В ПРОШЛОМ ГОДУ В ДУБАЕ ЗАФИКСИРОВАНО РЕКОРДНОЕ ЧИСЛО СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ДЕСЯТИЛЕТИЕ
В 2019 году количество сделок с недвижимостью выросло на 20% в годовом исчислении, а 2020 год должен стать еще одним годом взрывного роста благодаря Expo 2020 и инициативам правительства эмирата.
2019 год стал для ранка недвижимости Дубая рекордным с точки зрения объемов продаж за более чем за десять лет, при этом общее количество сделок выросло на 20% в годовом исчислении.
Согласно данным Земельного департамента Дубая, опубликованным дубайской аналитической компанией в сфере недвижимости Data Finder, в эмирате было зарегистрировано 42 000 сделок с недвижимостью, а в 2018 году — 34 961 сделка.
Инвесторы активно скупают недвижимость в динамично развивающемся районе Business Bay, где в настоящий момент ведется строительство трех объектов The First Group: отель на 492 номера The One Hotel at Business Bay (рабочее название Millennium Place Business Bay), отель на 440 номеров Sky Bay Hotel Business Bay (рабочее название Ramada Plaza Business Bay) и отель на 330 номеров Dolphin Tower в Business Bay.
В 2019 году в районе было зарегистрировано 3146 продаж, что делает его наиболее популярным рынком недвижимости в Дубае.
Центральный район Дубая Downtown стал вторым по числу транзакций с недвижимостью, где было зарегистрировано 2816 сделок. За ним следуют Dubai Creek Harbour с 2492 сделками, Dubai Hills Estate с 2373 сделками и Dubai South с 2048 сделками.
Объем продаж объектов на этапе строительства составляет 23 643 транзакции или более 50% от общего числа сделок, зарегистрированных в 2019 году. Район Dubai Creek Harbour, где было совершено 2423 сделки, стал самым популярным местом для подобных инвестиций. За ним следуют районы Downtown Dubai (2088), Dubai Hills Estate (1949), Dubai South (1942) и Business Bay (1811).
Что касается рынка вторичной недвижимости, то район International City 1342) немного опередил Business Bay (1335) по общему объему продаж. Район Dubai Marina (1280) стал третьим, а Jumeirah Village Circle (1108) и Jumeirah Lakes Towers (851) замкнули пятерку лидеров.
2019 год также стал успешным годом по количеству сданных объектов недвижимости. Так, за этот год инвесторам было передано 45 000 жилых единиц — это рекордное значение за последние пять лет.
Учитывая, что за три месяца до ноября было зарегистрировано почти 14 000 сделок (33% от общего количества), общая тенденция на новый год положительная, в частности, в связи с повышением интереса к приближающемуся открытию выставки Expo 2020, которое состоится уже в октябре.
«Вступая в 2020 год и приближаясь к выставке Expo, мы ожидаем, что количество сделок продолжит расти, а в некоторых районах цены должны стабилизироваться, — заявила Линнет Абад, директор по сбору данных и исследованиям Property Finder. — Мы уже видим некоторое изменение динамики на рынке, что является непосредственным результатом Expo. Кроме того, эта тенденция скорее всего продолжится в течение всего года».
Действительно, как считает отраслевая аналитическая компания JLL, доверие инвесторов в преддверии Expo 2020 быстро растет на фоне более высокого прогноза увеличения ВВП и значительных государственных инвестиций.
В своем «Отчете по состоянию рынка недвижимости в ОАЭ» за 2019 год JLL привела прогноз Oxford Economics, согласно которому рост ВВП ОАЭ увеличится с 1,9% в 2019 году до 2,2% в 2020 году.
«Инициативы правительства, направленные на стимулирование экономического роста, а также увеличение объема инвестиций в преддверии Expo 2020 и стимулирующие фискальные меры федеральных и местных органов власти должны еще больше улучшить общий экономический фон, — говорится в документе. — И Дубай, и Абу-Даби, на долю которых приходится львиная доля ВВП ОАЭ, начинают разработку планов по стимулированию бизнеса, привлечению прямых иностранных инвестиций, сохранению человеческого капитала и улучшению общей бизнес-среды».
JLL прогнозирует, что сочетание крупномасштабных проектов, новых визовых правил и факта проведения Expo 2020 также «увеличит число туристов, позволив Дубаю сохранить свой статус крупного международного туристического центра и популярного места для привлечения прямых иностранных инвестиций».
Ожидается, что Expo 2020 в Дубае посетят около 25 миллионов человек, при этом зарубежные участники прибудут в эмират из более чем 190 стран мира.
Инвесторы в Дубай также выиграют от знаменитого «эффекта Expo». Данный термин был придуман бельгийским академиком Патриком Де Грутом в 2005 году, чтобы описать взрывной рост стоимости недвижимости, который произошел в других городах, принимавших международную выставку в течение последних 30 лет.
В городе Севилья на юге Испании цены на недвижимость выросли на 23% за пять лет до проведения выставки в 1992 году и на 15% в течение пяти лет после нее.
В столице Португалии Лиссабоне стоимость недвижимости за первые три года до Expo в 1998 году увеличилась на 18% и на 60% в течение пяти лет после выставки. В немецком Ганновере, где мероприятие прошло в 2000 году, цены выросли на 12% до и на 40% после выставки.
«Власти ожидают долгосрочного роста Дубая, — заявила в опубликованном на сайте компании интервью Мирелль Аззам Видджен, глава подразделения по стратегическому консалтингу в JLL на Ближнем Востоке и в Северной Африки. — Положительные бизнес-условия [города] стремительно дополняется сферой здравоохранения высочайшего уровня и возможностями образования и комфортной жизни, что в свою очередь привлекает квалифицированных работников и создает кадровый потенциал для сегодняшних корпораций. Expo влияет на это. Невероятный толчок получила инфраструктура города, а также область высоких технологий, сфера кибербезопасности и коммуникаций, которые позволяют укрепить позиции Дубая как значимого мирового мегаполиса», — добавила она.
Исполнительный директор оргкомитета Expo 2020 Наджиб Мохаммед Аль-Али предсказывает, что выставка «повлияет на будущее ОАЭ на многие годы вперед.
Благодаря стимулированию туристической отрасли, диверсификации экономики и созданию устойчивого экономического наследия, выставка укрепит позиции ОАЭ и сделает страну ведущим направлением для бизнеса, отдыха и инвестиций в регионе и за его пределами», — заявил он.
ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ В 2019 ГОДУ
Общее количество сделок: 41 988 (рост на 20% по сравнению с аналогичным периодом в предыдущем году)
Основные районы для инвестиций по общему объему продаж
- Business Bay — 3146 сделок
- Downtown Dubai — 2816 сделок
- Dubai Creek Harbour — 2492 сделки
- Dubai Hills Estate — 2373 сделки
- Dubai South — 2048 сделок
Основные районы для инвестиций (объекты на этапе строительства)
- Dubai Creek Harbour — 2423 сделки
- Downtown Dubai — 2088 сделок
- Dubai Hills Estate — 1949 сделок
- Dubai South — 1942 сделки
- Business Bay — 1811 сделок
Основные районы для инвестиций (вторичная недвижимость)
- International City — 1342 сделки
- Business Bay — 1335 сделок
- Dubai Marina — 1280 сделок
- Jumeirah Village Circle — 1108 сделок
- Jumeirah Lakes Towers — 851 сделка