DUBAÏ ANTICIPE UNE CROISSANCE DURABLE EN 2019
Le secteur de l’investissement immobilier de la ville va capitaliser sur le dynamisme affiché au second semestre 2018
Le marché immobilier de Dubaï amorce une solide période de croissance en 2019 avec une valeur totale des ventes en progression de 56 % au T3 2018 par rapport à l’an dernier.
Le total des ventes s’est élevé à 15,7 milliards d’AED (4,27 milliards de dollars) au cours du trimestre, tandis que les ventes enregistrées au cours du dernier mois du trimestre ont progressé de 18 % par rapport au mois précédent, selon les données publiées par la banque d’investissement, EFG Hermes.
Les ventes résidentielles de l’ensemble des segments du marché ont soutenu les résultats avec un nombre important de ventes dans la catégorie sur plan (620 millions de dollars), ce qui constitue une excellente nouvelle pour les promoteurs de la ville, qui prévoient de livrer plus de 14 000 unités d’ici fin 2018.
C’est le moment idéal pour investir à Dubaï, Investissez dans votre futur – Cliquez ici pour plus d’informations.
À ce jour, près de 20 000 nouvelles unités ont été livrées aux investisseurs et aux utilisateurs en 2018, soit les 12 mois les plus dynamiques pour le secteur immobilier au cours de la dernière décennie.
Cet élan devrait se prolonger l’an prochain, près de 34 000 unités devant être mises sur le marché en 2019.
Ces nouveaux développements enrichiront l’offre existante, qui s’élevait à 491 000 unités fin 2017, selon les données de JLL.
En termes de ventes au T3, les quartiers les plus prisés des investisseurs résidentiels étaient International City, Emirates Living et Mohammed Bin Rashid (MBR) City, selon EFG Hermes.
Les dernières données font suite à un rapport du courtier immobilier international Luxhabitat, qui estimait la valeur totale des transactions immobilières au T3 à plus de 4,6 milliards de dollars, en croissance de 3,29 milliards de dollars par rapport au trimestre précédent.
La firme a estimé que 60 % des propriétés vendues au cours de la période étaient sur plan, les quartiers les plus populaires étant Port de La Mer et Madinat Jumeirah.
En termes de volume de vente global au cours du 3e trimestre, Jumeirah arrive en tête de classement des quartiers les plus populaires avec des ventes d’une valeur de 354 millions de dollars, suivi par Downtown Dubai (326 millions de dollars), Mohammed bin Rashid City (288 millions de dollars), Dubai Creek Harbour (178 millions de dollars) et Dubai Marina (180 millions de dollars).
Le rapport de Luxhabitat confirme les données du Dubai Land Department, qui indiquaient que 39 802 transactions immobilières d’une valeur de 44,1 milliards de dollars avaient été enregistrées dans l’émirat au cours des neuf premiers mois de l’année.
La progression des ventes résidentielles coïncide avec une période de solide croissance économique dans l’émirat, soutenue par les investissements dans les infrastructures essentielles en vue de l’Expo universelle 2020 et de l’arrivée de nouveaux résidents.
La population de Dubaï a augmenté de 232 400 habitants, soit de 7,7 % par rapport à l’an dernier au 3e trimestre, pour un total de 3 136 400, selon les derniers chiffres cités par le Centre de statistiques de Dubaï (DSC).
La réputation de la ville comme étant le moteur économique des EAU est soulignée par le fait qu’en journée, sa population atteint 4 291 400 avec les travailleurs qui se rendent au travail depuis les émirats voisins, en particulier Charjah.
Ce chiffre représente une augmentation de 7,7 % par rapport à la même période l’an dernier, indiquent les données du DSC.
Ce taux de croissance et l’objectif ambitieux de Dubaï d’attirer 20 millions de visiteurs d’ici 2020 et 25 millions par an d’ici 2025, représentent une excellente nouvelle pour les investisseurs hôteliers.
Le Directeur général de Dubai Tourism, Helal Saeed Almarri, estime que l’industrie va prospérer en 2019. « L’industrie hôtelière de Dubaï demeure au premier plan de nos efforts transversaux visant à soutenir la croissance du tourisme, car nous travaillons collectivement à la concrétisation de notre vision en matière de tourisme et à l’atteinte de nos objectifs pour 2020 », a-t-il déclaré.
« La position de Dubaï de quatrième destination la plus visitée au monde et l’augmentation constante du nombre de nuitées sont en grande partie dus aux efforts de nos parties prenantes sur le secteur de l’hôtellerie et de l’hospitalité ».
Selon Dubai Tourism, le nombre de chambres d’hôtel de la ville devrait s’élever à 132 000 d’ici fin 2019, contre 107 000 fin 2017. L’impressionnante croissance de la capacité soutiendra les prévisions de Dubai Tourism – basées sur les tendances de 2018 – à savoir que le nombre de nuitées s’élèvera à 35,5 millions dans la ville d’ici fin 2019.