В 2019 г. Дубай ожидает период стабильного роста
Темпы роста, взятые городским рынком недвижимости во второй половине 2018 г., определят его дальнейший успех.
В 2019 г на рынке недвижимости Дубая ожидается уверенный рост: объём продаж за III квартал 2018 г. вырос на 56% в годовом исчислении.
По данным инвестиционного банка EFG Hermes, за трёхмесячный период, закончившийся сентябрём, было продано недвижимости на сумму 15,7 млрд. дирхамов, или $4,27 млрд., а объём продаж в последний месяц квартала на 18% превысил результат предыдущего месяца.
Наибольший объём продаж был зафиксирован в сегменте жилой недвижимости, где значительная доля сделок ($620 млн.) пришлась на строящиеся объекты. Это хорошая новость для застройщиков города, которые к концу 2018 г. планируют пополнить рынок на более чем 14 000 единиц.
За 2018 г. застройщики уже передали инвесторам и конечным покупателям почти 20 000 единиц недвижимости, отметив тем самым один из самых загруженных 12-месячных периодов в секторе недвижимости за минувшее десятилетие.
В следующем году эта динамика сохранится: за 2019 г. рынок должен пополниться почти на 34 000 единиц.
Новая недвижимость пополнит текущий городской фонд, который, по данным аналитической компании JLL, на конец 2017 г. составлял 491 000 единиц.
С точки зрения продаж, по данным EFG Hermes, самыми популярными районами для приобретения жилья в III квартале стали International City, Emirates Living и Mohammed Bin Rashid (MBR) City.
Последним данным предшествует недавно опубликованный отчёт международного агентства недвижимости Luxhabitat. По его сведениям, общая стоимость транзакций в III квартале превысила $4,6 млрд. – это на $3,29 млрд. больше, чем в предыдущем квартале.
По оценкам компании, 60% этой суммы пришлось на недвижимость в стадии строительства, а популярными инвестиционными проектами стали Port de La Mer и Madinat Jumeirah.
С точки зрения объёма продаж, в III квартале самым популярным районом оказался Jumeirah, где стоимость купленной недвижимости составила $354 млн. Последующие места достались районам Downtown Dubai($326 млн.), Mohammed bin Rashid City($288 млн.), Dubai Creek Harbour($178 млн.) и Dubai Marina ($180 млн.).
Отчёт Luxhabitat соответствует статистике Земельного департамента Дубая. По его сведениям, за первые девять месяцев года в эмирате было заключено 39 802 сделки с недвижимостью на сумму $44,1 млрд.
Рост уровня продаж в сегменте жилой недвижимости приходится на период значительного экономического подъёма в эмирате, вызванного инвестициями в ключевые инфраструктурные проекты в преддверии выставки Expo 2020 Dubai и притоком новых жителей.
К III кварталу население Дубая выросло на 232 400 человек – или на 7,7% в годовом исчислении – и составило, по последним данным Статистического центра Дубая (DSC), 3 136 400 человек.
Статус Дубая как двигателя экономики ОАЭ подчёркивается тем фактом, что дневное население города увеличивается до 4 291 400 человек за счёт тех, кто приезжает на работу из соседних эмиратов, преимущественно из Шарджи.
По данным DSC, в сравнении с прошлым годом показатели выросли на 7,7%.
Власти Дубая нацелены на то, чтобы ежегодно привлекать по 20 млн. туристов с 2020 г. и по 25 млн. – с 2025 г. С учётом упомянутых выше темпов роста, это отличные новости для сектора инвестиций в гостиничную недвижимость города.
Хелал Саид Альмарри, генеральный директор Департамента туризма Дубая, считает, что в 2019 г. сектор ожидает процветание. «Гостиничная индустрия Дубая находится на острие усилий разных отраслей, направленных на увеличение турпотока в рамках программы Tourism Vision и наших целей на 2020 г.», – заявил он.
«Дубай является 4-м по посещаемости городом мира, и число его гостей уверенно растёт. Во многом это достигнуто благодаря целеустремлённости представителей нашего гостиничного сектора и индустрии гостеприимства».
По оценкам Департамента туризма, к концу 2019 г. номерной фонд города достигнет 132 000 единиц. Для сравнения, в конце 2017 г. этот показатель составлял 107 000 номеров. Такой массивный рост отвечает прогнозам департамента, основанным на тенденциях 2018 г. По этим прогнозам, к концу 2019 г. объём проданных номеро-ночей достигнет отметки в 35,5 млн.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.