лучший год для продаж жилой недвижимости в Дубае, начиная с 2009 года
Динамично растущий рынок жилой недвижимости Дубая ознаменовал свой лучший год с точки зрения объема продаж: общее количество сделок в 2022 году достигло 90 881, превысив предыдущий рекорд, установленный в 2009 году, на 9699 сделок.
Впечатляющие показатели, опубликованные аналитическим агентством CBRE в своем последнем отчете Dubai Residential Market Snapshot, говорят о стабильности сектора недвижимости Дубая и его высокой популярности среди международных инвесторов.
По данным CBRE, средние цены на недвижимость за прошлый год выросли на 9,5%, при этом средние цены на апартаменты выросли на 9,0%, а на виллы — на 12,8% за аналогичный период. По состоянию на декабрь цены достигли $377 за квадратный фут.
Общее количество сделок с жилой недвижимостью в Дубае в декабре достигло 8662 транзакций, что на 63% больше, чем в предыдущем году. Количество объектов на стадии строительства, реализованных в декабре, выросло на 92,5% в годовом исчислении, в то время как продажи вторичного жилья выросли на 35,4%.
Джумейра — самый популярный район для покупки недвижимости
Наиболее высокая ставка за квадратный фут была зафиксирована в Джумейре — здесь она составляет $632, при этом в категории вилл лидирует «пальмовый» остров Джумейра с $1067 за квадратный фут.
CBRE отмечает, что средние арендные ставки увеличились в 2022 году на 26,9% в годовом исчислении, а арендная плата за апартаменты и виллы увеличилась на 27,1% и 24,9% соответственно.
«Пальмовый» остров Джумейра зафиксировал наиболее высокую среднегодовую арендную плату за квартиру и виллу: запрашиваемая ставка арендной платы достигла в среднем AED 248 452 и AED 1 016 956 в год соответственно.
Иностранные инвесторы ищут новые возможности
Зарубежные инвесторы постарались быстро заработать на впечатляющем росте рынка в 2022 году, причем на граждан Индии приходится наибольшая доля продаж иностранцам. За ними следуют британцы, россияне, итальянцы и канадцы. Данные, которые цитирует Reuters, опубликовала компания Betterhomes.
Ожидается, что уровень спроса, наблюдаемый в 2022 году, сохранится в 2023 году, однако цены стабилизируются, а рост в годовом исчислении снизится до 5% по сравнению с 9,5%, зарегистрированными в прошлом году.