The
First
Group

استعراض عام 2018 - ا لجزء الثاني

استعراض عام 2018 - ا لجزء الثاني

أثبتت 2018 أنها فترة أخرى رائعة من مشاريع التطوير في دبي. في التقرير النهائي من سلسلتنا المكونة من جزأين، ننظر إلى المعالم الرئيسية التي شكلت النصف الثاني من العام

يوليو

دبي ضمن "الوجهات الأكثر جاذبية" في العالم للمهنيين الوافدين: تعتبر دبي الوجهة السادسة الأكثر شهرة في العالم للمهنيين الوافدين الباحثين عن فرص عمل جديدة. وقفزت دبي 5 مراتب عن ترتيبها في 2017 وفق تقرير "ديكودينغ غلوبال تالنت 2018"، الصادر عن مجموعة بوسطن الاستشارية (بي سي جي) بالتعاون مع شركة ذا نيتويرك. ومن الناحية الإجمالية، ذكر 12 بالمائة من المشاركين في الاستطلاع البالغ عددهم 366,000 من 197 دولة حول العالم أن الإمارة هي وجهتهم المفضلة.

وصول المعاملات العقارية في النصف الأول من العام 30.2 مليار دولار: وصلت القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية في دبي إلى 111 مليار درهم (30.2 مليار دولار) خلال النصف الأول من عام 2018، مما يمثل علامة بارزة أخرى في قطاع العقارات بالإمارة. ووفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد تم تسجيل 27,642 صفقة خلال الأشهر الستة حتى شهر يونيو، مع 18,191 عملية بيع بلغت قيمتها حوالي 40 مليار درهم (10.9 مليار دولار )، و7,668 معاملة رهن عقاري بقيمة 57.6 مليار درهم، و1,783 صفقة أخرى بقيمة 13.4 مليار درهم. ومن حيث التوزيع الإقليمي للمشترين، أجرى 3,700 مستثمر من جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي 4,919 صفقة بقيمة 11.6 مليار درهم؛ وأجرى 2,094 مستثمرًا من 16 دولة عربية 2,561 صفقةً بقيمة 4.1 مليار درهم؛ في حين أجرى 9,935 مواطنًا من 143 دولة أخرى في جميع أنحاء العالم 11,889 صفقة بقيمة 21 مليار درهم.

سوق العقارات بدبي هي "الأكثر شفافية" في المنطقة: فازت دبي مرةً أخرى بلقب سوق العقارات الأكثر شفافيةً في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وذلك وفقًا لمؤشر الشفافية العالمي للعقارات الشهير الصادر عن مؤسسة جونز لانغ لاسال. وأشار التقرير، الذي يصنف أكبر 100 أسواق عقارية على مستوى العالم، إلى مجموعة من المبادرات الحكومية الجديدة التي تهدف إلى تعزيز ثقة المستثمرين في السوق، خاصةً فيما يتعلق بخدمات التحويل الرقمي التي تجعل المعاملات العقارية أكثر بساطة وأكثر كفاءة. ومن حيث التصنيف العالمي، ارتفعت دبي ثمانية مراكز من المركز 48 لتصل إلى المركز 40، مما يضعها في المجموعة نفسها مثل الأسواق الرئيسية بما في ذلك المكسيك (39) وروسيا (38) والصين (33).

تأكيد إنشاء أكبر حي صيني في الشرق الأوسط بدبي: تقطع جهود دبي الرامية إلى اجتذاب عدد أكبر من الزائرين من الصين خطوة كبيرة إلى الأمام من خلال الإعلان عن خطة لبناء أكبر حي صيني في المنطقة ضمن منطقة البيع بالتجزئة في ميناء خور دبي، وستقع الوجهة الجديدة ذات الطابع الصيني في قلب المشروع العقاري الضخم الذي يقع في خور دبي، والذي سيكون أيضًا موطنًا لأطول ناطحة سحاب في دبي، برج خور دبي. ويتزامن إطلاق المشروع مع زيارة الرئيس الصيني شي جين بينغ لدولة الإمارات العربية المتحدة.

