Новые тенденции рынка недвижимости Дубая

Новые тенденции

Недвижимость Дубая в 2017 году вновь набирает популярность в качестве инвестиционного актива, и уверенность покупателей растёт. Этому способствует ряд важных тенденций, которые формируют рынок и его особенности.

Конечные покупатели

Если раньше ситуация на рынке во многом диктовалась инвесторами, то сегодня всё большую роль играют конечные покупатели. Всё больше жителей Дубая стремятся отказаться от аренды жилья в пользу покупки собственной квартиры. Аналитики компании Allsopp & Allsopp говорят, что, как правило, такое решение принимается спустя 2-4 года аренды. При этом три четверти покупателей берут ипотечный кредит, что характерно для зрелых рынков недвижимости. А это значит, что резких спадов и подъёмов больше не будет, т.к. спекулятивная активность выражена слабо.

Содержание объекта недвижимости

Практика показывает, что покупатели с большей охотой приобретают незанятую недвижимость, т.е. квартиры и дома, где до них никто не жил. А вот объекты, откуда недавно съехали жильцы, продать сложнее. Как следствие, для повышения стоимости недвижимости в Дубае её необходимо содержать в хорошем состоянии. Часто требуется косметический ремонт.

Доступное жильё

Несмотря на то, что в Дубае сохраняется высокий спрос на объекты премиум-класса, доступное жильё становится всё более востребовано. Эта тенденция наблюдается уже не первый год, но лишь относительно недавно рынок начал отвечать на запросы потребителей. Застройщики постепенно занимают эту нишу, а основная часть покупательской активности приходится на объекты стоимостью от 1 до 4 млн. дирхамов.

Цикличный рынок

Цены на недвижимость Дубая в 2017 году по большей части стабилизировались. Этому предшествовал длительный период ценового спада, однако большинство аналитиков и экспертов считают, что сейчас рынок находится в самом начале нового цикла роста. В связи с приближением выставки Expo 2020 и по ряду иных причин многие ожидают роста цен в конце 2017 г. – начале 2018 г. Вместе с тем, аналитики предупреждают, что резких скачков, как это было в прошлые годы, больше не будет, т.к. рынок стал более зрелым. При этом в городе сохраняются высокие темпы строительства во всех сегментах рынка, в том числе в сегменте гостиничной недвижимости.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.