Доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Дубая составила 60%
Зарубежная недвижимость может стать надёжным активом в портфеле любого инвестора, особенно если она расположена на бурно развивающихся площадках, подобных Дубаю. Последние данные показывают, что иностранные вкладчики проявляют большой интерес к инвестиционной недвижимости Дубая – за минувшие шесть месяцев доля иностранных покупателей на рынке города составила 60%.
Стоимость недвижимости в Дубае, в сравнении с другими площадками
Одной из причин инвестиционной привлекательности Дубая является выгодное сочетание стоимости и доходности местной недвижимости. Так, по данным консалтингового агентства Knight Frank, за $1 млн. в городе можно приобрести элитную квартиру площадью 127 кв.м. Для сравнения, в Монако за ту же сумму вы получите лишь около 15 кв.м.; в Гонконге – около 20 кв.м.; а в Лондоне – около 27 кв.м.
При этом средняя доходность в 7% годовых на рынке жилья (а у коммерческих объектов и того больше) гарантирует надёжный заработок на инвестициях.
Законодательный и налоговый аспекты
Помимо собственно финансовых показателей, недвижимость Дубая привлекает иностранных инвесторов благодаря льготной налоговой системе, выдаче резидентских виз и наличию правовых гарантий.
Сегодня инвесторы всё чаще вкладывают деньги в развивающиеся рынки, к числу которых относится и Дубай. Но нередко такие площадки связывают с повышенными рисками. Эмират же отличается высокой прозрачностью рынка и юридическими гарантиями прав покупателей, в том числе и зарубежных, что и сказывается на росте доверия к эмирату. Об этом говорит Кейт Эверетт-Аллен, совладелец компании Knight Frank.
Такие направления, как Ванкувер и Сингапур сегодня ужесточают законодательство, в том числе и налоговое, что отрицательно сказывается на привлекательности такой зарубежной недвижимости. Арабские Эмираты придерживаются противоположного подхода, создавая благоприятные условия для развития рынка. Таймур Хан из исследовательского отдела Ближневосточного отделения Knight Frank отмечает, что благодаря смягчению законодательства в области зарубежных инвестиций и выдачи резидентских виз, страна намерена привлечь ещё больше вкладчиков из-за рубежа.
Меняется и поведение продавцов на рынке. Если раньше, размещая объявление о продаже, собственники часто указывали завышенную стартовую цену, а потом постепенно снижали запросы, то сегодня всё больше продавцов с самого начала устанавливают адекватный ценник.
По словам Салли Энн Гай, заместителя директора агентства недвижимости Luxhabitat, это, безусловно, свидетельствует о зрелости рынка, который станет более предсказуемым и менее волатильным.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.