دبي تسجل رقمًا قياسيًا جديدًا في أعداد السائحين في النصف الأول من عام 2018: سجلت دبي رقمًا قياسيًا بلغ 8.1 مليون سائح دولي من مقيمي الليلة الواحدة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2018، مدعومةً بنمو في عدد القادمين من أكبر ثلاث أسواق مصدرة للسائحين لها - الهند والمملكة العربية السعودية والمملكة المتحدة. وساهمت روسيا والصين وأوروبا الغربية أيضًا في نمو قطاع السياحة في الإمارة، والذي بلغت قيمته في نهاية عام 2017 109 مليار درهم (29.68 مليار دولار) سنويًا، وفقًا لدائرة السياحة في دبي. واستحوذت الهند على أكبر عدد من الزائرين الدوليين، حيث تجاوزت مرة أخرى حاجز المليون زائر خلال ستة أشهر محققةً زيادة بلغت نسبتها ثلاثة بالمائة على أساس سنوي.

أغسطس

الكشف عن أحدث مشاريع دبي الكبرى في ميناء خور دبي: كشفت شركة إعمار، شركة تطوير ميناء خور دبي، وهو أحد أكبر مشاريع البنية التحتية الجارية في دبي، أن المنطقة ستضم أحدث مرسى واسع النطاق في المدينة. وسيتم تصميم المرسى المعروف باسم مرسى "كريك مارينا" على شكل محارة، وسوف يضم أكثر من 80 مرسى فردي ومزدوج. كما أنه سيضم نادي يخوت عالمي به مجموعة متنوعة من المحلات والمطاعم. وستشمل المرافق الأخرى مجموعة مختارة من منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم وأماكن الترفيه الفاخرة مع ممشى يضم مقاهي ومطاعم ومنافذ للأزياء ومنافذ لبيع المأكولات في الشوارع.

إكسبو دبي 2020 يعزز نمو قطاع الضيافة في الخليج: أظهر تقرير صادر عن ألبن كابيتال أن معرض إكسبو دبي 2020 سوف يعمل على تحقيق نمو قوي في قطاع الضيافة في دول مجلس التعاون الخليجي على مدى السنوات الأربع المقبلة. كما سيسهم تعافي أسعار النفط في دفع عجلة الصناعة، محققة معدل نمو سنوي مركب نسبته 7.2 بالمائة، من 22.9 مليار دولار في عام 2017 إلى 32.5 مليار دولار في عام 2022، وفقًا للتقرير.

سبتمبر

مطار دبي وورلد سنترال يسجل زيادة بنسبة 26% في أعداد المسافرين خلال الربع الثالث: سجل مطار دبي وورلد سنترال، ثاني مطار دولي في دبي، زيادة بنسبة 26% في أعداد المسافرين خلال الربع الثالث مقارنة بالفترة نفسها من عام 2017. واستقبل المطار 119,000 مسافر خلال هذه الفترة ليصل العدد الإجمالي لعام 2018 إلى 637,176 مسافرًا. تربّعت أوروبا الغربية (40,349 مسافرًا) وأوروبا الشرقية (38,740 مسافرًا) على عرش الأسواق المُصدرة للمسافرين في المطار. أمّا أبرز المدن المقصد فكانت بيروت (20,566 مسافرًا) وعمّان (16,216 مسافرًا) وكاتوفيتسه (10,247 مسافرًا) على التوالي.

أكتوبر

إجمالي الصفقات العقارية في دبي يبلغ 4.6 مليار دولار خلال الربع الثالث: سجلت دبي صفقات عقارية تزيد قيمتها على 4.6 مليار دولار خلال الربع الثالث من عام 2018، مقارنةً بـ 3.29 مليار دولار خلال الربع السابق، وذلك وفقًا لتقرير جديد نشرته شركة لوكسهابيتات، الوسيط العقاري الدولي. وتم شراء أكثر من 6,300 عقار خلال هذه الفترة، مع استحواذ الشقق السكنية على 80% من العدد الإجمالي، حسبما ذكرت الشركة، وعلاوةً على ذلك، فإن 60% من جميع العقارات التي تم بيعها خلال الربع الثالث كانت ضمن مشاريع البيع على الخارطة في مناطق شملت بورت دو لا مير ومدينة جميرا.

