Текущие и новые тенденции рынка недвижимости Дубая

В Дубае за последние годы приобретение недвижимости на стадии строительства стало распространённым способом покупки жилья или инвестиционного объекта. Хотя такой подход и позволяет провести сделку на более выгодных условиях, он так же предполагает и более высокие риски, чем при покупке готовой недвижимости. Новые законодательные инициативы Дубая призваны максимально снизить эти риски и защитить интересы покупателей.

Эскроу-счета

В Дубае и Абу-Даби застройщики обязаны открывать эскроу-счета, на которые потенциальные покупатели будут переводить свои средства. Банк в данном случае выступает третьей стороной и должен следить за тем, чтобы застройщик соблюдал свои обязательства.

При сделках с недвижимостью на стадии строительства в договоре купли-продажи прописываются основные этапы работ. По завершении каждого такого этапа застройщик готовит документы, подтверждающие текущее состояние объекта, и передаёт их в банк. Если банк не находит нарушений, застройщик получает доступ к части средств, хранящихся на эскроу-счёте, и может перейти к следующему этапу.

Недавно законодательство в этой сфере было ужесточено. Теперь застройщик обязан ещё на старте проекта закладывать на эскроу-счёт 20% его стоимости, что призвано ещё более обезопасить инвестирование в строительство объектов недвижимости в Дубае.

Этот шаг был принят в ответ на резкий рост спроса на объекты off-plan в эмирате.

Как изменится рынок Дубая в ближайшее время

По мнению ряда аналитиков и специалистов, ужесточение законодательных требований в сфере off-plan, а также насыщение рынка в итоге приведут к существенному сокращению такого предложения. Если пик приобретения недвижимости на стадии строительства пришёлся на вторую половину 2017 г., то уже сейчас наблюдается тенденция к снижению спроса.

Вместе с тем на рынке аренды наблюдается зависимость стоимости недвижимости от возраста и состояния зданий. Тенденция такова, что объекты, которых коснётся реновация будут иметь большую конкурентоспособность по сравнению с теми, кто откажется от нее и впоследствии сможет привлекать арендаторов только за счет снижения цен.

В результате на рынке Дубая ценовой диапазон на аренду недвижимости должен значительно возрасти, и у арендаторов станет больше выбора. Изменения, по-видимому, коснутся и сегмент новостроек. Уже сейчас в эмирате есть застройщики, которые больше ставят на качество строительства и репутацию, чем на быструю реализацию проектов на стадии постройки.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.
Dubai property investment opportunity - The First Group

We noticed you haven't
downloaded our exclusive
Hotel Investment Report.

Learn more about lucrative
opportunities in Dubai.

Access The Report

Fill in the form to access your exclusive report!

Неверный номер