Рынок жилья эмирата: итоги 2017 года

Рынок жилья эмирата: итоги 2017 года

Одной из ключевых особенностей жилого сегмента рынка недвижимости Дубая в 2017 г. стал уверенный рост продаж строящихся объектов. Две трети всех сделок по результатам года пришлись на объекты незавершённого строительства. Если объём продаж готовой недвижимости по сравнению с 2016 г. почти не изменился, то в отношении строящегося жилья этот показатель вырос на 15%.

Индекс ValuStrat Price Index показывает, что средняя стоимость жилья в эмирате снижалась в среднем на 2% в год и теперь отстаёт от пиковых показателей 2014 г. на 15%. Однако при более внимательном рассмотрении можно обнаружить, что эта тенденция характерна не для всех районов Дубая.

Так, например, стоимость квартир в районах Downtown Dubai, Business Bay, Discovery Gardens и Motor City, а также цены на виллы в районе Jumeirah Village выросли на 6,3%-8,1%. При этом к концу года жильё премиум-класса показало себя лучше, чем объекты средней ценовой категории.

В то же время арендные ставки в городе заметно просели – в среднем на 10%. В качестве причин можно назвать увеличение предложения на рынке (что негативно отражается на заполняемости съёмных квартир) и возросший интерес бывших арендаторов к приобретению жилья в собственность. В результате арендаторы стараются привлечь квартирантов за счёт низких цен, удобных платёжных планов и других бонусов.

Средняя стоимость годовой аренды квартиры-студии в районе International City составляет 30 000 дирхамов, а 1-комнатной квартиры – 42 000 дирхамов. 3-комнатные апартаменты в престижном Dubai Marina обойдутся в среднем в 180 000 дирхамов в год, как и в районе Arabian Ranches.

Как уже было сказано, одной из причин снижения арендных ставок стало пополнение рынка недвижимости Дубая новыми объектами. В основном это жильё средней ценовой категории, расположенное ближе к периферии города в таких районах, как International City, Dubai Silicon Oasis и Dubailand. В результате в новых районах Дубая появляются качественные квартиры по более низким ценам, чем в центре, что стимулирует квартирантов переезжать в новые места.

В целом 2017 год стал годом покупателей, чьи интересы и задавали вектор развития рынка. Хотя это и ударило по доходам владельцев жилья, сдающегося в аренду, новая тенденция положительно отражается на зрелости рынка. Конкуренция стабилизирует цены и не допускает возникновения ажиотажного спроса и необоснованного роста цен, а также способствует появлению в городе доступного жилья.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.