مطار دبي الدولي أحد "المطارات الأفضل ربطًا" على مستوى العالم: صُنِّف مطار دبي الدولي في المرتبة الـ 18 من بين أكثر المطارات ربطًا دوليًا على مستوى العالم، وذلك وفقًا لمؤشر المراكز الكبرى الدولية لعام 2018 الصادر عن شركة "أُو ايه جي"، وقد صعد مرتبتين مقارنةً بعام 2017 عندما احتل المرتبة الـ 20 على قائمة أفضل 50 شركة على المؤشر ذاته. فقد سجل المطار 194 نقطة على مؤشر الترابطية مقارنةً بـ 183 نقطة في عام 2017، وكذلك تم اختيار شركة النقل الوطنية، وهي طيران الإمارات، على أنها شركة الطيران المهيمنة، حيث تُسيّر ما نسبته 45% من جميع الرحلات الجوية بالمطار. ويعد مطار دبي الدولي أكثر مطارات العالم ازدحامًا في الوقت الحالي من حيث حركة المسافرين الدوليين، حيث استقبل 88.2 مليون مسافر في عام 2017 و90.3 مليون مسافر في عام 2018. هذا ما تحقق ولازلنا في منتصف برنامج التوسعة الذي تبلغ تكلفته 28.8 مليار درهم (7.84 مليار دولار) والذي يعرف باسم "دي إكس بي بلس"، والذي يهدف إلى زيادة القدرة الاستيعابية السنوية للمطار لتصل إلى 118 مليونًا من خلال تحسين العمليات واستخدام التكنولوجيا الجديدة.

مستوى التفاؤل التجاري بدبي يصل لأعلى مستوى له في ست سنوات: وصل مستوى التفاؤل بشأن نمو النشاط التجاري بدبي أعلى مستوى له منذ عام 2012، وذلك وفقًا لمؤشر بنك الإمارات دبي الوطني لمراقبة حركة الاقتصاد بدبي، كما زاد الإنتاج في قطاع البناء بالمدينة، وفقًا للتقرير، المعني بتحليل ظروف التشغيل في اقتصاد القطاع الخاص غير المنتج للنفط بالإمارة. من جانبها، صرحت خديجة حق، رئيس بحوث الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في بنك الإمارات دبي الوطني، قائلةً: كانت شركات دبي أكثر تفاؤلاً من أي وقت منذ 2012 على الأقل، حيث توقع قرابة 77% من الشركات المشاركة أن يزداد الإنتاج خلال العام المقبل.

نوفمبر

الإمارات تحتل المرتبة 11 على قائمة "أسهل مكان لممارسة الأعمال": صعدت دولة الإمارات العربية المتحدة 10 مراكز لتحتل المرتبة 11 في تقرير سهولة ممارسة الأعمال لعام 2018 الصادر عن البنك الدولي. وقد شمل التقرير، الذي يقيم البلدان على أساس انفتاح اقتصاداها وسهولة ممارسة الشركات لأعمالها، تصنيف 190 دولة على مستوى العالم في عام 2018. وهذا التصنيف غير المسبوق لدولة الإمارات يضعها كأول بلد في المنطقة يدخل قائمة العشرين الأوائل في التقرير السنوي. أما البلد الأفضل التالي في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا فكان المغرب، الذي احتل المرتبة 60، متقدمًا على البحرين (المرتبة 62) وعمان (المرتبة 78) والمملكة العربية السعودية (المرتبة 92) والكويت (المرتبة 97).

دبي تحتل المرتبة الأولى على قائمة "كبرى المدن الإنشائية" في العالم: حصلت دبي على لقب أكبر مدينة في العالم من حيث مشاريع البناء وفقًا لتقرير "أكبر 50 مدينة إنشائية في العالم" الذي أعدته شركة "جلوبال داتا". ويقدر التقرير أن قيمة مشاريع البناء قيد الإنشاء في دبي تزيد قيمتها على 374 مليار دولار، وتجاوزت الإمارةُ لندن، التي تمتلك حاليًا مشاريعًا بقيمة 328.7 مليار دولار مخطط لها أو قيد الإنشاء، لتعتلي صدارة التقرير. واحتلت موسكو المرتبة الثالثة بمشاريع بقيمة 191.5 مليار دولار. وقد استحوذت دبي على ما يقرب من 14% من مشاريع البناء البالغ قيمتها 4.2 تريليون دولار والموجودة حاليًا في أكبر 50 مدينة عالمية، وذلك وفقًا لشركة "جلوبال داتا".

عدد سكان دبي يبلغ رقمًا قياسيًا: تعززت مكانة دبي كأول مدينة عالمية في الشرق الأوسط بفضل الأخبار التي أفادت تجاوز عدد سكانها الدائمين ثلاثة ملاين نسمة. حيث ارتفع عدد سكان دبي بمقدار 232,400 نسمة - أو 7.7% منذ الربع الثالث من عام 2017 - وذلك وفقًا لأحدث الأرقام الصادة عن مركز دبي للإحصاء وبلغ إجماليها 3,136,400 نسمة.

Dubai property investment opportunity - The First Group