Как изменился рынок недвижимости Дубая с 2008 года

С кризиса недвижимости 2008 года минуло десять лет. С тех пор инвестиции в рынок недвижимости Дубая не утратили актуальности, однако сам рынок претерпел важные изменения. Что же изменилось?

Регулирование рынка

Иэн Арнотт, старший юрист в компании Al Tamimi & Company, в качестве одного из важнейших достижений эмирата называет ужесточение правил и требований к участникам рынка. По его мнению, больших успехов добилось агентство Rera, сумевшее повысить уровень надёжности на рынке и укрепить доверие инвесторов. Для продажи объектов незавершённого строительства застройщики теперь обязаны открывать эскроу-счета. Кроме того, в законодательстве теперь предусмотрено разрешение споров между покупателями такой недвижимости и застройщиками в случае несостоятельности одной из сторон. На рынке аренды были введены такие решения, как система Ejari, индекс арендных ставок и стандартный договор.

Эти изменения позволили укрепить доверие инвесторов и в то же время защитить рынок от возможного перегрева. В обозримом будущем резких скачков – какие наблюдались вследствие кризиса 2008 г. – не ожидается.

Уровень прозрачности

Льюис Оллсопп, генеральный директор Allsopp & Allsopp, отмечает, что за прошедшие 10 лет рынок недвижимости эмирата стал намного прозрачнее. Был введён стандартный договор между продавцом и агентством недвижимости. Земельный департамент регулярно отчитывается об объёмах транзакций и уровне активности на рынке. Унификация документов имеет огромное значение для рынка.

Зрелость

По мнению Ахмеда бин Гатти Аль Джбори, финансового директора Binghatti Developers, сегодня можно с уверенностью говорить о том, что Дубай за минувшие 10 лет стал гораздо более зрелым. Сегодня в эмирате почти нет спекулятивной активности, а инвестиции в рынок недвижимости осуществляются на долгосрочной основе, что характерно для развитых площадок.

Новые стимуляторы спроса

Ожан Калкан, глава представительства Reidin в ОАЭ, отмечает, что сегодня Дубай привлекает новых жителей (а значит, и потенциальных покупателей недвижимости) за счёт таких факторов, как развитая индустрия туризма, новые тематические парки, инфраструктурные проекты, связанные с проведением Всемирной выставки, и др. Благодаря политической и экономической стабильности Дубай признаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости на планете.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.