БАНК UBS: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ «СПРАВЕДЛИВО ОЦЕНЕН»
Согласно новым данным «Индекса ценового пузыря на рынке недвижимости», представленным банком UBS, Дубай является одним из четырех ключевых рынков недвижимости мира, который не является переоцененным или не подвержен риску значительной коррекции.
В отчете, разработанном для оценки риска образования ценовых пузырей на рынках недвижимости городов мира, Дубай получил высокую оценку, согласно которой рынок города считается «справедливо оцененным», наряду с Бостоном, Сингапуром и Миланом.
Перечень городов, получивших наивысший рейтинг риска и, соответственно, имеющие самую низкую ценность для инвесторов, включает Токио, Мюнхен, Сидней, Лондон, Лос-Анджелес и Цюрих.
«Мюнхен занял верхнюю строчку нашего рейтинга в 2019 году, за ним следует Торонто и Амстердам, – заявил аналитик, говоря о городах с самым высоким инвестиционным риском. – Оценка Ванкувера, Сан-Франциско, Стокгольма и Сиднея сильно снизились. Нью-Йорк и Лос-Анджелес также сократились, а Сингапур остался без изменений».
Согласно данным банка UBS, ценовые пузыри — «часто повторяющееся явление на рынках недвижимости».
«Под термином «пузырь» понимается существенные и постоянные некорректное оценки ценности актива, стоимость которого не представляется возможным подтвердить до тех пор, пока пузырь не лопнет. Индекс ценового пузыря на мировом рынке недвижимости банка UBS измеряет риск появления такого пузыря у объекта недвижимости».
С момента включения города в список в 2017 году, Дубай ежегодно получал положительные оценки банка UBS в отличие от своих мировых конкурентов.
Такой результат Дубая подтверждается периодом стабильного роста сектора недвижимости города. В 2018 году в Дубае было совершено 53 000 сделок с недвижимостью общим объемом в 223 млрд дирхамов ОАЭ. Кроме того, согласно данным Земельного департамента Дубая, за первые пять месяцев 2019 года совокупный размер сделок составил 106 млрд дирхамов. При этом доля начинающих инвесторов достигла 66% от общего объема сделок, зарегистрированных в 2018 г., и 57% от общего объема инвестиций.