطقة Jumeirah Second  السعر المطلوب له بالكامل، والبالغ 116 مليون درهم.

هيمنة واضحة للمبيعات العقارية على الخارطة

هيمنت العقارات قيد الإنشاء (Off-plan) على مشهد المبيعات العقارية خلال فبراير، حيث شكّلت 66% من إجمالي عدد الصفقات و62% من قيمتها الإجمالية، ما يعكس الطلب المتزايد على المشاريع الجديدة المنتشرة في مختلف أنحاء الإمارة.

ورغم اتساع رقعة السوق، إلا أن أسعار العقارات شهدت نموًا أكثر اتزانًا؛ حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربعة بنسبة 3.4% على أساس سنوي ليصل إلى 1,551 درهمًا، في مؤشر على استقرار التقييمات العقارية وسط زيادة المعروض من الوحدات السكنية.

ويُعزى استمرار ازدهار سوق العقارات في دبي إلى عدة عوامل، أبرزها تدفق أصحاب الثروات الكبيرة إلى الإمارة، إلى جانب السياسات المحفزة للمستثمرين، والاستمرار في تنفيذ مشاريع بنية تحتية كبرى. ومع ترسيخ دبي لمكانتها كمركز عالمي للأعمال ونمط الحياة الفاخر، يتوقّع الخبراء تنامي الطلب على العقارات الفاخرة خلال الأشهر المقبلة.

وفي هذا السياق، أوضح فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة fäm Properties : "تُبرز نتائج شهر فبراير مرة أخرى متانة سوق العقارات في دبي، والنمو المستمر الذي شهده خلال السنوات الأخيرة. هذا يعزز مكانة دبي كوجهة آمنة وموثوقة للمستثمرين العقاريين، ويزيد من ثقتهم، مع جذب مزيد من الاهتمام من الأسواق المحلية والإقليمية والعالمية."