The
First
Group

الدليل الأساسي: نخلة جميرا

الدليل الأساسي: نخلة جميرا

تحقق من دليلنا الأساسي الخاص بمنطقة الجزيرة البحرية الأيقونية في دبي

نظرة عامة: أضحت أكبر جزيرة اصطناعية في العالم رمزًا عالميًا أيضًا يلخص طموح دبي اللامحدود لتحقيق ما يبدو مستحيلاً. وقد استغرق تشييد "النخلة" التي تمتد على مساحة 5 كم في الخليج العربي، ست سنوات بتكلفة 12 مليار دولار. ويغطي المنتج النهائي مساحة 560 هكتار، وهو ما يعادل حجم 600 ملعب كرة قدم.

أيقونة عالمية: تضم سعفات نخلة جميرا الاصطناعية البالغ عددها سبع عشرة سعفة حوالي 1500 ڤيلا مطلة على شاطئ البحر، في حين يضم الجذع الرئيسي للجزيرة أكثر من 6,000 شقة فاخرة. ويحمي جدار الحماية الخارجي هلال النخلة، والذي يضم الغالبية العظمى من الفنادق الفخمة على الجزيرة، بما في ذلك فندق أتلانتس النخلة الذي يحظى بشهرة عالمية. وتفتخر الجزيرة بواحدة من أفضل البنى التحتية للنقل في دبي، ومن ذلك خدمة المونوريل الخاصة بها - وهي الأولى في الشرق الأوسط - والتي تنقل الركاب على طول الجذع مع وجود محطات مختلفة على طول الطريق. ويُعد العيش على النخلة أو قضاء عطلة بها تجربة فريدة من نوعها: ففي الصيف، تكون درجة الحرارة المحيطة في الجزيرة أكثر برودة من البر الرئيسي بخمس درجات، في حين أن جودة الهواء أفضل على مدار السنة بفضل الرياح الساحلية السائدة.

وتضم النخلة أيضًا العديد من أفضل المطاعم والحانات وأماكن الترفيه في دبي، مما يجعلها وجهة مرغوبة بين السائحين والمقيمين على حد سواء.

ومن بين معالم الجذب الرئيسية توجد حديقة أكوافنتشر المائية بفندق أتلانتس، حيث يمكن للضيوف السباحة مع الدلافين وركوب المنزلقات المائية عبر بحيرات مليئة بسمك القرش، في حين أن الافتتاح المرتقب لنخيل مول الذي تبلغ تكلفته 340 مليون دولار، ووجهة تناول الطعام والترفيه ذات الواجهة البحرية "ذا بوينت" التي تبلغ تكلفتها 220 مليون دولار، والتي ستضم أكثر من 100 مطعم و منافذ للبيعٍ بالتجزئة، سيذهب بجاذبية الجزيرة إلى آفاق أوسع.

محفظة العقارات: يوجد أكثر من اثني عشر مشروعًا قيد الإنشاء حاليًا في النخلة، موزعة بتوازن بين العقارات السكنية والمنتجعات الفندقية. وتشمل الفنادق الكبرى التي ما زالت قيد الإنشاء فندق ذا رويال أتلانتس، الذي يقع بجوار أتلانتس النخلة، وبالم 360، وهو مشروع برج مزدوج سيصل إلى ارتفاع 260 متراً ويضم أكبر حمام سباحة معلق في العالم، ويربط البرجين على ارتفاع 170 مترًا فوق سطح الارض.

العقارات الرائجة: لا تزال نخلة جميرا واحدة من أكثر أسواق العقارات شعبية في دبي، بفضل سمعتها كواحدة من عجائب الدنيا الحديثة. وقد حلت الجزيرة في المرتبة الثانية ضمن قائمة الوجهات الأكثر نشاطًا للمستثمرين في قطاع الڤيلات في تقرير موقع بيوت عن السوق خلال الربع الثالث من عام 2018، حيث تراوحت معدلات الأسعار بين 10 و15.9 مليون درهم إماراتي (2.72 و4.33 مليون دولار)، والمرتبة السابعة على قائمة الوجهات الأكثر شعبية لمستثمري قطاع الشقق. كما أن سمعة نخلة جميرا كواحدة من الوجهات السياحية الرئيسية في دبي تجعلها نقطة جذب لمستثمري قطاع الفنادق الدوليين.

ما يجب معرفته

الموقع: الخليج العربي

المساحة الكلية: 5.72 كيلو متر مربع

تفصيل المنطقة: مساحات تجارية بنسبة 20%، مساحات فندقية بنسبة 40%، مساحات سكنية بنسبة 40%

عدد السكّان المتوقّع: 125,000

وسائل النقل: مونوريل نخلة جميرا. ترام دبي الذي يربط بين الصفوح ودبي مارينا على بعد 20 دقيقة بالسيارة من دبي وورلد سنترال وكذلك 25 دقيقة بالسيارة من مطار دبي الدولي.

Dubai property investment opportunity - The First Group