دبي تسجل أفضل نتيجة للربع الأول في العام تم تحقيقها للمعاملات العقارية

بعد تسجيل أفضل أداء سنوي له على الإطلاق في عام 2022، استمر سوق العقارات في دبي في التألق في الربع الأول من عام 2023، حيث سجل القطاع 29323 عملية بيع عقارية في الأشهر الثلاثة حتى مارس - وهو أفضل أداء له في الربع الأول على الإطلاق.

ووفقًا للبيانات التي نشرتها شركة سي بي ريتشارد إليس جروب «CBRE» في تقريرها عن سوق دبي السكني، حقق شهر مارس أفضل نتيجة على الإطلاق من حيث المعاملات العقارية حيث تم تداول 11,597 عقارًا، وهو ما يمثل زيادة سنوية (على أساس سنوي) بنسبة 47.3٪.

كان هذا الأداء الرائع مدعومًا بنمو قدره 96.1٪ على أساس سنوي في معاملات سوق العقارات قيد الإنشاء وزيادة قدرها 12.4٪ على أساس سنوي في معاملات السوق الثانوية.

وبالمقارنة، بلغ إجمالي حجم المعاملات في فبراير 8515، بزيادة 43.9% عن العام السابق وأعلى رقم مسجل في فبراير. كان النمو مدعومًا بزيادة 78.1٪ في مبيعات السوق خارج الخطة، إلى جانب زيادة بنسبة 18.8٪ في مبيعات السوق الثانوية.

تم تسجيل أكثر من 17700 معاملة عقارية سكنية في العام حتى الآن حتى فبراير 2023، وهو أكبر عدد مسجل خلال الشهرين الأولين من العام.

ويعلق تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث - لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في شركة سي بي ريتشارد إليس جروب «CBRE»: «واصل سوق العقارات السكنية في دبي بدايته القياسية لهذا العام».

«سجل مارس 2023 ما مجموعه 11597 معاملة، وهو أعلى إجمالي شهري تم تسجيله على الإطلاق. أكثر من ذلك، خلال الربع الأول، تم تسجيل ما مجموعه 29323 معاملة بيع. وهذا هو أعلى إجمالي تم تسجيله على الإطلاق في الربع الأول من العام. وبالنظر إلى هذا المستوى المرتفع من النشاط، فقد شهدنا تسارع متوسط نمو الأسعار إلى 12.8% في العام المنتهي في مارس 2023، ارتفاعًا من 11.5% في الشهر السابق».

طلب المستثمرين يرفع متوسط أسعار العقارات

كما كان للطلب القوي من المستثمرين تأثير إيجابي على أسعار العقارات في جميع أنحاء المدينة، حيث ارتفع متوسط أسعار الوحدات السكنية بنسبة 12.8٪ في العام حتى مارس 2023، في حين ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 12.4٪ ومتوسط أسعار الفلل بنسبة 14.8٪ خلال نفس الفترة.

وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط أسعار الشقق 336 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع، وبلغ متوسط أسعار الفلل 396 دولارًا للقدم المربع.

في حين كشفت شركة سي بي ريتشارد إليس جروب «CBRE» أن متوسط معدلات مبيعات الشقق لا يزال أقل بنسبة 17.1٪ من أعلى مستوياته في عام 2014، فإن العديد من الأسواق الفرعية في جميع أنحاء المدينة تعلن الآن أسعار مبيعات أعلى من المعيار المحدد قبل تسع سنوات. وعلى سبيل المثال، تجاوز متوسط معدلات مبيعات الفلل في جميع أنحاء دبي أعلى مستوياته في عام 2014 وهو الآن أعلى بنسبة 0.7% من هذا الرقم.

جميرا ونخلة جميرا تتصدران الأداء على مستوى المدينة

سجلت جميرا أعلى معدل مبيعات للقدم المربع (664 دولارًا أمريكيًا) في قطاع الشقق في السوق، بينما سجلت نخلة جميرا أعلى معدل مبيعات للقدم المربع في قطاع الفلل في السوق، حيث وصل إلى 1,213 دولارًا.

وارتفع متوسط الإيجارات السكنية في دبي بنسبة 26.3% في العام المنتهي في مارس 2023، مع ارتفاع متوسط إيجارات الشقق بنسبة 26.3% ومتوسط إيجارات الفلل بنسبة 26.2%. وفي مارس من عام 2023، بلغ متوسط إيجارات الشقق والفيلات السنوية 27,517 دولارًا و 81,967 دولارًا على التوالي.

وتم تسجيل أعلى متوسط إيجارات الشقق والفيلات في نخلة جميرا، حيث بلغ متوسط الإيجارات 72,041 دولارًا و 272,424 دولارًا سنويًا على التوالي.