Экологически рациональное строительство в Дубае: преимущества и перспективы

Дубай широко известен во всем мире как город с непревзойденной историей успеха: всего за несколько десятилетий маленькая рыбацкая деревушка превратилась в динамичный и прогрессивный мегаполис с невероятно устойчивой для ближневосточного региона экономикой.

Во многом это стало возможным благодаря воплощению в эмирате принципов экономики знаний. Именно стремление к изучению новейших технологий и внедрению инноваций различного рода, в особенности в области строительства в Дубае, позволило эмирату занять выдающееся положение на глобальной экономической арене.

Более того, переход к экологически рациональным и устойчивым технологиям хозяйствования не только стимулирует экономический рост Дубая, но и позволяет ему стать своего рода «городом будущего» – в качестве одного из ключевых приоритетов развития эмирата власти называют снижение отрицательного воздействия на окружающую среду.

Стоит отметить, что международная выставка World Expo 2020, которая пройдет на территории Дубая, впервые за всю историю существования мероприятия будет воплощать принципы экологической рациональности. Об этом ранее сообщали представители правительства эмирата, и безусловно, этот факт привлек пристальное внимание мирового сообщества к Дубаю и его деятельности в сфере экологичного хозяйствования.

Власти эмирата неоднократно заявляли о своем стремлении построить в Дубае диверсифицированную экономику, отвечающую современным требованиям экологической безопасности. Не последнюю роль в реализации этой стратегии играет изменение подходов к строительству в Дубае: ключевое значение этой индустрии для экономического роста эмирата обуславливает значимость внедрения инновационных технологий строительства, а также использования безопасных материалов.

Рост значимости экологически рационального строительства в Дубае

Как показывают результаты исследования Всемирного банка, ежегодный средний уровень выбросов углекислого газа в ОАЭ составляет 18,8 тонн на душу населения.

Осознавая свою ответственность за сохранение оптимального состояния окружающей среды и за противодействие изменению климата, Арабские Эмираты борются за использование технологий и практик, позволяющих минимизировать отрицательное воздействие на окружающую среду. Эти усилия приносят свои плоды – в период с 1971 по 2013 год уровень выбросов углекислого газа в ОАЭ сократился на 75,2%.

Во многом это достижение – заслуга Дубая: власти эмирата поощряют внедрение технологий и процедур, благотворно влияющих на экологию. Примером тому может служить стратегия долгосрочного развития эмирата до 2050 года, предусматривающая переход к использованию экологически чистых источников энергии. По предварительным оценкам, энергия, полученная из таких источников, к 2020 году составит 7% от общего объема вырабатываемой в эмирате энергии, к 2030 году – 25%, а к 2050 году – 75%.

Строительная индустрия как одна из ключевых отраслей экономики Дубая, безусловно, претерпевает значительные изменения в свете этих тенденций. В эмирате на законодательном уровне внедряются стандарты энергоэффективного строительства и требования к оснащению зданий – так, в 2016 году муниципалитет Дубая внедрил оценочно-рейтинговую систему Al Safat. Застройщики, проекты которых не соответствуют изложенным требованиям в отношении экологичности зданий, с этого момента не могут получить разрешение на строительство.

Муниципалитет Дубая рассчитывает на то, что данная мера позволит эмирату к 2021 году добиться существенного снижения негативного воздействия на окружающую среду, а именно:

●  Сократить потребление электроэнергии на 20%;

●  Сократить потребление воды на 15%;

●  Сократить выбросы углекислого газа на 20%;

●  Сократить объем производимых отходов на 50%.

Мировое сообщество высоко оценивает достижения эмирата в этой отрасли. Так, согласно результатам исследования агентства CoreSavills, Дубай занимает третью строчку в мировом рейтинге городов с наибольшим количеством экологически рациональных зданий. На сегодняшний день в Дубае функционирует свыше 550 зданий, соответствующих требованиям LEED(Руководства по энергоэффективному и экологическому проектированию) – по этому параметру эмират уступает только Лондону и Нью-Йорку, где таких зданий насчитывается 2600 и 900 соответственно.

Экологически рациональное строительство в Дубае: принципы, технологии, материалы

В общем виде требования экологической безопасности, предъявляемые к зданиям и сооружениям на территории эмирата, можно разделить на несколько категорий:

●  Экологически рациональное планирование и проектирование объекта;

●  Эффективное использование электроэнергии;

●  Эффективное, в том числе повторное, использование воды;

●  Использование изолирующих материалов, а также нетоксичного сырья, не представляющего угрозы здоровью жильцов и посетителей здания;

●  Возможность осуществлять контроль над состоянием здания и прилегающих к нему территорий (контроль уровня загрязнения, контроль качества воздуха и пр.).

