سوق عقارات دبي يتطلع إلى المستقبل بعد الأداء القياسي خلال عام 2022

عززت دبي مكانتها بين أفضل وجهات الاستثمار العقاري أداءً في العالم خلال عام 2022، حيث سجل قطاع العقارات فيها أفضل عام له على الإطلاق من حيث معاملات المبيعات والقيمة السوقية.

أشارت البيانات التي حصل عليها موقع بروبرتي فايندر ونشرت في تقرير السوق السنوي لعام 2022، إلى أن دبي قد سجلت 97,465 معاملة مبيعات خلال العام الماضي، ارتفاعًا من 60,210 معاملة فقط في عام 2021. وقد وجد محلل الصناعة أن القيمة السوقية الإجمالية للمدينة بلغت 266.35 مليار درهم (72.5 مليار دولار) في عام 2022 وهو ما يمثل زيادة ملحوظة بنسبة 78% على أساس سنوي ويمثل كذلك "ارتفاعًا جديدًا للمبيعات السكنية والتجارية مدفوعة بالطلب المتواصل على السكن".

وأفاد التقرير كذلك أن "النمو الاقتصادي القوي و (انتعاش) صناعة السياحة في دبي قد أدى إلى استمرار الطلب على السكن".

إضافة إلى ذلك "ساهمت جهود الحكومة الرامية إلى تنويع الاقتصاد وتشجيع الاستثمار الأجنبي إلى جانب المبادرات التي ميزت السوق ببعض الحوافز، مثل توسيع برنامج تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات وأنواع جديدة من تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بُعد، في جاذبية السوق للمشترين الدوليين".

المعاملات القياسية والقيمة تقودان الأداء المتميز للقطاع

أشار موقع بروبرتي فايندر كذلك إلى أن "الأداء المتميز في معاملات المبيعات في دبي قد ساهم أيضًا في الزيادة الكبيرة في مبيعات العقارات قيد الإنشاء والثانوية، ملامسًا ذروة سوقية جديدة ومسجلاً أكبر عدد من المعاملات وأعلى قيمة على المعاملات".

"حُطمت جميع الذروات السوقية في الربع الرابع من عام 2022، وبلغت القيمة الإجمالية للمعاملات الثانوية 46.24 مليار درهم محققةً نمو بنسبة 55% على أساس سنوي ومسجلة أعلى قيمة لربع واحد خلال عقد. وشهدت قيمة المعاملات على العقارات قيد الإنشاء رقمًا قياسيًا مميزًا حيث بلغت 36.09 مليار درهم محققةً نمو بنسبة 116% على أساس سنوي وبنسبة 48% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2022."

وخلص التقرير إلى أن سلوكيات الشراء لدى المستهلكين قد تطورت بسرعة نحو مزيدٍ من الاستثمارات طويلة الأجل في عام 2022، حيث يفضل المستأجرون تملك العقارات على استجارها، وجاء هذا مدفوعًا بطفرة قدرها 25% في متوسط قيم السوق.

المناطق الشعبية تجذب اهتمام المستثمرين

علاوة على ذلك، كشف التقرير أن الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي مارينا قرية جميرا دائرية ونخلة جميرا تصنف ضمن أفضل الوجهات الاستثمارية في المدينة.

يعد كل من الخليج التجاري وقرية جميرا نقاط محورية رئيسية لخط تطوير الفنادق في شركة ذا فيرست جروب. وتدير شركة الضيافة بالفعل فندق ذا فيرست كوليكشن في دائرة قرية جميرا وفندق ذا فيرست كوليكشن في الخليج التجاري وتعمل حاليًا على بناء فندقين آخرين في كل منطقة على التوالي: فندق ذا ون في الخليج التجاري وبرج دولفين في الخليج التجاري وفندق ذا ون في قرية جميرا المثلثة وبرج أفالون في قرية جميرا دائرية .

وبرز مستوى اهتمام المستثمرين الأجانب في سوق عقارات دبي من خلال الطلب غير المسبوق على العقارات قيد الإنشاء في عام 2022. وقد شكلت مبيعات العقارات قيد الإنشاء، بحسب موقع بروبرتي فايندر، ذروة جديدة للسوق الرئيسية مسجلة 43,951 معاملة في عام 2022 بزيادة قدرها %83.6 مقارنة بعدد 23,929 معاملة سُجلت عام 2021. وكما أسلفنا، فقد كان الربع الرابع من عام 2022 ربعًا متميزًا مسجلاً 14,767 معاملة على عقارات قيد الإنشاء بزيادة قدرها 91% على أساس سنوي.

عام 2023 يبشر بعام قياسي آخر

بناءً على إثبات مبيعات العقارات قوتها فعلاً خلال شهر يناير، صارت التوقعات إيجابية مبشرة بعام قياسي آخر في عام 2023 ، وبخاصة بعد طرح مبادرات اقتصادية رئيسية جديدة مثل أجندة دبي الاقتصادية - D33، والتي تستهدف مضاعفة حجم اقتصاد دبي خلال العقد المقبل.

وتهدف الخطة التي أطلقها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي في شهر يناير أيضًا إلى جعل دبي من بين أفضل ثلاث مدن عالمية عبر اعتماد 100 "مشروع تحويلي" مع التركيز بشكلٍ رئيسي على السياحة في المدينة والتطوير العقاري وأسواق المال.

وتهدف أجندة D33 كذلك إلى زيادة مساهمة الاستثمار الأجنبي المباشر في اقتصاد دبي من متوسط 32 مليار درهم سنويًا خلال العقد الماضي إلى متوسط 60 مليار درهم سنويًا خلال العقد القادم لتحقق إجمالي 650 مليار درهم خلال العشر سنوات القادمة.