В IV квартале 2017 г. ожидается снижение уровня продаж недвижимости офф-план

Чего ждать в IV квартале 2017 г.?

Ни для кого не секрет, что для правильного функционирования любому рынку необходим баланс между спросом и предложением. То же относится и к рынкам недвижимости.

В 2017 г. в Дубае был отмечен скачок спроса на объекты незавершённого строительства. Только в сентябре было куплено 1752 квартиры и 232 виллы на стадии возведения. По мнению экспертов, это отчасти вызвано приближением выставки Expo и желанием потенциальных инвесторов успеть приобрести высокодоходные активы до начала мероприятия. С другой стороны, это также свидетельствует о повышении доверия к рынку. Недвижимость в Дубае от застройщика привлекает и конечных пользователей, спешащих воспользоваться ситуацией и приобрести жильё по более выгодной цене или на выгодных условиях рассрочки.

Между тем, не нужно быть аналитиком, чтобы понять, – рост предложения грозит переизбытком. Есть ли такая опасность на рынке эмирата?

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Прогноз на IV квартал 2017 года

Вероятнее всего, в IV квартале года объёмы продаж строящихся объектов снизятся. Хотя компании заинтересованы в продаже своей продукции, в долгосрочной перспективе угроза перепроизводства не выгодна никому. Если продажи снизятся, рынок получит своего рода передышку, что должно положительно отразиться на балансе спроса и предложения – особенно в свете того, что в большинстве случаев новые владельцы недвижимости будут выплачивать стоимость покупки в течение нескольких лет.

Наибольший интерес покупатели проявляют либо к так называемым кластерам первого поколения – районам Dubai Marina, Business Bay, Downtown, – где есть развитая инфраструктура, либо к застраивающимся районам, которыми занимаются проверенные девелоперы. Велик интерес к быстро развивающимся сообществам Dubai South, где расположен второй аэропорт эмирата, и Jumeirah Village, где компания The First Group возводит два своих проекта гостиничной недвижимости.

Стоит отметить, что покупателей интересует не только недвижимость в Дубае от застройщика. Несмотря на явный перевес в сторону последней категории собственности,  покупательская активность в сегменте завершённых объектов также выросла, по сравнению с прошлым годом. Другими словами, сейчас на рынок возвращаются инвесторы, а также появляются новые покупатели – в основном конечные пользователи, стремящиеся приобрести собственное жильё. Всё это говорит о постепенном входе рынка в новый цикл роста.