لماذا يُعد الاستثمار العقاري فرصة لا تُعوَّض بالنسبة لمحفظتك الاستثمارية

تعد الأصول الثابتة مكونًا حيويًا لاستراتيجية الاستثمار المتنوعة

يظل الاستثمار في قطاع العقارات قرارًا سديدًا لأولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء محفظة شاملة محصَّنة ضد تقلبات السوق أو فترات الركود.

فأولئك الذين يختارون الاستثمار في سوق الأسهم، على سبيل المثال، غالبًا ما يجدون أنفسهم تحت رحمة قوى أكبر لا يملكون سيطرةً تُذكر عليها. في حالة حدوث انهيار، فإنهم سيخسرون جزءًا كبيرًا - أو حتى القيمة الكاملة - لمحفظتهم. على عكس العقارات، لا توجد أصول ملموسة معرضة للخطر.

فمن خلال الاستثمار في العقارات - وخاصةً الأصول العقارية مع دخل إيجاري مضمون يزداد مع مرور الوقت - يوزع المستثمرون مخاطرهم.

لقد أثبتت أسواق العقارات الآخذة في التوسع بسرعة مثل دبي، أنها نقطة جذب للمستثمرين الأذكياء الذين يدركون العوائد المحتملة لهذه المدينة العالمية الديناميكية الناشئة.

من ناحيةٍ أخرى، تحتل دبي المرتبة الأولى بين المدن الأكثر ملاءمة للعيش على مستوى العالم، حيث صُنِفت كأفضل مدينة في منطقة الشرق الأوسط من حيث جودة الحياة من قبل وحدة الاستخبارات الاقتصادية وميرسر على التوالي خلال عام 2017.

كما لا تُعد دبي واحدة من أسرع المدن نموًا في العالم فحسب، بل إنها أيضًا الوجهة السياحية الأكثر زيارةً، حيث وصل عدد زائريها الدوليين إلى 15.8 مليون شخص في عام 2017، مما يضعها في مرتبة متقدمة على مدن مثل سنغافورة ونيويورك وسيول.

فمع النمو السكاني السريع الذي يزيد على 2.3 مليون نسمة، والبنية التحتية ذات المستوى العالمي والاقتصاد الديناميكي الملائم للأعمال التجارية ولوائح الملكية الصارمة والمستدامة للمستثمرين، فإن دبي هي أكثر أسواق الاستثمار العقاري شعبيةً في الشرق الأوسط وواحدة من بين الأسواق الأكثر جاذبيةً حول العالم.

ووفقًا لبيانات صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سُجِّلت 69,000 صفقة عقارية بالمدينة خلال عام 2017، بقيمة إجمالية بلغت 77.6 مليون دولار أمريكي (بزيادة عن 41,776 صفقة عقارية بقيمة 70 مليون دولار سُجِّلت خلال عام 2016). هذا واستأثر المستثمرون الأجانب بأكثر من 15 مليون دولار أمريكي من المبلغ الإجمالي.

كما استأثر المستثمرون الخليجيون بأكثر من عشرة مليارات دولار من خلال عمليات شراء العقارات، تلاهم المستثمرون الهنود باستثمارات بلغت 4.24 مليار دولار، والسعوديون بقيمة 1.9 مليار دولار، والبريطانيون بقيمة 1.6 مليار دولار.

وضمت الجنسيات البارزة في المراكز العشرة الأولى الباكستانيين الذين استأثروا بما يقرب من 1.4 مليار دولار من الاستثمارات، إلى جانب الصينيين والكنديين والمصريين والأردنيين.

ووفقًا لشركة جونز لانغ لاسال المعنية بتحليلات السوق، يمكن أن تُعزى شعبية دبي العالمية كوجهة رائجة للاستثمارات العقارية الدولية إلى حقيقة أنها تمتلك "منصات بنية تحتية عالية الجودة واقتصاد ذا قيمة مرتفعة للزائرين.

كما توضح الشركة أن الجهود التي تبذلها حكومة دبي من أجل "تحسين الشفافية" في قطاع العقارات في المدينة منحت الأجانب ثقة في أمن استثماراتهم على المدى الطويل. وفي وقت سابق من هذا العام، صنفت الشركة دبي باعتبارها سوق العقارات الأكثر شفافية في منطقة الشرق الأوسط للعام الثالث على التوالي.

كما توضح أبحاث شركة جونز لانغ لاسال وجود علاقة واضحة بين شفافية أسواق العقارات ومستوى الاستثمارات التي تجذبها، وذلك على حد قول السيد كريغ بلامب، رئيس قسم الأبحاث في شركة "جونز لانغ لاسال" بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. ويتمثل أحد الأهداف الرئيسية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي في جذب المزيد من الاستثمارات، ولذلك أطلقت الحكومة عددًا من المبادرات لتحسين الشفافية وجودة المعلومات المتاحة للمستثمرين العقاريين.

هذا ويمكن عزو شعبية دبي كسوق رائجة للاستثمار العقاري بين المستثمرين الأجانب إلى العوائد المربحة التي تقدمها.

صنّفت مجلة "بيزنس إنسايدر" التي تحظى باحترام واسع في المملكة المتحدة الإمارات العربية المتحدة ضمن أبرز ثلاث دول خارج الولايات المتحدة من حيث جذب المستثمرين الدوليين الذين يسعون إلى إضافة أصولاً عقاريةً إيجارية إلى محافظهم.

ووفقًا لبيانات نُشِرَت في هذا التقرير، منحت الإمارات العربية المتحدة المستثمرين متوسط عوائد إيجارية بلغ 5.19%، مقابل متوسط عوائد إيجارية شهرية بلغ 3,070 دولارًا أمريكيًا.

وحلت البلاد في مقدمة أسواق الاستثمار العقاري المعروفة والرائجة بما في ذلك كندا وفرنسا وأيرلندا وألمانيا وقبرص.

ومن غير المفاجئ أن تجعل هذه المجموعة المتميزة، التي تضم العائدات القوية على الاستثمار وبيئة الاستثمار الآمنة والمأمونة والاقتصاد المتنامي بسرعة، دبي واحدة من الوجهات الأكثر شعبيةً على مستوى العالم بالنسبة للمستثمرين العقاريين الدوليين.

تحدث إلينا اليوم عن الفرص المتاحة في سوق الاستثمارات العقارية الديناميكية هذه.