Соблюдение этих требований позволяет застройщикам недвижимости в Дубае возводить здания и сооружения, отличающиеся следующими характеристиками: 

●  Минимальный выброс парниковых газов; 

●  Высокая энергоэффективность; 

●  Длительный срок службы, снижающий затраты на ремонт; 

●  Способность эффективно функционировать в специфическом климате эмирата. 

Это становится возможным благодаря прогрессивному развитию инженерного дела в Дубае, а также воплощению продуманных архитектурных решений, и, не в последнюю очередь, использованию современных строительных материалов.

К примеру, силиконовые материалы, задействуемые при структурном остеклении зданий, на протяжении длительного времени сохраняют привлекательный внешний вид и функциональность фасада, а также снижают воздействие ультрафиолетовых лучей на стеклянные панели. 

Аналогичные материалы успешно используются и в строительстве высотных зданий, которые так популярны в Дубае – герметизирующие материалы на основе силикона, устойчивые к воздействию экстремально высоких температур, надежно прикрепляют стеклянные элементы к каркасу небоскребов и обеспечивают прочность конструкции. Более того, они позволяют сократить количество используемых при строительстве материалов и элементов. 

Служа удачной альтернативой механическим крепежным деталям, силиконовые материалы не только существенно увеличивают срок службы зданий, но и повышают энергоэффективность объектов. В частности, они снижают объем выброса парниковых газов, а также снижают проникновение в здание воды и водных паров на уровень до 80%. Это немаловажно, учитывая, что повышенная влажность является основной причиной биологического разрушения зданий.

Помимо этого, начиная с 2015 года, Муниципалитет Дубая обязывает застройщиков использовать экологически безопасный бетон при возведении зданий. Его преимущества – экологически рациональное производство (использование вторичных материалов, минимальный уровень пылевого загрязнения, существенное снижение выброса углекислого газа), соответствие специфическим климатическим условиям эмирата, а также увеличение срока службы зданий на несколько десятилетий.

Строительство в Дубае: экологически рациональная гостиничная недвижимость

Как свидетельствуют отраслевые обзоры гостиничной недвижимости,отели и апартаменты гостиничного типа являются одним из наиболее динамично растущих сегментов всей строительной индустрии эмирата. Отрасль туризма и гостеприимства здесь является ключевым фактором развития экономики, в том числе и за счет привлечения иностранного капитала – гостиничная недвижимость как инвестиции пользуется колоссальным спросом у вкладчиков со всего мира.

Неудивительно, что в отелях и прочих объектах гостиничной недвижимости в Дубае активно внедряются экологически рациональные технологии и практики.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Так, департамент туризма Дубая поощряет инициативы, позволяющие закрепить за эмиратом репутацию ведущего экологически благоприятного туристического направления планеты. Это достигается за счет целенаправленной работы с отелями, ориентированной на повышение осведомленности об экологичных принципах работы, а также на более эффективное управление ресурсами.

Ярким примером экологически рационального строительства, воплощенного в проекте гостиничной недвижимости, можно считать комплекс апартаментов гостиничного типа First Central, расположенный в динамичном деловом районе Barsha Heights. В 2016 году комплекс получил сертификат Green Key, подтверждающий соответствие объекта принципам экологической рациональности. Данная рейтинговая система поддерживается Всемирной туристской организацией и Программой ООН по окружающей среде.

Комплекс получил признание со стороны мировой общественности благодаря:

●  Эффективному использованию воды и системе предотвращения утечек;

●  Эффективному использованию электроэнергии – использованию светодиодных ламп, установке датчиков движения в коридорах, автоматическому переключению электроприборов на энергосберегающий режим;

●  Созданию благоприятной среды внутри самого здания за счет сокращения количества и площади мест для курения;

●  Использованию органических средств ухода за озелененными территориями в непосредственной близости от комплекса.

Стоит отметить, что следование принципам экологической рациональности при строительстве объектов гостиничной недвижимости и управлению ими не только благотворно сказывается на окружающей среде, но и повышает ценность отелей для постояльцев, а также положительно влияет на доход собственников объекта.

К примеру, энергоэффективное управление комплексом апартаментов гостиничного типа Metro Central позволило сократить годовые расходы на оплату электроэнергии более чем на 10%. Этого удалось добиться за счет установки водосберегающих кранов и душевых насадок в номерах, перехода к использованию светодиодных ламп, контроля работы вытяжек в ресторанах комплекса, установки систем автоматического климат-контроля, и пр.

Иными словами, использование экологически рациональных технологий строительства в Дубае представляет немалый интерес для инвесторов, нацеленных на приобретение доходных активов, функционирующих с минимальными затратами и пользующихся повышенным спросом у постояльцев, заботящихся о сохранении окружающей среды.