Jumeirah Village и Dubai South – самые популярные районы для покупки объектов офф-план

Ключевой особенностью рынка недвижимости Дубая в 2017 г. стал повышенный спрос на строящиеся объекты при почти неизменном спросе на готовые объекты.

Для ряда покупателей приобретение недвижимости на стадии строительства оказалось заманчивой возможностью переехать в более доступные районы с инфраструктурой ничуть не хуже, чем в центре. Кроме того, ожидается, что стоимость недвижимости в Дубае в среднем вырастет с приближением выставки Expo, что уже происходит в ряде районов.

Наибольшие объёмы продаж недвижимости офф-план были зарегистрированы у районов Dubai South и Jumeirah Village Circle. За прошлый год в каждом из них было приобретено более 2000 объектов незавершённого строительства.

В быстро развивающемся районе Dubai South, где сейчас возводится площадка для проведения Expo 2020, было продано 2095 объектов. В районе Jumeirah Village Circle, где компания The First Group возводит один из своих отелей под названием The One at JVC, была отмечена 2161 сделка.

На третьем месте по числу проданных объектов на стадии строительства оказался более дорогой район Downtown. Здесь было зафиксировано 2039 сделок. Такие данные приводит аналитическая компания GCP-Reidin.

2017 год был отмечен значительным увеличением разрыва между объёмами продаж на вторичном рынке готового жилья и строящихся объектов. По данным GCP-Reidin, в 2017 г. было продано 11 536 готовых объектов и 21 884 строящихся. Во многом этой тенденции способствуют удобные платёжные планы, предлагаемые застройщиками в Дубае.

В IV квартале 2017 г. эта тенденция пошла на спад, но не исключено, что в новом году приобретение недвижимости на стадии строительства вновь станет очень популярно. Впрочем, для однозначных прогнозов пока слишком рано. Многие застройщики не спешат с принятием решений, т.к. поведение покупателей может сильно измениться в связи с введением в ОАЭ налога на добавленную стоимость. Несмотря на то, что жилая недвижимость в Эмиратах не облагается НДС, покупатели всегда проявляют осторожность, когда речь заходит о налогах.

С другой стороны, поскольку НДС распространяется на коммерческие объекты, в конце 2017 г. был отмечен повышенный интерес к офисной недвижимости, что вызвано главным образом нежеланием покупателей переплачивать лишние 5% в новом году.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.