Дубай остается главным направлением для российских инвесторов в недвижимость
Дубай продолжает пользоваться большим спросом со стороны российских инвесторов, которые входят в пятерку самых популярных национальностей, приобретающих недвижимость в Дубае.
По данным Наблюдательного комитета ЕС по налогообложению, в период с 2022 по 2024 год граждане России приобрели в Дубае недвижимость на сумму 6,3 миллиарда долларов США — больше, чем в любой другой точке мира.
Специалисты по недвижимости, такие как Engel & Volkers, объясняют такой стойкий спрос сочетанием политической стабильности, благоприятной налоговой обстановки и высокой доходности недвижимости в Дубае, которая обычно составляет от 6 до 8 % годовых, что значительно выше доходности на других крупных рынках.
Для многих российских инвесторов, желающих обосноваться в Дубае на длительный срок, недвижимость также открывает путь к получению вида на жительство по инвестиционной программе «Золотая виза» ОАЭ.
Согласно официальным рекомендациям Департамента земельных ресурсов Дубая, инвесторы, приобретающие недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхамов ОАЭ, имеют право подать заявление на получение пяти- или десятилетней возобновляемой визы резидента. При покупке более дешевой недвижимости (при соблюдении определенных условий) можно получить отдельную краткосрочную визу инвестора.
Российских инвесторов также привлекает качественная инфраструктура эмирата, безопасная среда, возможности для бизнеса и жизни, а также солнце круглый год, что делает эмират востребованной альтернативой другим потенциальным направлениям.
Смещение динамики рынка
Аналитики рынка отмечают, что модели спроса среди российских инвесторов диверсифицируются. В то время как первые инвесторы изначально рассматривали престижные районы на побережье, такие как Дубай Марина, Палм-Джумейра и Даунтаун Дубай, в настоящее время интерес к недвижимости расширился и охватил такие быстроразвивающиеся районы, как Бизнес-Бэй, Джумейра Вилладж Серкл и Дубай Крик Харбор, где по-прежнему сохраняются высокие показатели продаж на стадии застройки и доходности аренды.
Несмотря на краткосрочные колебания, Дубай остается основным направлением для российских инвесторов, чему способствуют прямое авиасообщение, прозрачная нормативно-правовая база и отсутствие налогов на недвижимость.
Специалисты отрасли ожидают, что россияне сохранят ощутимое присутствие на рынке, особенно в сегментах недвижимости на стадии застройки и высокодоходной жилой недвижимости, поскольку геополитическая неопределенность продолжает влиять на глобальные инвестиционные тенденции.
