Текущие и новые тенденции рынка недвижимости Дубая
В Дубае за последние годы приобретение недвижимости на стадии строительства стало распространённым способом покупки жилья или инвестиционного объекта. Хотя такой подход и позволяет провести сделку на более выгодных условиях, он так же предполагает и более высокие риски, чем при покупке готовой недвижимости. Новые законодательные инициативы Дубая призваны максимально снизить эти риски и защитить интересы покупателей.
Эскроу-счета
В Дубае и Абу-Даби застройщики обязаны открывать эскроу-счета, на которые потенциальные покупатели будут переводить свои средства. Банк в данном случае выступает третьей стороной и должен следить за тем, чтобы застройщик соблюдал свои обязательства.
При сделках с недвижимостью на стадии строительства в договоре купли-продажи прописываются основные этапы работ. По завершении каждого такого этапа застройщик готовит документы, подтверждающие текущее состояние объекта, и передаёт их в банк. Если банк не находит нарушений, застройщик получает доступ к части средств, хранящихся на эскроу-счёте, и может перейти к следующему этапу.
Недавно законодательство в этой сфере было ужесточено. Теперь застройщик обязан ещё на старте проекта закладывать на эскроу-счёт 20% его стоимости, что призвано ещё более обезопасить инвестирование в строительство объектов недвижимости в Дубае.
Этот шаг был принят в ответ на резкий рост спроса на объекты off-plan в эмирате.
Как изменится рынок Дубая в ближайшее время
По мнению ряда аналитиков и специалистов, ужесточение законодательных требований в сфере off-plan, а также насыщение рынка в итоге приведут к существенному сокращению такого предложения. Если пик приобретения недвижимости на стадии строительства пришёлся на вторую половину 2017 г., то уже сейчас наблюдается тенденция к снижению спроса.
Вместе с тем на рынке аренды наблюдается зависимость стоимости недвижимости от возраста и состояния зданий. Тенденция такова, что объекты, которых коснётся реновация будут иметь большую конкурентоспособность по сравнению с теми, кто откажется от нее и впоследствии сможет привлекать арендаторов только за счет снижения цен.
В результате на рынке Дубая ценовой диапазон на аренду недвижимости должен значительно возрасти, и у арендаторов станет больше выбора. Изменения, по-видимому, коснутся и сегмент новостроек. Уже сейчас в эмирате есть застройщики, которые больше ставят на качество строительства и репутацию, чем на быструю реализацию проектов на стадии постройки.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.