Рынок недвижимости Дубая в 2019 и 2020 гг.
Поступления на рынок
Ожидается, что к концу 2020 г. рынок недвижимости Дубая пополнится на 126 000 единиц. Такая активность на рынке связана со стремлением большинства застройщиков эмирата завершить свои текущие проекты к началу Всемирной выставки.
По данным агентства Reidin, за первые три месяца 2019 г. рынок жилья пополнился на 6 300 юнитов. Из них на долю квартир пришлось около 91% сданных объектов, тогда как на долю вилл и таунхаусов пришлись оставшиеся 9%. По заявлениям застройщиков, до конца текущего года будет сдано еще 49 500 юнитов, а на 2020 г. запланирована сдача 76 500 единиц.
56% всей недвижимости, что планируется построить в Дубае в 2020 г., будет возведена в районах Jumeirah Village Circle, MBR City и Dubailand. В связи с повышением правительственных расходов на инфраструктурные проекты, связанные с Expo 2020, и появлением новых рабочих мест, застройщики стараются сдать свои проекты к началу мероприятия.
Баланс спроса и предложения
Участники рынка и некоторые аналитики вновь обеспокоились возможным разбалансированием соотношения между спросом и предложением. Однако по словам Крейга Плампа, главы исследовательского отдела JLL по региону MENA, ситуация зависит от того, о каком сегменте рынка недвижимости Дубая идет речь.
По его мнению, наибольшее давление испытывает сегмент торговой недвижимости и сектор розничной торговли в целом из-за роста популярности электронной коммерции. За минувшие три года этот сегмент пополнился на 210 000 кв.м. торговых площадей. Однако в 2019 и 2020 гг. площадь сданной недвижимости составит еще 700 000 кв.м.
В сегменте жилой недвижимости Дубая ситуация заметно лучше, хотя определенные опасения все же сохраняются. Это связано с тем, что рынок эмирата традиционно развивается с опережающим предложением, и сейчас застройщики реагируют на планы властей, которые предполагают увеличение численности населения города до 5 млн. человек.
Несмотря на то, что в краткосрочной перспективе возможны колебания и коррекции (что является естественной динамикой развития), в долгосрочной перспективе рынок недвижимости Дубая развивается стабильно. Всемирная выставка подстегнет развитие различных отраслей экономики эмирата, в том числе в секторе гостеприимства и, как следствие, в секторе торговли. При этом развитие городской инфраструктуры и правительственные планы по расширению города серьезно стимулируют застройщиков.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.