ВЫСТАВКА EXPO – «ЗОЛОТАЯ ЖИЛА» ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ...

Наследие выставки Expo 2020 в Дубае, включающее инфраструктуру мирового уровня, новые отели и достопримечательности, будет способствовать развитию всех элементов экономики Дубая, в том числе и процветающего рынка инвестиций в недвижимость.

Научные исследования, в рамках которых анализировали влияние прошлых выставок Expo на рынки недвижимости принимающих городов, указывают на резкий скачок цен на недвижимость на фоне повышенной заинтересованности зарубежных инвесторов.

В 2005 году бельгийский ученый Патрик Де Грут опубликовал работу, в которой он оценил воздействие выставок на цены на местную недвижимость с первой Всемирной выставки в Лондоне в 1851 году. В отчете Де Грут пришел к выводу, что каждое мероприятие имеет «тенденцию к повышению цен на недвижимость и концентрации национальных ресурсов и возможностей в одном городе... для принимающих стран выставки Expo могут стимулировать развитие различных секторов экономики».

«Эффект Expo» стал наиболее очевидным на мероприятиях последних лет, начиная с 1990-х годов.

В городе Севилья на юге Испании цены на недвижимость выросли на 23% за пять лет до проведения выставки в 1992 году и на 15% в течение пяти лет после нее.

В столице Португалии Лиссабоне стоимость недвижимости за первые три года до Expo в 1998 году увеличилась на 18% и на 60% после. В немецком Ганновере, где выставка прошла в 2000 году, цены выросли на 12% до выставки и на 40% после.

За последние пять лет в ходе подготовки к Expo 2020 существенные строительные работы в Дубае привели к огромному повышению предложения недвижимости, в результате чего рост цен оказался ниже, чем у прошлых принимающих городов.

Тем не менее репутация растущего мирового мегаполиса таит в себе больший потенциал, чем у многих принимающих городов прошлого. За исключением Шанхая, в котором выставка прошла в 2010 году, большинство принимающих городов за последние 20 лет были уже устоявшимися городами «старого света» со стабильным населением и относительно устойчивым жилым фондом.

Ожидается, что экономический эффект в Дубае станет видимым в течение десяти лет после проведения Expo, так как население города растет в геометрической прогрессии, а темпы строительства стабилизируются.

«Власти ожидают долгосрочного роста Дубая, — заявила в опубликованном на сайте компании интервью Мирелль Аззам Видджен, глава подразделения по

стратегическому консалтингу в JLL на Ближнем Востоке и в Северной Африки. —

Положительные бизнес-условия [города] стремительно дополняется сферой здравоохранения высочайшего уровня и возможностями образования и комфортной жизни, что в свою очередь привлекает квалифицированных работников и создает кадровый потенциал для сегодняшних корпораций.

Expo влияет на это. Невероятный толчок получили инфраструктура города, а также технологии, сфера кибербезопасности и коммуникаций, которые позволяют укрепить позиции Дубая как значимого мирового мегаполиса».

В самом деле Expo 2020 должна обеспечить дальнейшее улучшение образа Дубая, как одного из самых динамически развивающихся городов планеты и лучших мест для туризма, торговли и инвестиций.

«Цель выставки Expo 2020 в Дубае простирается далеко за пределы проведения невероятного события, которое удивит весь мир. Мы совершаем долгосрочные инвестиции в будущее нашей страны, они позволят существенно укрепить экономику ОАЭ, обеспечат дальнейший рост и создадут новые рабочие места на многие годы вперед», — заявил Наджиб Мохаммед Аль-Али, руководитель оргкомитета Expo 2020 в Дубае.

Аль-Али процитировал недавний отчет международной консалтинговой фирмы EY, согласно которому на период с 2013 по 2031 годы Expo 2020 принесет национальной экономике 122,6 млрд дирхамов ОАЭ (33,38 млрд долларов США) и создаст более 900 000 человеко-лет занятости населения. В течение шести месяцев проведения выставки Expo 2020 ВВП ОАЭ должен вырасти примерно на 1,5%.

«Возможность ОАЭ влиять и впечатлять на крупнейшем событии человечества, а также площадка проведения

Expo, которая будет трансформирована после выставки, создадут «эффект Expo», который почувствуют участники различных отраслей экономики, — отметил Аль-Али. —

Expo 2020 повлияет на будущее ОАЭ на многие годы вперед. Благодаря стимулированию туристической отрасли, диверсификации экономики и созданию устойчивого экономического наследия, выставка укрепит позиции ОАЭ и сделает страну ведущим направлением для бизнеса, отдыха и инвестиций в регионе и за его пределами».

Эффект Expo: как цены на недвижимость выросли в принимающих городах? 

Expo 1992, Севилья, Испания

Цены до мероприятия: +23%

Цены после мероприятия: +15%

Expo 1998, Лиссабон, Португалия

Цены до мероприятия: +18%

Цены после мероприятия: +60%

Expo 2000, Ганновер, Германия

Цены до мероприятия: +12%

Цены после мероприятия: +40%

Expo 2008, Сарагоса, Испания

Цены до мероприятия: +50%

Цены после мероприятия: -65% (влияние мирового финансового кризиса)

Expo 2015, Милан, Италия

Цены до мероприятия: +6,8%

Цены после мероприятия: +14%